Της Στεφανίας Σούκη
Συντελεστής δόμησης, υποδομές, ποιότητα φυσικού περιβάλλοντος, γύρω κτίρια και πυκνότητα του πληθυσμού. Αυτοί είναι οι πέντε παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου στην Αθήνα όπως τους κατέγραψε το τμήμα Ανάλυσης της Τραπεζας της Ελλάδος και παρουσιάστηκαν χθές στο 9ο συνέδριο RED Business Forum.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε εκατοντάδες διαμερίσματα που βρίσκονται σε 67 ταχυδρομικούς κώδικες των βορείων και νοτίων προαστίων από ένα αρχικό δείγμα 3.875 ακινήτων, προκειμένου να αναδειχθούν τα πλεονεκτήματα που μπορούν να δώσουν αξία σε ένα ακίνητο στην Αθήνα.
Η ΤτΕ βαθμολόγησε από το 1 μέχρι το 5 τους παράγοντες αυτούς που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου και προέκυψε ότι ο πλέον σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος με βασικότερα στοιχεία την γειτνίαση των διαμερισμάτων με δάση, πλατείες και την ποιότητα των κτιρίων. Η ύπαρξη αυτών των στοιχείων από μόνα τους ανεβάζουν την αξία του ακινήτου κατά 33% σε σχέση με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων.
Το φυσικό περιβάλλον, κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές, έχουν αξία μεγαλύτερη κατά 12% σε σχέση με άλλες.
Αντιστρόφως ανάλογη είναι η επίδραση του Σ.Δ., δηλαδή της πυκνότητας δόμησης της περιοχής. Βαθμολόγηση με μία μονάδα μειώνει κατά 10% την αξία των ακινήτων.
Μικρότερη σημασία, ειδικά για την αξία των ακινήτων του κέντρου, έχουν τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς εκεί υποχωρούν οι τιμές εξαιτίας της πυκνότητας δόμησης, του κακού φυσικού περιβάλλοντος κ.λπ.
Σύμφωνα με τη μελέτη της ΤτΕ, οι συγκεκριμένοι παράγοντες δεν έχουν να κάνουν με την κρίση στην οικονομία και τη γενικότερη πτώση των τιμών ακινήτων, λειτουργούν ανεξάρτητα και προϋπήρχαν. Το υπόλοιπο ποσοστό (33%) της αξίας των ακινήτων επηρεάζεται από άλλες μεταβλητές, ανεξάρτητες από το περιβάλλον.