Φημολογείται ότι το τελευταίο διάστημα ξένοι και κυρίως Ισραηλινοί επενδυτές επιλέγουν να αγοράζουν πρώτο όροφο σε νέες και παλαιότερες κατασκευές.
Στην ελληνική αγορά κατοικίας του 2025, όπου οι τιμές ανεβαίνουν με σταθερό ρυθμό και οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί, ο πρώτος όροφος βρίσκει τη δική του θέση. Δεν είναι η επιλογή για εκείνους που κυνηγούν μόνο τη θέα ή την αίγλη των υψηλών ορόφων· είναι η λύση για όσους αναζητούν πρακτικότητα, ευκολία πρόσβασης και καλύτερη σχέση τιμής–αξίας. Φοιτητές και νέες οικογένειες βλέπουν στον πρώτο όροφο μια πιο προσιτή αγορά, ενώ ηλικιωμένοι ή άνθρωποι που θέλουν άνεση στις μετακινήσεις τον προτιμούν για λόγους λειτουργικότητας και ασφάλειας. Ακόμη και οι επενδυτές, που αναζητούν ακίνητα με σταθερή ζήτηση στην ενοικίαση, βρίσκουν στον πρώτο όροφο μια κατηγορία που «δουλεύει» πάντα. Βεβαίως, το θέμα της ασφάλειας είναι πάντα καθοριστικό. Ο πρώτος όροφος σύμφωνα με όλα τα στοιχεία είναι πάντα πιο προσβάσιμος και στους διαρρήκτες.
Tο μυστικό όπλο… ο πρώτος όροφος
Στο οικοσύστημα του real estate υποστηρίζεται ότι ο πρώτος όροφος ταιριάζει με τον τρόπο ζωής της σύγχρονης πόλης. Το «μπες–βγες» γίνεται μέρος της ρουτίνας και ο πρώτος όροφος μειώνει τον χρόνο και την ταλαιπωρία. Φανταστείτε μια γρήγορη έξοδο για ψώνια, το κουβάλημα ενός καροτσιού, μια βόλτα με το ποδήλατο. Όλα αυτά γίνονται πιο απλά στον πρώτο όροφο. Δεν είναι πολυτέλεια, είναι smart living.
Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανόδου που δύσκολα αγνοεί κανείς. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με πέρυσι, ενώ τα νεόδμητα κατέγραψαν άνοδο άνω του 10% μέσα στο 2024. Στην Αθήνα, η μέση τιμή φτάνει πλέον τα 2.591 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ετήσια αύξηση 8,3%, ενώ συνολικά την τελευταία διετία οι αξίες έχουν ενισχυθεί κατά περίπου 12%.
Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, ο πρώτος όροφος συχνά λειτουργεί σαν «έξυπνη παράκαμψη» στην πίεση των τιμών. Ενώ τα διαμερίσματα σε υψηλότερους ορόφους χρεώνονται όχι τυχαία βεβαίως premium για τη θέα ή το πρεστίζ, τα αντίστοιχα του πρώτου ορόφου παραμένουν πιο χαμηλά και τιμολογιακά. Αυτή η διαφορά δεν είναι αμελητέα: μπορεί να ισοδυναμεί με το budget μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης ή ακόμη και με την αγορά επίπλων και design λύσεων που θα μετατρέψουν το σπίτι σε προσωπικό καταφύγιο.
Ασφάλεια: Οι δύο όψεις του νομίσματος
Η ζήτηση για διαμερίσματα πρώτου ορόφου είναι σταθερή. Οι οικογένειες με παιδιά τα προτιμούν για την ευκολία πρόσβασης, οι ηλικιωμένοι για την άνεση, οι φοιτητές για το χαμηλότερο κόστος. Αυτό σημαίνει ότι η μεταπώληση ή η ενοικίαση είναι πιο εύκολη υπόθεση. Σε μια αγορά που η μίσθωση έχει εκτοξευθεί (η μέση αύξηση ενοικίων στην Αθήνα ξεπερνά το 8% το 2024 σύμφωνα με το Spitogatos Index), ένα διαμέρισμα πρώτου ορόφου αποτελεί ασφαλές «χαρτί» για τον ιδιοκτήτη.
Από την άλλη, η κοινωνία έχει δικαίως τους λόγους της να θεωρεί ότι ο πρώτος όροφος εμπνέει ανασφάλεια ιδίως όταν το ύψος του από το πεζοδρόμιο δεν είναι αποτρεπτικό στους κακόβουλους. Σε μια εποχή που οι διαρρήξεις είναι καθημερινό φαινόμενο σε όλες τις αστικές περιοχές, ακόμα και σε εκείνες που κάποτε είχαν χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας, οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων έχουν πάντα τους λόγους τους να λαμβάνουν έξτρα μέτρα ασφαλείας συγκριτικά με τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες ή ενοίκους ψηλότερων ορόφων. Επίσης, η εγγύτητα στο δρόμο μπορεί να σημαίνει περισσότερη έκθεση σε θόρυβο από την κίνηση ή τις καθημερινές δραστηριότητες της γειτονιάς. Η ιδιωτικότητα είναι μικρότερη σε σχέση με τους υψηλότερους ορόφους, ενώ σε περιοχές με περιορισμένη ηχομόνωση μπορεί να γίνεται πιο αισθητή η ζωή του δρόμου. Σε ορισμένες πολυκατοικίες, τα διαμερίσματα του πρώτου ορόφου έχουν μικρότερη ζήτηση για λόγους αίγλης, κάτι που επηρεάζει δυνητικά την αξία μεταπώλησης. Ο πρώτος όροφος μπορεί να επιβαρυνθεί από την αυξημένη υγρασία που συχνά ανεβαίνει από το έδαφος, ειδικά σε παλαιότερες πολυκατοικίες χωρίς σωστή στεγανοποίηση. Επίσης, αν βρίσκεται σε δρόμο με έντονη κίνηση, η ανάγκη για κλιματισμό το καλοκαίρι μπορεί να αυξάνεται λόγω θορύβου και ρύπων που δυσκολεύουν τον φυσικό αερισμό
Έξυπνη κατανάλωση ενέργειας
Η ενεργειακή απόδοση έχει εξελιχθεί σε καθοριστικό κριτήριο για τους σύγχρονους αγοραστές. Ο πρώτος όροφος συχνά «κερδίζει» σε αυτό το πεδίο: η θέση του μέσα στο κτήριο λειτουργεί προστατευτικά, αφού από κάτω υπάρχει η οροφή του ισογείου και γύρω του άλλα διαμερίσματα που προσφέρουν μόνωση. Έτσι περιορίζονται οι απώλειες θερμότητας τον χειμώνα και βελτιώνεται η δροσιά τους ζεστούς καλοκαιρινούς μήνες. Αυτό πρακτικά σημαίνει χαμηλότερες ενεργειακές ανάγκες για θέρμανση και ψύξη, άρα μικρότερους λογαριασμούς. Για έναν ιδιοκτήτη που θέλει να αναβαθμίσει ενεργειακά το σπίτι του, η αφετηρία είναι ήδη ευνοϊκή: χρειάζονται λιγότερες παρεμβάσεις για να επιτευχθεί υψηλότερη ενεργειακή κλάση σε σχέση με ένα διαμέρισμα τελευταίου ορόφου που εκτίθεται απευθείας στον ήλιο ή την υγρασία.
Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες από κύκλους του real estate, όλα τα παραπάνω πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα δεν παίζουν σημαντικότερο ρόλο από το οικονομικό. Ο πρώτος όροφος είναι φθηνότερος. Για πολλούς ξένους επενδυτές αυτή η διαφορά είναι αρκετή. Δεν ειναι τυχαιο ότι ανάμεσα τους, Ισραηλινοί κυρίως, θεωρούν αυτή την αγορά από τις πιο έξυπνες. Βεβαίως, οι αγορές αυτές γίνονται με επενδυτικό ορίζοντα και όχι για προσωπική κατοικία.
Eξωτερική φωτογραφία: Getty Images/Ideal Image