Της Στεφανίας Σούκη
Mε το σύνθημα «Ανακαλύψτε το ιδανικό ακίνητο για εσάς στην Ελλάδα» ο όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ φιλοδοξεί να αποσπάσει μερίδιο της πίτας από την πολλά υποσχόμενη αγορά των ξένων, που θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο στη χώρα μας, εκμεταλλευόμενοι το νέο θεσμικό πλαίσιο με τη χορήγηση 5ετούς άδειας παραμονής.
Αν και ο νόμος 4146/2013 που παρέχει τη δυνατότητα σε ξένους υπηκόους να λαμβάνουν 5ετούς διάρκειας άδειες παραμονής για τη χώρα μας εφόσον έχουν αγοράσει ακίνητα αξίας άνω των 250 χιλ. ευρώ, δεν έχει ακόμη αποδώσει τα αναμενόμενα, η διοίκηση του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ φαίνεται ότι θεωρεί πλέον πιο ώριμη την εγχώρια αγορά ακινήτων ώστε να προσελκύσει ξένους επενδυτές.
Το περαιτέρω ‘’άνοιγμα’’ του ομίλου στο real estate θα γίνει μέσω της κατά 100% θυγατρικής του ομίλου ΤΟΜΗ, η οποία δραστηριοποιείται μέχρι σήμερα στους τομείς των έργων πρασίνου, τις αναπλάσεις, τη συντήρηση και λειτουργία συστημάτων και εγκαταστάσεων καθώς και τα έργα υποδομής. Πέραν αυτών λοιπόν, η εταιρεία προσθέτει στις δραστηριότητες της την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών για ξένους κατόχους ακινήτων στην Ελλάδα, από την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου έως και τη διαδικασία απόκτησής του.
Σημειωτέον ότι ο όμιλος έχει μακρά παρουσία στο εγχώριο real estate, έχοντας υλοποιήσει πριν από μία δεκαετία το πρώτο ολοκληρωμένο συγκρότημα, άνω των 200 κατοικιών στην Παλλήνη (Lofos Edison) και διαθέτοντας ουκ ολίγα ακίνητα προς μελλοντική αξιοποίηση κυρίως στην περιοχή των Μεσογείων.
Τα ακίνητα που ζητούν συνήθως οι ξένοι στη χώρα μας (Κινέζοι ή Ρώσοι) είναι για την περιοχή της Αθήνας κυρίως σπίτια σε συγκροτήματα, “προϊόν” ωστόσο το οποίο λείπει από την ελληνική πρωτεύουσα. Εκτός Αθηνών, ένα από τα βασικά αιτήματα των Κινέζων είναι ακίνητα σε περιοχές με υποδομές ως προς την ευκολία πρόσβασης (αεροδρόμια) ή ακόμη και σε δημοφιλή τουριστικά θέρετρα.
Ο Ν. 4146/2013 ξεκίνησε με πολλές προσδοκίες, όταν ψηφίστηκε πριν από ένα χρόνο περίπου, στην πορεία ωστόσο προέκυψαν ζητήματα, τα οποία χρήζουν περαιτέρω διευκρινίσεων γι’ αυτό και οι άδειες παραμονής που έχουν δοθεί στο πλαίσιο του νόμου αφορούν κυρίως αγορές ακινήτων που είχαν γίνει στο παρελθόν. Ο νόμος αναφέρει ότι δικαιούχοι δικαιώματος εισόδου και διαμονής πενταετούς διάρκειας είναι:
α) Οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ή προτίθενται, τεκμηριωμένα, να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
β) Οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του Ν. 4002/2011(ΦΕΚ Α΄180), εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
γ) Τα μέλη των οικογενειών των ανωτέρω πολιτών τρίτων χωρών.