Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί η αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού να ‘’μπλόκαρε’’ στο Ελεγκτικό Συνέδριο, δε συμβαίνει όμως το ίδιο και με την έτερη μεγάλη συμφωνία για την μεταβίβαση του Αστέρα Βουλιαγμένης στο αραβικό fund της Jermyn Street, όπου οι διαδικασίες φαίνεται ότι επιταχύνονται εσχάτως με την προοπτική να ολοκληρωθούν εντός των επόμενων εβδομάδων.
Ηδη, βρίσκεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), την ίδια στιγμή που δρομολογούνται οι διαδικασίες για την αναμενόμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με εισφορά σε είδος με στόχο τη μεταβίβαση τμήματος της έκτασης στο ΤΑΙΠΕΔ, ενώ οι συζητήσεις είναι προχωρημένες και με αρχιτεκτονικά γραφεία που πρόκειται να αναλάβουν την ανακαίνιση του συγκροτήματος. Κι όλα αυτά, ενώ είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν εξελίξεις μεταξύ Τούρκων και Αράβων στο εσωτερικό του μετοχικού σχήματος της Jermyn Street, η οποία έχει πλειοδοτήσει στο διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας και του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για την αγορά του 90% της Αστήρ Παλλάς έναντι 400 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, ο όμιλος τελειώνει και με τις παλιές εκκρεμότητες- βλ. Starwood- με την οποία στο τέλος Ιουνίου υπέγραψε συμφωνητικό λύσης και εκκαθάρισης. Όπως προβλέπεται στο συμφωνητικό, η Starwood παύει να διαχειρίζεται το ξενοδοχειακό συγκρότημα από τα μέσα του ερχόμενου Νοεμβρίου, ενώ προς επίτευξη της συμφωνίας αυτής, η Αστήρ καταβάλλει στην Starwood το ποσό των 808 χιλ. ευρώ, το οποίο επιβαρύνει τα αποτελέσματα του 2014.
Το ΕΣΧΑΔΑ και οι αρχιτέκτονες
Όσον αφορά το φάκελο που έχει κατατεθεί στο ΣτΕ περιλαμβάνει πέντε ζώνες σε έκταση 302 στρεμμάτων:
Στην πρώτη και μεγαλύτερη ζώνη, επιφάνειας 201.425 τ.μ. , επιτρέπεται η δόμηση 56.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. αφορούν αποκλειστικά τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και τα 39.500 τ.μ. κυρίως αυτοτελείς πολυτελείς κατοικίες. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι παρέχεται η δυνατότητα συνένωσης των υφιστάμενων καμπανών ή δημιουργίας νέων και μετατροπής τους σε κατοικίες, ενώ ο συνολικός αριθμός των καμπανών και των υπερπολυτελών κατοικιών δεν θα ξεπερνά τις 100. Σε αυτή τη ζώνη προβλέπονται επίσης ελικοδρόμια, δύο εστιατόρια 800 τ.μ. έκαστο, λοιποί χώροι εστίασης και εμπορικά καταστήματα εκτός των ξενοδοχείων μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης 500 τ.μ., συνεδριακοί και πολιτιστικοί χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις με γήπεδα τένις, γκόλφ, πάρκινγκ. Ως περιοχή πρασίνου χαρακτηρίζονται συνολικά 49.080 τ.μ. της πρώτης ζώνης με πρόβλεψη για αντικατάσταση και φύτευση νέων δέντρων.
Στη δεύτερη ζώνη των 61.505 τ.μ. με το χαρακτηρισμό «αποκατάστασης φυσικού τοπίου» δεν προβλέπεται αύξηση της υφιστάμενης δόμησης, αλλά η ανακαίνιση μόνο υφιστάμενων εγκαταστάσεων.
Απαγόρευση της δόμησης υπάρχει στις υπόλοιπες τρεις ζώνες: Η τρίτη ζώνη των 25.845 τ.μ. χαρακτηρίζεται ως «περιοχή προστασίας παραλίας και παράκτιου φυσικού τοπίου με τη διατήρηση, ανακαίνιση και αποκατάσταση υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Η τέταρτη ζώνη είναι η «περιοχή αγκυροβολίου σε προστατευόμενο όρμο», επιφάνειας 3.000 τ.μ. και η πέμπτη αφορά την «περιοχή προστασίας αρχαιολογικού χώρου» έκτασης 10.260 τ.μ..
Για τη εκ βάθρων ανακαίνιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και την κατασκευή νέων έχουν ήδη προχωρήσει οι συζητήσεις κι έχουν γίνει επαφές με γνωστά αρχιτεκτονικά γραφεία, μεταξύ των οποίων, τα γραφεία Μπουγαδέλη και Αγιοστρατίτη.
Στα τυπικά θέματα που μένουν να λυθούν στο αμέσως προσεχές διάστημα, περιλαμβάνεται η γενική συνέλευση με θέμα την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Αστήρ Παλλάς με εισφορά σε είδος και συμμετοχή του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου. Η κίνηση αυτή κρίνεται απαραίτητη δεδομένου ότι από τα συνολικά 308 στρέμματα της έκτασης του συγκροτήματος του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας, τα 114 ανήκουν στο ελληνικό Δημόσιο- εξ’ ου και η εισφορά σε είδος από το ΤΑΙΠΕΔ.