Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε το ακίνητο όπου στεγάζεται το Club 22 στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, το οποίο βγήκε νωρίτερα σήμερα σε εκούσιο πλειστηριασμό.
Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 7.505.000 ευρώ και τελικά κατακυρώθηκε με 25.000 ευρώ παραπάνω, στα 7.530.000 ευρώ.
Τον εκούσιο πλειστηριασμό κίνησαν οι δύο συνιδιοκτήτριες εταιρείες του ακινήτου. Η μία είναι η εταιρεία “Equinox Real Estate Α.Ε.” (ειδική διάδοχος της, ίδιων συμφερόντων, εταιρείας «Κατοικία Α.Ε.») που συστάθηκε τον Ιούλιο του 2024, φέρεται να ανήκει στην οικογένεια Βασιληά και εμφανιζόταν στη θέση του «οφειλέτη» και η δεύτερη η κυπριακή εταιρεία Dovada Limited που εμφανιζόταν στη θέση του «επισπεύδοντος».
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το ακίνητο είχε περιέλθει κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό ½ εξ’ αδιαιρέτου στην Dovada Limited από τον Νοέμβριο του 2019 και στην “Equinox Real Estate Α.Ε.” κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό ½ εξ’ αδιαιρέτου από τον Ιούνιο του 2024.
Τι περιλαμβάνει το ακίνητο
Πρόκειται για ένα οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου, στην περιφέρεια του δήμου Αθήνας, στην θέση «Πετρίτης» ή «Παντζιά» και επί της Λεωφ. Βουλιαγμένης 22 και της οδού Κοκκίνη (διαμπερές), «μετά της επ’ αυτού οικοδομής, αποτελούμενης εξ ενός ισογείου καταστήματος με είσοδο από την οδό Κοκκίνη, ετέρου ισογείου καταστήματος με είσοδο από τη Λεωφ. Βουλιαγμένης αρ. 22 και πρώτου υπέρ το ισόγειο ορόφου με είσοδο από τη Λεωφ. Βουλιαγμένης αρ. 22».
Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 1.166,10 τ.μ.
Το ισόγειο κατάστημα με είσοδο από την οδό Κοκκίνη έχει επιφάνεια 833,80 τ.μ., το ισόγειο κατάστημα με είσοδο από τη Λεωφ. Βουλιαγμένης έχει επιφάνεια 1.166,10 τ.μ. και ο πρώτος όροφος με είσοδο από τη Λεωφ. Βουλιαγμένης αρ. 22 έχει επιφάνεια 160 τ.μ.
Έχουν πραγματοποιηθεί διάφορες επεκτάσεις (ρυθμισμένες) και έτσι, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, συνολικά το κτίριο αποτελείται από:
– Ισόγειο στη Στάθμη Ι επιφάνειας 961,64 τ.μ., εκ των οποίων 731,46 τ.μ. νομίμως υφιστάμενα και 230,18 τ.μ. ρυθμισμένα βάσει Ν.4495/17.
– Ισόγειο στη Σταθμη ΙΙ επιφάνειας 1248,51τ.μ, εκ των οποίων 1142,90τ.μ. νομίμως υφιστάμενα βάσει Άδειας Οικοδομής και 35,36+70,25=105,61τ.μ. ρυθμισμένα βάσει Ν.4495/17.
– Πρώτος όροφος επιφάνειας 167,76τ.μ., εκ των οποίων 98,41τ.μ. νομίμως υφιστάμενα βάσει Άδειας Οικοδομής και 69,35τ.μ. ρυθμισμένα βάσει Ν.4495/17
– Βοηθητικούς χώρους στο δώμα ρυθμισμένους βάσει Ν.4495/17 επιφάνειας 53,32τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 2431,23 τ.μ.
Σύμφωνα με εξωτερική αυτοψία στο ακίνητο και από το έτος της τελευταίας οικοδομικής άδειας, υπολογίζεται ως έτος κατασκευής του το 1989 με αρχική κατασκευή προ του 1950. Εξωτερικά η οικοδομή βρίσκεται σε καλή κατάσταση ανάλογη της παλαιότητας της και της χρήσης της.
Επίσης διαπιστώθηκε ότι η πρόσβαση και η είσοδος στο κτίριο γίνεται από τη λεωφόρο Βουλιαγμένης ενώ από την οδό Κοκκίνη η πρόσβαση δεν είναι τόσο άνετη και το κτίριο έχει βοηθητικές χρήσεις, μηχανολογικούς χώρους κ.λπ. Ακόμη, σημειώνεται ότι η εσωτερική του κατάσταση είναι πολυτελώς διαμορφωμένη καθώς το 2023, συγκεκριμένο αρχιτεκτονικό γραφείο επανασχεδίασε την σκηνή προβαίνοντας σε εκτεταμένες βελτιώσεις και προσθήκες στη σκηνή και στην είσοδο με πολυτελή κατασκευή.
Αξίζει να αναφερθεί ότι δεν υπήρχε κανένα εμπράγματο βάρος.
Ωστόσο, όπως αποκάλυψε προ ημερών το newmoney, για τις 20 Μαρτίου είχε προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός για το ίδιο ακίνητο, αλλά με… αντιστροφή των ρόλων. Δηλαδή, στη θέση του «οφειλέτη» εμφανιζόταν η Dovada Limited και στη θέση του επισπεύδοντος (και επιμελούμενη της διαδικασίας) η Equinox Real Estate. Σε αυτή την περίπτωση όμως ήταν διαφορετική και η τιμή πρώτης προσφοράς καθώς έχει οριστεί σε 5.460.000 ευρώ. Με άλλα λόγια, μεταξύ των δύο πλειστηριασμών που βασιζόταν σε διαφορετικές εκθέσεις εκτίμησης, υπήρχε διαφορά όσον αφορά την εκτιμηθείσα εμπορική αξία (και την τιμή πρώτης προσφοράς) ύψους 2.045.000 ευρώ. Μετά το σημερινό σφυρί, όμως, και την κατακύρωση του ακινήτου σε άλλον ιδιοκτήτη, ο εν λόγω πλειστηριασμός της 20ης Μαρτίου ματαιώθηκε και αφαιρέθηκε ήδη από την ηλεκτρονική πλατφόρμα».
Οι…περιπέτειες
Το εν λόγω κατάστημα το οποίο έχει λειτουργήσει κατά το παρελθόν ως club αλλά και ως κέντρο διασκέδασης (μπουζούκια), ήρθε στην επικαιρότητα τον Οκτώβριο του 2024 όταν σε εκδήλωση σχολείων της Αν. Αττικής αρκετοί από τους μαθητές που το είχαν κατακλύσει κατέρρευσαν από την υπερβολική κατανάλωση αλκοόλ, καταλήγοντας στο νοσοκομείο.
Η υπόθεση, όπως είναι λογικό, πήρε μεγάλες διαστάσεις προκαλώντας σφοδρές αντιδράσεις.
Μάλιστα, στις 30 Οκτωβρίου 2024, ο δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας δήλωσε ότι θα εισηγηθεί στο δημοτικό συμβούλιο το οριστικό και αμετάκλητο κλείσιμο του Club 22.
Στα μέσα Δεκεμβρίου του 2024, ωστόσο, ο ίδιος δημοσιοποίησε απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου της Αθήνας, το οποίο, -με βάση την ανάρτηση του Χ. Δούκα-, επέτρεπε την προσωρινή λειτουργία του καταστήματος, επικαλούμενο την «οικονομική βλάβη» του επιχειρηματία, μέχρι την οριστική εκδίκαση της υπόθεσης.
Στο μεταξύ, ήδη από τις 29 Οκτωβρίου, η εκμισθώτρια του ακινήτου, κυπριακή Dovada Limited απέστειλε εξώδικο (το οποίο θυροκολλήθηκε στις 31 Οκτωβρίου) προς την εταιρεία που μίσθωνε και λειτουργούσε το χώρο, επειδή «παρανόμως διέθετε αλκοολούχα σκευάσματα σε ανηλίκους, από την κατανάλωση των οποίων υπέστησαν σωματικές βλάβες και διακομίστηκαν σε νοσοκομείο τουλάχιστον 8 ανήλικοι».
Διαβάστε ακόμη
Ποια είναι τα τρία εμπορικά πλοία που δέχτηκαν επίθεση στη Μέση Ανατολή μέσα σε 24 ώρες
Στρατηγική συμμαχία AKTOR – ONEX για τη διεκδίκηση του λιμένα Ελευσίνας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα