Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα με νέα στοιχεία, καθώς επιστρέφει η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων μετά τον φθινοπωρινό προϋπολογισμό της κυβέρνησης των Εργατικών.
Η ιστοσελίδα ακινήτων Rightmove ανέφερε ότι η μέση τιμή ενός νεοεισαχθέντος προς πώληση σπιτιού στην πλατφόρμα της αυξήθηκε κατά 2,8% τις τελευταίες εβδομάδες, φθάνοντας λίγο πάνω από τις 368.000 λίρες (493.000 δολάρια). Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο από τον Ιούλιο του 2015 και το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ για τον Ιανουάριο, μήνα κατά τον οποίο η ζήτηση συνήθως ανακάμπτει μετά την επιβράδυνση της χριστουγεννιάτικης περιόδου.
Ο προϋπολογισμός των Εργατικών στις 26 Νοεμβρίου έφερε ανακούφιση, μετά τις φήμες ότι η υπουργός Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς ενδέχεται να επιβάλει νέο φόρο πλούτου σε μεγάλο αριθμό κατοικιών. Τελικά, το μέτρο περιορίστηκε σε ακίνητα αξίας άνω των 2 εκατ. λιρών, που αφορούν σχετικά μικρό τμήμα της αγοράς. Παράλληλα, αναβλήθηκαν άλλες φορολογικές αυξήσεις για τα νοικοκυριά για μεταγενέστερο στάδιο της κοινοβουλευτικής θητείας.
Η Rightmove ανέλυσε αγγελίες που καταχωρήθηκαν μεταξύ 7 Δεκεμβρίου και 10 Ιανουαρίου, αποτυπώνοντας την ανάκαμψη μετά τον προϋπολογισμό. Ωστόσο, ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ πωλητών ενδέχεται να συγκρατήσει την περαιτέρω άνοδο των τιμών. Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο για την εποχή από το 2014, ενώ περίπου το ένα τρίτο των αγγελιών έχει τελικά μειώσει την αρχική ζητούμενη τιμή.
Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών Ιανουαρίου που έχει καταγραφεί
Η έκθεση ενισχύει τα σημάδια ότι η αγορά κατοικίας «ζεσταίνεται». Οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται πλέον κοντά στα επίπεδα του Αυγούστου, λίγο πριν οι φήμες για φορολογικές αυξήσεις επιβραδύνουν τη δραστηριότητα. Οι κτηματομεσίτες αναμένουν αύξηση των πωλήσεων τους επόμενους μήνες, χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια.
Ο ημερήσιος δείκτης στεγαστικών δανείων της Rightmove έδειξε ότι το μέσο επιτόκιο για διετές σταθερό στεγαστικό δάνειο υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο από πριν το «mini-budget» της Λιζ Τρας το φθινόπωρο του 2022, που είχε αναστατώσει τις αγορές. Αυτό σημαίνει ότι αγοραστής κατοικίας στη μέση εθνική τιμή, με προκαταβολή 20%, θα εξοικονομούσε περίπου 100 λίρες τον μήνα σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τη Rightmove, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές, με εξαίρεση τη Σκωτία και τα Ανατολικά Μίντλαντς. Η Βορειοανατολική Αγγλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο, με αύξηση 7%.
Ωστόσο, το ανώτερο τμήμα της αγοράς δέχεται πιέσεις, καθώς τα υψηλά εισοδήματα πλήττονται από αυξημένους φόρους και βραδύτερη μισθολογική ανάπτυξη. Παρότι οι ζητούμενες τιμές στο Λονδίνο αυξήθηκαν συνολικά τον Ιανουάριο, οι αξίες στο Kensington και Chelsea — τον ακριβότερο δήμο της πρωτεύουσας, με μέσες τιμές άνω των 1,5 εκατ. λιρών — υποχώρησαν κατά 3% σε μηνιαία βάση.
Η αγορά του Λονδίνου επηρεάζεται δυσανάλογα από τον λεγόμενο «φόρο πολυτελών κατοικιών» (mansion tax) των Εργατικών, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ το 2028.
Διαβάστε ακόμη
Κίνδυνος «εμφράγματος» στην αγορά ακινήτων από ενέργεια και αυθαίρετα
Αρχή Προστασίας του Καταναλωτή: Κλείνει το παζλ της διοίκησης, ανοίγει το στοίχημα της αγοράς
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα