Της Στεφανίας Σούκη
Κι ενώ η προοπτική της αξιοποίησης του μεγάλου ‘’φιλέτου’’ της Ελαφoνήσου αλλά και άλλων παραλιών ανά την Ελλάδα έχει προκαλέσει προεκλογικά ουκ ολίγες αντιδράσεις περί ‘’ξεπουλήματος’’, το επιτελείο του ΤΑΙΠΕΔ βρίσκεται αυτή την στιγμή στο… φουλ της προετοιμασίας για την τιτλοποίηση μέρους των δημοσίων ακινήτων, ώστε μέχρι το τέλος Ιουλίου να έχει ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του project.
Το μεγάλο εγχείρημα της τιτλοποίησης για τα δημόσια ακίνητα έχει χωριστεί σε δύο στάδια:
-Η πρώτη φάση, διάρκειας δύο μηνών -εξ’ ού και το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης στα μέσα του καλοκαιριού- αφορά το σχεδιασμό, την καταγραφή των διαφορετικών εναλλακτικών και τελικά το μοντέλο αξιοποίησης που θα ακολουθήσει το Ταμείο, αν δηλαδή η συναλλαγή θα είναι δομημένη με τη μορφή ενός προϊόντος σταθερού ή μη εισοδήματος.
Η επιλογή θα γίνει με τη συνδρομή των οικονομικών και νομικών συμβούλων του Ταμείου, ανάλογα και με τις εισηγήσεις τους. Στην πρώτη περίπτωση, του προϊόντος σταθερού εισοδήματος, εκδότης θα είναι είτε το ίδιο το ΤΑΙΠΕΔ είτε SPV (Όχημα Ειδικού Σκοπού), το οποίο θα προχωρήσει στην έκδοση ομολόγου, βασισμένο σε συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.
Στη δεύτερη περίπτωση, αυτή του ‘’μετοχικού προϊόντος’’, θα δημιουργηθεί μία Επενδυτική Εταιρεία Ακινήτων, ένα real estate fund, το οποίο θα κλείνει συμφωνίες με εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, προκειμένου να αξιοποιούνται δημόσια ακίνητα τα οποία είναι αυτή την στιγμή ανεκμετάλλευτα. Επιπλέον, θα γίνει εισαγωγή του fund στο Χρηματιστήριο, ενώ στο ‘’τραπέζι’’ από το ΤΑΙΠΕΔ βρίσκεται και η άντληση κεφαλαίων στο πλαίσιο Αρχικής Δημόσιας Προσφοράς (ΙPO).
-Το δεύτερο στάδιο αφορά αυτό της εκτέλεσης και θα έχει διάρκεια 10 μηνών (ξεκινώντας από τον Αύγουστο και μετά), σύμφωνα πάντα με το χρονοδιάγραμμα που έχει ορίσει το ΤΑΙΠΕΔ.
Επισημαίνεται εδώ ότι το Ταμείο έχει θέσει σήμερα, 22 Μαΐου, την καταληκτική ημερομηνία στη διαγωνιστική διαδικασία για την επιλογή των νομικών συμβούλων που θα συνδράμουν στο εγχείρημα της τιτλοποίησης.
Όσον αφορά ειδικά τα ακίνητα που θα επιλεγούν προς τιτλοποίηση, αυτό φαίνεται να είναι και από τα δύσκολα κομμάτια της όλης διαδικασίας λόγω των γνωστών προβλημάτων των δημοσίων ακινήτων, αφού στη συντριπτική πλειονότητά τους δεν διέπονται από ένα ξεκάθαρο καθεστώς. Από την πλευρά της, η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ετοιμάζεται αυτή την περίοδο να προσλάβει, μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας, συμβούλους οι οποίοι θα κληθούν να συνδράμουν στο νομικό και πολεοδομικό ξεκαθάρισμα αρχικά 1.000 ακινήτων από μία ‘’δεξαμενή’’ των 3.000 πιο ώριμων προς αξιοποίηση ακινήτων. Με βάση τους στόχους που έχει θέσει η κυβέρνηση και περιλαμβάνονται στο μνημόνιο, η τιτλοποίηση των πρώτων αυτών ακινήτων στοχεύει στο να αποφέρει ποσό από 350 έως 500 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι το πρώτο αυτό ξεκαθάρισμα, με βάση και τη συμφωνία με την τρόικα, να έχει ολοκληρωθεί έως τις αρχές του ερχόμενου φθινοπώρου.