Η Isola Santa Cristina, ένα από τα πιο απομονωμένα ιδιωτικά νησιά της λιμνοθάλασσας της Βενετία, διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 28 εκατ. δολαρίων.
Στη βόρεια άκρη της λιμνοθάλασσας της Βενετίας, ενός μοναδικού οικοσυστήματος που λειτουργεί διαχρονικά ως φυσικό «φράγμα» για την πόλη και έχει αναγνωριστεί ως Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς από την UNESCO, βρίσκεται ένα από τα πιο απομονωμένα και πλήρως αυτάρκη ιδιωτικά νησιά της Ευρώπης, το οποίο αλλάζει χέρια για πρώτη φορά μετά από τέσσερεις δεκαετίες.
Το Isola Santa Cristina, ένα νησί περίπου 290 στρεμμάτων, ανήκε στον Gernot Langes-Swarovski, δισέγγονο του ιδρυτή της αυτοκρατορίας κρυστάλλων Daniel Swarovski. Σήμερα, το ακίνητο διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 28 εκατομμυρίων δολαρίων, μέσω της Venice Sotheby’s International Realty. Είναι ένα από τα πιο απομονωμένα και πλήρως αυτάρκη ιδιωτικά νησιά της Ευρώπης, με ενιαία ιδιοκτησία, ελεγχόμενη πρόσβαση και ένα σύνολο υποδομών, από κατοικίες και αποβάθρα έως καλλιέργειες και ενεργειακή κάλυψη, που το καθιστούν λειτουργικά αυτοτελές.
Ένα «καταφύγιο» μέσα στα λεγόμενα garden islands
Το νησί βρίσκεται σε μια λιγότερο γνωστή ζώνη της λιμνοθάλασσας, τα λεγόμενα garden islands, δηλαδή περιοχές με πλούσια βλάστηση, αγροτική παράδοση και περιορισμένη ανθρώπινη παρέμβαση. Όταν το 1986 αποκτήθηκε από τον Langes-Swarovski, στόχος του ήταν να δημιουργήσει ένα απόλυτα ιδιωτικό οικοσύστημα, σε σχετικά μικρή απόσταση από τις δραστηριότητές του στο Τιρόλο της Αυστρίας. Η γεωγραφία της λιμνοθάλασσας (ρηχά νερά, αλμυρόβαλτοι, μικρά νησιά) ευνοεί τη βιοποικιλότητα, αλλά απαιτεί προσεκτική διαχείριση. Σε αυτό το πλαίσιο, το νησί εξελίχθηκε σε ένα υβριδικό μοντέλο κατοικίας και βιώσιμης αγροτικής εκμετάλλευσης.
Στην καρδιά του κτήματος δεσπόζει η Villa Ammiana, μια κατοικία περίπου 860 τ.μ., με τέσσερα επίπεδα, εννέα υπνοδωμάτια και ισάριθμα μπάνια. Η αρχιτεκτονική της, με επεμβάσεις από το Studio Architetti Mar, ισορροπεί ανάμεσα στον ιστορικό χαρακτήρα και μια σύγχρονη, διακριτική πολυτέλεια: χώροι υποδοχής, επίσημη τραπεζαρία, επαγγελματική κουζίνα και μια χαρακτηριστική altana (παραδοσιακή ξύλινη ταράτσα της Βενετίας) με πανοραμική θέα 360 μοιρών.
Δίπλα της, μια αγροικία περίπου 560 τ.μ. προσθέτει επιπλέον χώρους φιλοξενίας, ενώ το σύνολο συμπληρώνεται από παρεκκλήσι, θερμαινόμενη πισίνα θαλασσινού νερού, αποβάθρα και χώρο φύλαξης σκαφών. Στην πώληση περιλαμβάνονται και πέντε σκάφη, ενώ το νησί διαθέτει και ελικοδρόμιο, ενισχύοντας τον πλήρως λειτουργικό και αυτόνομο χαρακτήρα του.
Η βιωσιμότητα ως βασική αρχή
Ο Langes-Swarovski είχε έντονο ενδιαφέρον για τη γεωργία και τη βιωσιμότητα. Πριν τον θάνατό του, το 2021, μετέφερε την ιδιοκτησία σε οικογενειακό καταπίστευμα, το οποίο συνέχισε να επενδύει στο νησί, διατηρώντας τις οικολογικές του αρχές. Σε συνεργασία με το Ca’ Foscari University αναπτύχθηκαν προγράμματα ιχθυοκαλλιέργειας, ενώ η παραγωγική δραστηριότητα περιλαμβάνει οπωρώνες με βερίκοκα και δαμάσκηνα, αμπελώνες με ποικιλίες Merlot, Chardonnay και Cabernet, λαχανόκηπους και μελισσοκομία με ιδιαίτερο μέλι αλμυρόβαλτου.
Η ενεργειακή τροφοδοσία γίνεται από την ηπειρωτική χώρα, με εφεδρική γεννήτρια και συμπληρωματική ηλιακή ενέργεια, ενώ το νερό αντλείται από τρεις βαθιές γεωτρήσεις. Επιπλέον, επενδύσεις άνω των 2 εκατ. δολαρίων βρίσκονται σε εξέλιξη για τον εκσυγχρονισμό των αγροτικών και τεχνικών υποδομών.
Μετά τη μεταβίβαση της περιουσίας στον επιχειρηματία René Deutsch, θετό γιο του Gernot Langes-Swarovski και τη σύζυγό του Sandra, το νησί απέκτησε και έναν νέο ρόλο ως πολυτελής προορισμός φιλοξενίας. Η Villa Ammiana ανακαινίστηκε ριζικά (2016), αποκτώντας πιο φωτεινούς, σύγχρονους χώρους, ενώ το ακίνητο λειτούργησε και ως αποκλειστική μίσθωση για εκδηλώσεις ή ιδιωτικές διαμονές υψηλών απαιτήσεων. Η τοποθεσία ενισχύει ακόμη περισσότερο την αξία του: σε απόσταση περίπου 20 λεπτών με σκάφος από τη Βενετία, με θέα προς το Burano και το Torcello, δύο από τα πιο αυθεντικά νησιά της περιοχής, προσφέρει πλήρη απομόνωση χωρίς να αποκόπτεται από τον πολιτιστικό παλμό της πόλης.
Η διαθεσιμότητα ιδιωτικών νησιών στην Ευρώπη είναι εξαιρετικά περιορισμένη, πόσο μάλλον σε μια προστατευόμενη και ιστορικά φορτισμένη περιοχή, όπως η λιμνοθάλασσα της Βενετίας. Το Isola Santa Cristina αποτελεί ένα πλήρως ανεπτυγμένο, αυτάρκες οικοσύστημα, ένα σπάνιο παράδειγμα συνύπαρξης κατοικίας, παραγωγής και περιβαλλοντικής διαχείρισης.
Σε μια εποχή όπου η έννοια της πολυτέλειας επαναπροσδιορίζεται μέσα από την ιδιωτικότητα, τη φύση και τη βιωσιμότητα, το συγκεκριμένο νησί λειτουργεί ως υποδειγματική περίπτωση ενός αυτάρκους κόσμου.
Εξωτερική φωτογραφία: Το κτήμα των περίπου 290 στρεμμάτων, με κύρια βίλα, αγροικία, πισίνα και πέντε σκάφη, βρίσκεται στη γαλήνια ζώνη των λεγόμενων “garden islands” της λιμνοθάλασσας της Βενετίας. @ Venice Sotheby’s International Realty
www.veniceprivateisland.com / @isolasantacristina/Instagram