Οι μεγάλοι αμερικανικοί κατασκευαστικοί όμιλοι επεξεργάζονται σχέδιο για ένα φιλόδοξο πρόγραμμα μαζικής ανάπτυξης κατοικιών με την ονομασία «Trump Homes», με στόχο να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση προσιτής κατοικίας στις ΗΠΑ και να διοχετευθούν εκατοντάδες δισ. δολάρια ιδιωτικών κεφαλαίων στην αγορά.
Σύμφωνα με πρόσωπα που γνωρίζουν το σχέδιο, εταιρείες όπως η Lennar Corp. και η Taylor Morrison Home Corp. έχουν συμμετάσχει στη διαμόρφωση της πρότασης, η οποία προβλέπει την πώληση κατοικιών σε ένα πρόγραμμα που θα οδηγήσει «προς ιδιοκατοίκηση», χρηματοδοτούμενο από ιδιώτες επενδυτές.
Σε μία εκδοχή του σχεδίου, οι επενδυτές θα ενοικιάζουν τα σπίτια σε νοικοκυριά, με τα μηνιαία μισθώματα να προσμετρώνται, μετά από τρία χρόνια, ως προκαταβολή για την αγορά της κατοικίας, εφόσον οι ένοικοι το επιθυμούν. Το μοντέλο θυμίζει το λεγόμενο rent-to-own, δηλαδή ενοικίαση με δικαίωμα μελλοντικής αγοράς.
Πρόσωπα με γνώση της διαδικασίας επισημαίνουν ότι η εφαρμογή ενός τέτοιου προγράμματος είναι σύνθετη και δεν είναι βέβαιο ότι θα εξασφαλίσει την απαιτούμενη πολιτική στήριξη. Ωστόσο, αποτυπώνει τη διάθεση των κατασκευαστών να κερδίσουν –ή τουλάχιστον να μην έρθουν σε σύγκρουση με– έναν Λευκό Οίκο που λειτουργεί με έντονα συναλλακτική λογική.
Η τελική κλίμακα του προγράμματος θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των κατασκευαστών που θα συμμετάσχουν. Σύμφωνα με πηγή που εμπλέκεται στο σχέδιο, έχει τεθεί ως άτυπος στόχος η κατασκευή έως και 1 εκατ. κατοικιών, οι οποίες θα αντιστοιχούσαν σε αξία άνω των 250 δισ. δολαρίων.
Αξιωματούχος του Λευκός Οίκος διευκρίνισε ότι η κυβέρνηση δεν εξετάζει ενεργά την πρόταση αυτή τη στιγμή. Οι ιδιώτες επενδυτές θα αναλάμβαναν τις αρχικές ζημίες, ενώ παραμένουν ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα, όπως ο ρόλος που θα μπορούσαν να διαδραματίσουν στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση. Το σχέδιο παρουσιάστηκε αρχικά στην κυβέρνηση το περασμένο έτος και εξακολουθεί να βρίσκεται σε φάση επεξεργασίας.
Εκπρόσωπος της Taylor Morrison δήλωσε ότι οι συζητήσεις με την κυβέρνηση είναι ενθαρρυντικές, καθώς θα μπορούσαν να βοηθήσουν περισσότερους Αμερικανούς να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, σημειώνοντας ωστόσο ότι είναι ακόμη νωρίς για λεπτομέρειες. Η Lennar δεν σχολίασε.
Η πρωτοβουλία αναπτύσσεται σε μια περίοδο όπου το κόστος αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, λόγω των αυξημένων επιτοκίων και της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Αν και οι εκτιμήσεις διαφέρουν, θεωρείται ευρέως ότι απαιτείται η προσθήκη εκατομμυρίων νέων κατοικιών για την άμβλυνση της κρίσης.
Το σχέδιο «Trump Homes» θα μπορούσε να καλύψει μέρος αυτής της ζήτησης και να αποτελέσει ένα εμβληματικό πρόγραμμα για τον πρόεδρο, αντίστοιχο με άλλες πρωτοβουλίες που φέρουν το όνομά του, όπως προτάσεις για τη μείωση του κόστους των φαρμάκων ή για λογαριασμούς αποταμίευσης με στόχο τη δημιουργία πλούτου. Παράλληλα, ο Ντόναλντ Τραμπ έχει προωθήσει μέτρα όπως η πίεση προς τις Fannie Mae και Freddie Mac για αγορές τιτλοποιημένων στεγαστικών δανείων, καθώς και την απαγόρευση συμμετοχής θεσμικών επενδυτών στην αγορά μονοκατοικιών προς ενοικίαση.
Σε αντίθεση με αυτές τις προσεγγίσεις, το «Trump Homes» δίνει έμφαση στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω του rent-to-own. Στο παρελθόν, τέτοια μοντέλα αντιμετώπισαν προβλήματα, όπως χαμηλή ποιότητα διαχείρισης και μικρό ποσοστό ενοικιαστών που τελικά κατάφεραν να αγοράσουν το σπίτι.
Ένα ομοσπονδιακά υποστηριζόμενο πρόγραμμα θα μπορούσε να περιορίσει αυτές τις αδυναμίες, συντονίζοντας κατασκευαστές, εταιρείες ενοικίασης, τράπεζες και κρατικούς φορείς. Τον Ιανουάριο, ο Στίβεν Σερ, συμπρόεδρος της Pretium, περιέγραψε σε συνέντευξη στο Bloomberg Television ένα τέτοιο πλαίσιο, μιλώντας για μισθώματα που θα τροφοδοτούν ειδικό λογαριασμό προκαταβολής και για συνεργασία με κατασκευαστές προσιτών κατοικιών.
Η Lennar, τέλος, έχει δηλώσει έτοιμη να αυξήσει την παραγωγή της μόλις βελτιωθούν οι συνθήκες για τους αγοραστές. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος Στιούαρτ Μίλερ, η εταιρεία βρίσκεται σε θέση να προσφέρει την προσιτή κατοικία που χρειάζεται η αγορά, εφόσον ενεργοποιηθεί η ζήτηση μέσω χαμηλότερων επιτοκίων ή κρατικά υποστηριζόμενων προγραμμάτων.
Διαβάστε ακόμη
Πιερρακάκης στη Handelsblatt: Πρότυπο για την Ευρώπη το ελληνικό μοντέλο ενάντια στη φοροδιαφυγή
S&P: Ανθεκτική ανάπτυξη στην Ελλάδα – Τα όρια που θέτουν οι εξωτερικές ανισορροπίες (πίνακας)
5 φυτά με μεγάλα φύλλα που αλλάζουν τον χώρο σας τον χειμώνα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα