Το The Heritage είναι ένα αρχοντικό που χτίστηκε τη δεκαετία του 1930 ως θερινή κατοικία της Ασπασίας Μάνου και επιστρέφει ως μια εντυπωσιακή κατοικία.
Η ιστορία του είναι γεμάτη μεταμορφώσεις: από βασιλική οικία, σε ξενοδοχείο που φιλοξένησε προσωπικότητες της πολιτικής και των γραμμάτων και στη συνέχεια σε πανεπιστημιούπολη του University of La Verne, το 1991. Σήμερα, έπειτα από μια προσεκτική και απαιτητική ανακαίνιση, το κτίριο μετατράπηκε σε συλλογή επτά πολυτελών κατοικιών με σύγχρονες ανέσεις, διατηρώντας όμως ακέραιη την υψηλή αισθητική του αρχικού σχεδιασμού.
Με βαριά ιστορία
Η διαδρομή αυτού του κτιρίου ξεκινά από την Ασπασία Μάνου, που θέλοντας να αποδράσει από το υγρό κλίμα της Βενετίας περνούσε τα καλοκαίρια της στην Κηφισιά, απολαμβάνοντας το δροσερό και καταπράσινο τοπίο. Μετά τον Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο το αρχοντικό μετατράπηκε σε ξενοδοχείο, όπου φιλοξενήθηκαν σημαντικές προσωπικότητες, ποιητές και συγγραφείς, καθιστώντας το έναν τόπο πολιτισμικής ζύμωσης. Στις αρχές της δεκαετίας του ’90 άλλαξε ξανά χρήση, στεγάζοντας την αθηναϊκή πανεπιστημιούπολη του Californian University of La Verne και λειτουργώντας ως σημείο αναφοράς για φοιτητές και ακαδημαϊκούς. Αυτή η εναλλαγή χρήσεων προσδίδει στο κτίριο έναν χαρακτήρα που αποτυπώνει τη συνέχεια της ζωής και των ανθρώπων που το κατοίκησαν.
Μια θεαματική αναμόρφωση
Η πιο πρόσφατη σελίδα της ιστορίας του γράφτηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Οπως αφηγείται ο Ερρίκος Αρώνες, CEO της Hellenic Properties: «Η ιστορία αυτή ξεκίνησε το 2021, στο δεύτερο κύμα Covid. Είχα βγει για περπάτημα με έναν καλό μου φίλο και συνεργάτη. Περνάμε έξω από το κτίριο και μου λέει: Aυτό εδώ αξίζει να το ψάξεις. Και του απαντώ: Εγώ ήμουνα φοιτητής εδώ». Η ανακάλυψη είχε έναν σχεδόν καρμικό χαρακτήρα, αφού ο ίδιος γνώριζε το κτίριο από πρώτο χέρι λόγω των σπουδών του στο πανεπιστήμιο. Ετσι, η Hellenic Properties ξεκίνησε μια εκτενή έρευνα για να εξετάσει τη βιωσιμότητα της επένδυσης: από τα τεχνικά ζητήματα και τα στατικά προβλήματα, μέχρι την αρχιτεκτονική αποκατάσταση, με στόχο να αναδείξει ξανά την κρυμμένη αξία του κτιρίου.
Η πρώτη επαφή με το εσωτερικό αποκάλυψε τις τεράστιες δυσκολίες. Οπως θυμάται ο κ. Αρώνες: «Μπαίνοντας μέσα ήταν ένα ερείπιο. Ηταν κλειστό περίπου είκοσι χρόνια. Ενώ είχε πολύ ωραία χαρακτηριστικά, είχε πάρα πολλές προκλήσεις όσον αφορά στα στατικά του. Μιλάμε για σοβάδες να πέφτουν, μπαλκόνια να έχουν κρεμάσει…». Το ζήτημα της στατικής ενίσχυσης αποδείχθηκε το πιο απαιτητικό, καθώς το υπάρχον σύστημα δεν επέτρεπε ολικές καθαιρέσεις. Επρεπε να γίνει τμηματική ενίσχυση, παράλληλα με την αρχιτεκτονική μελέτη, κάτι που ανέβασε κατακόρυφα τον βαθμό δυσκολίας.
Η οπτική του αρχιτέκτονα
Παράλληλα, η αρχιτεκτονική προσέγγιση με τον φημισμένο αρχιτέκτονα Δημήτρη Αγιοστρατίτη της 1 Architects και με μια ομάδα καταξιωμένων μηχανικών, έπρεπε να συνδυάσει σεβασμό στην ιστορική όψη και σύγχρονες ανάγκες. Ο Ερρίκος Αρώνες εξηγεί: «Το αρχιτεκτονικό σχέδιο έβγαλε πολύ μεγάλα μπαλκόνια μπροστά, τόσο μεγάλα που να μπορείς να βάλεις τραπεζαρία στον εξωτερικό χώρο. Αυτό μας εκτόξευσε το κόστος αλλά δημιούργησε και πολύ μεγάλη αξία». Η επιλογή του γραφείου του Δημήτρη Αγιοστρατίτη ήταν στρατηγική, αφού η εμπειρία τους στα βόρεια προάστια και ο σύγχρονος αισθητικός τους προσανατολισμός ταίριαξαν ιδανικά με το όραμα. Οπως τονίζει ο ίδιος: «Θέλαμε να πετύχουμε μία αισθητική με κλασικές αναφορές που να εντάσσεται σε ένα πιο σύγχρονο πλαίσιο. Σύνδεση με τη φύση, αλλά παράλληλα οπωσδήποτε ενεργειακή απόδοση Α+».
Η πρώτη συνάντηση με τον Δ. Αγιοστρατίτη υπήρξε καθοριστική. Οπως περιγράφει ο κ. Αρώνες, εκείνος άνοιξε ριζόχαρτο πάνω στην κάτοψη και σχεδίασε κατευθείαν τις βασικές γραμμές του έργου. Το εντυπωσιακό ήταν ότι, παρά τους στατικούς και πολεοδομικούς περιορισμούς, αυτό το αυθόρμητο σκίτσο αποτέλεσε τελικά τη βάση για όλο το έργο. Η συνεργασία αυτή επιβεβαίωσε πως όταν η έμπνευση συναντά τη γνώση, οι λύσεις μπορούν να προκύψουν φυσικά, ακόμη και στις πιο απαιτητικές συνθήκες.
Το αποτέλεσμα αυτής της πολύπλευρης προσπάθειας είναι εντυπωσιακό: επτά κατοικίες που αντλούν έμπνευση από το αρχικό οίκημα, διατηρώντας την κλασική αρχοντιά του, αλλά ενσωματώνοντας όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Κάθε κατοικία διαθέτει ιδιωτικό κήπο ή μεγάλη βεράντα, δύο θέσεις στάθμευσης, ενώ όλοι οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε γυμναστήριο. Η ενεργειακή πιστοποίηση Α+, η ενδοδαπέδια θέρμανση και δροσισμός με αντλίες θερμότητας, οι φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων και τα «έξυπνα» συστήματα διαχείρισης κατοικίας εντάσσουν το Heritage στη σφαίρα της βιώσιμης πολυτέλειας.
Ο ίδιος ο κ. Αρώνες επισημαίνει: «Η υψηλή ενεργειακή απόδοση είναι ένας συνδυασμός πραγμάτων. Μόνωση για μείωση κατανάλωσης ενέργειας και παραγωγή δικής σου ενέργειας. Εμείς έχουμε σε όλα τα σπίτια ενδοδαπέδια θέρμανση και δροσισμό με αντλίες θερμότητας». Ετσι, η ανακαίνιση δεν περιορίστηκε στη διατήρηση της αισθητικής αλλά προχώρησε σε καινοτομία και βιώσιμη λειτουργικότητα.
Η αναγνώριση δεν άργησε να έρθει, καθώς το The Heritage απέσπασε δύο σημαντικές διακρίσεις στα φετινά European Property Awards: καλύτερο Apartment Development και καλύτερο Residential Renovation-Redevelopment στην Ελλάδα, ενώ βρέθηκε και στην τελική λίστα της Ευρώπης. Οι διακρίσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι το έργο δεν αποτελεί μόνο μια επιτυχημένη επένδυση αλλά και ένα αρχιτεκτονικό πρότυπο που γεφυρώνει την ιστορία με τη σύγχρονη πολυτέλεια.
Το Heritage είναι η απόδειξη ότι ένα κτίριο με τόσο βαριά ιστορική μνήμη μπορεί να επαναπροσδιοριστεί, χωρίς να σβήσει την ιστορία του, συνδυάζοντας σεβασμό στο παρελθόν και τεχνολογίες του μέλλοντος. Στην καρδιά της δενδρόφυτης Κηφισιάς, οι νέες κατοικίες αγκαλιάζουν τη φύση και προσφέρουν μια εμπειρία κατοίκησης που αναγεννά την αίγλη του παλιού αρχοντικού.
www.hellenic-properties.com