Της Στεφανίας Σούκη
Σημάδια σταθεροποίησης στο τέλος του 2014 βλέπει στο εγχώριο real estate o επικεφαλής του κλάδου ακίνητης περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας και διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ ,κ. Αριστοτέλης Καρυτινός. Παράλληλα, επισημαίνει ότι εντός του 2014 αναμένεται να παρουσιασθούν αξιόλογες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, τις οποίες μάλιστα θα επιχειρήσει να αξιοποιήσει η ίδια η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ προκειμένου να διευρύνει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της, έχοντας μπροστά της και την είσοδο στο Χ.Α. (όταν και εφόσον οι συνθήκες το επιτρέψουν).
«Οι επενδυτικές ευκαιρίες που αναμένεται να εμφανιστούν, καθώς και οι πρόσφατες τροποποιήσεις του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, οι οποίες διεύρυναν το φάσμα των επενδυτικών δραστηριοτήτων της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, θα βοηθήσουν στην επίτευξη των στόχων της, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη δυνατότητα της διεύρυνσης του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό (π.χ. Ιταλία)», αναφέρει χαρακτηριστικά στην έκθεσή του προς τους μετόχους της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, ήτοι την Εθνική Τράπεζα (34%) και την Invel Real Estate (66%).
H ίδια η Εθνική Πανγαία ολοκλήρωσε στις αρχές Φεβρουαρίου την απόκτηση μέσω του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, εμπορικού ακινήτου επί της Ερμού στο Σύνταγμα, έναντι 5,9 εκατ. ευρώ, για το οποίο ήδη αναζητεί μισθωτή αξιολογώντας αυτή την στιγμή 16 προτάσεις από εμπορικές αλυσίδες. Αντίστοιχα, στο προσεχές διάστημα και μετά το ‘’πράσινο φως’’ του Ελεγκτικού Συνεδρίου θα ολοκληρωθεί και η απόκτηση από την εταιρεία των 14 δημοσίων ακινήτων, στο πλαίσιο της συμφωνίας sale & leaseback 115,5 εκατ. ευρώ επίσης με το ΤΑΙΠΕΔ. Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων ανέρχεται σε 200 χιλ. τ.μ. εκ των οποίων 134 χιλ. τ.μ. είναι ανωδομή και 66 χιλ. τ.μ. είναι υπόγειοι χώροι.
Επισημαίνεται εδώ ότι στο τέλος του 2013 το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ομίλου αποτελούνταν από 252 ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα και γραφεία, συνολικής επιφάνειας 456.000 τ.μ.. Τα περισσότερα από τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής ανά την Ελλάδα, ενώ ένα ακόμη ακίνητο βρίσκεται στην Ιταλία (πρόκειται για το ακίνητο το οποίο εισέφερε η Invel στο πλαίσιο της απόκτησης του 66% της Εθνικής Πανγαία μετά τη συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα).
Ο κύκλος εργασιών για το 2013 διαμορφώθηκε στα 79,2 εκατ. ευρώ, που αφορά σε έσοδα από μισθώματα, αυξημένα κατά 13,1%. Η αύξηση οφείλεται κατά κύριο λόγο στα νέα ακίνητα που έχουν προστεθεί στο χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαία, και συγκεκριμένα του γραφειακού πάρκου Καρέλα στην Παιανία (όπου στεγάζεται και η Cosmote). Ο όμιλος είχε καθαρές ζημιές ύψους 25,6 εκατ. ευρώ το 2013, έναντι καθαρών κερδών ύψους 19,8 εκατ. ευρώ το 2012, γεγονός το οποίο οφείλεται στην αύξηση της καθαρής ζημιάς από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε εύλογη αξία κατά την τρέχουσα χρήση. Σημειωτέον ότι η πλειοψηφία των ακινήτων της εταιρείας μισθώνεται στην Εθνική Τράπεζα και οι δύο πλευρές προχώρησαν σε αναπροσαρμογή τους. Η μείωση της εύλογης αξίας των ακινήτων του ομίλου κατά 102 εκατ. ευρώ το 2013 ήταν αποτέλεσμα κυρίως της παραπάνω συμφωνίας.