Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες υποχώρησαν τον Ιούνιο σε χαμηλό εννέα μηνών, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές συνεχίζουν να αποθαρρύνονται από τις ιστορικά υψηλές τιμές και το ακριβό κόστος δανεισμού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (National Association of Realtors – NAR), οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατά 2,7% τον Ιούνιο, φτάνοντας σε ετησιοποιημένο ρυθμό 3,93 εκατομμυρίων πωλήσεων. Οι αναλυτές που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg ανέμεναν ελαφρώς υψηλότερο ρυθμό, στις 4 εκατομμύρια πωλήσεις.
Την ίδια ώρα, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 435.300 δολάρια — ένα ακόμα ιστορικό υψηλό, παρά την αύξηση της προσφοράς.
«Τα ιστορικά υψηλά στις τιμές των κατοικιών οφείλονται σε χρόνια υποπροσφοράς. Η κατασκευή νέων κατοικιών εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με την αύξηση του πληθυσμού», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν, προσθέτοντας ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων διατηρούν τις πωλήσεις σε κυκλικά χαμηλά επίπεδα.
Ο Γιουν επεσήμανε πως οι υψηλές τιμές κατά τους θερινούς μήνες είναι συνηθισμένο φαινόμενο, καθώς πολλές οικογένειες επιδιώκουν να μετακομίσουν πριν την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
Οι δανειολήπτες «παγιδευμένοι» σε φθηνότερα δάνεια
Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ αναμένεται να παραμείνει στάσιμη, καθώς οι πιθανοί αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με επιτόκια κοντά στο 7% και τιμές που έχουν αυξηθεί σχεδόν 50% τα τελευταία πέντε χρόνια.
Παρότι οι καταχωρήσεις κατοικιών αυξήθηκαν φέτος, πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν να πουλήσουν, καθώς έχουν κλειδώσει στεγαστικά δάνεια με πολύ χαμηλότερα επιτόκια. Σύμφωνα με τη Goldman Sachs, το 87% των κατόχων στεγαστικών δανείων έχουν επιτόκια κάτω από τα τρέχοντα επίπεδα, ενώ τα δύο τρίτα έχουν δάνεια τουλάχιστον 2 μονάδες φθηνότερα.
Σε ένδειξη ότι οι αγοραστές αντιστέκονται στις υψηλές τιμές, μόλις το 21% των αγοραπωλησιών ολοκληρώθηκε πάνω από την τιμή καταχώρησης, ποσοστό αισθητά μειωμένο σε σχέση με το 28% του Μαΐου.
Η Bloomberg Economics εκτιμά πως η ασθενής ζήτηση κατά την κρίσιμη εαρινή περίοδο θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, υπό το βάρος των περιοριστικών νομισματικών συνθηκών.
«Η στεγαστική επένδυση, η οποία μειώθηκε στους τρεις από τους τέσσερις τελευταίους τριμηνιαίους κύκλους, φαίνεται να υποχωρεί ξανά στο δεύτερο τρίμηνο», ανέφερε η οικονομολόγος Eliza Winger.
Προτάσεις Τραμπ και εκκλήσεις για μείωση επιτοκίων
Ο πρώην πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ αναφέρθηκε στην ασθενή αγορά ακινήτων, δηλώνοντας πως εξετάζει πρόταση για κατάργηση της φορολόγησης υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων. Παράλληλα, επανέλαβε την κριτική του προς τη Fed, κατηγορώντας τον πρόεδρό της, Τζερόμ Πάουελ, ότι καθυστερεί στη μείωση των επιτοκίων:
«Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ παραπαίει επειδή ο Τζερόμ “Πολύ Αργά” Πάουελ αρνείται να μειώσει τα επιτόκια. Οι οικογένειες πλήττονται», δήλωσε μέσω κοινωνικών δικτύων.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία:
- Το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε ελαφρώς από το υψηλό πενταετίας.
- Το 59% των σπιτιών που πωλήθηκαν τον Ιούνιο παρέμεινε στην αγορά λιγότερο από έναν μήνα.
- Οι επενδυτές ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας αντιπροσώπευσαν το 14% των αγορών, το χαμηλότερο ποσοστό από το 2022.
- Οι πρωτοεισερχόμενοι στην αγορά παρέμειναν στο 30% των συναλλαγών.
- Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιφέρειες, πλην της Δυτικής.
Η κυβέρνηση αναμένεται να δώσει αύριο νέα εικόνα για τις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών για τον Ιούνιο.
Διαβάστε ακόμη
Xωρίς μετρητά πληρώνουν οι Ευρωπαίοι πολίτες
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα