Τις τιμές στην παγκόσμια αγορά ακινήτων εξετάζει σε μελέτη της η Deutsche Bank, καθώς, όπως αναφέρει, μια τέτοια εξέταση έχει πάντα ενδιαφέρον από άποψη αποτίμησης των ακινήτων ή πιθανότητας για την εκδήλωση φούσκας. Κι αυτό γιατί ο τομέας των ακινήτων έχει ίσως το πιο άμεσο αντίκτυπο στις τσέπες όλων μας. Αν σκεφτεί κανείς ότι οι τιμές ακινήτων έχουν μεγάλη σχέση με τον πλούτο των καταναλωτών σε ολόκληρο τον πλανήτη, μπορεί να γίνει κατανοητό, πόσο μπορεί να επηρεάσουν τις εθνικές οικονομίες και τη χάραξη πολιτικής.
Για την ανάλυσή της η Deutsche Bank χρησιμοποίησε στοιχεία του ΟΟΣΑ για την παγκόσμια αγορά ακινήτων και βασίστηκε σε δύο μεθόδους αποτίμησης: Την τιμή σε σχέση με το εισόδημα και την τιμή σε σχέση με την τιμή ενοικίασης.
Στις παρενθέσεις δίπλα στην κάθε χώρα αναφέρεται το πόσα στοιχεία υπάρχουν για την καθεμιά εξ αυτών. Όπως βλέπουμε, στο πρώτο διάγραμμα που περιγράφει την τιμή σε σχέση με το εισόδημα, η Ελλάδα βρίσκεται αρκετά χαμηλά στην κατάταξη.
Ακόμα χαμηλότερα βρίσκεται στο διάγραμμα που δίνει την αξία σε σχέση με την τιμή ενοικίασης.
Τέλος ο μέσος όρος αυτών των δύο βρίσκεται λίγο πιο πάνω από το 30%.
Όπως σημειώνει η ανάλυση από τους πίνακες φαίνεται καθαρά ότι χώρες όπως ο Καναδάς, η Νορβηγία, η Αυστραλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία βρίσκονται στην κορυφή με τις πιο ακριβές τιμές ακινήτων που δεν δικαιολογούνται από την ιστορική τους πορεία. Σε χώρες όπως η Νορβηγία και η Αυστραλία που συνέτρεξαν λόγοι ανάκαμψη (πετρέλαιο στη μια και εμπορικές σχέσεις με την Κίνα στην άλλη) θα μπορούσε να υπάρξει δικαιολογία γιατί οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες από παλιά.
Στον αντίποδα, χώρες όπως η Ιταλία, οι ΗΠΑ, η Γερμανία και φυσικά η Ελλάδα βρίσκονται στις φθηνές χώρες της ομάδας, αν και στο παρελθόν είχαν όλες υψηλότερες αποτιμήσεις στα ακίνητα κατά 60-70%. Μάλιστα, αγορές όπως αυτή της Πορτογαλίας και της Ιαπωνίας βρίσκονται στη βάση οδεύοντας προς χαμηλά όλων των εποχών.
Όπως πάντως σημειώνεται στην έκθεση, αν και υπάρχουν σημάδια για την εκδήλωση φούσκας στον τομέα ακινήτων σε κάποια μέρη του πλανήτη, δεν μπορεί να γίνει λόγος για παγκόσμια φούσκα ακινήτων.