Ένα…βαρύ σφυρί που θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και «σοκ» αναρτήθηκε στην πλατφόρμα πλειστηριασμών, καθώς στρέφεται ουσιαστικά σε βάρος του ισχυρού ιρλανδικού ομίλου Comer Group, έχοντας στο επίκεντρό του το 5άστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα Mabely Grand Hotel στη Ζάκυνθο.
Σαν…παιχνίδι της μοίρας μοιάζει μάλιστα το γεγονός, ότι το εν λόγω συγκρότημα ήταν αυτό με το οποίο έκανε την είσοδό του στο εγχώριο τουριστικό real estate το Comer Group, το 2019, αποκτώντας το μέσω…πλειστηριασμού.
Όπως είναι γνωστό, ο όμιλος των αδελφών Κόμερ, ελέγχει εδώ και χρόνια το καζίνο Λουτρακίου, ενώ χτίζει αξιόλογο ξενοδοχειακό βραχίονα στη χώρα μας. Έτσι, εκτός από το Club Hotel Casino Loutraki, διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιό του, το Wyndham Loutraki Poseidon Resort, το Ramada Loutraki Poseidon Resort, το Comer Kinetta Beach καθώς και το Comer Ionian Palace (παλαιότερα γνωστό ως Mabely Grand Hotel) στο Καμπί της Ζακύνθου.
Ειδικότερα, όπως αποκαλύπτει το newmoney, ο εν λόγω πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 8 Μαΐου 2026 και θα πρέπει να τονιστεί ότι είναι πιθανότατο το ενδεχόμενο αναστολής ή ματαίωσης μέχρι τότε, στο βαθμό που έχουν μεσολαβήσει ή μεσολαβήσουν κινήσεις συμβιβασμού και εξεύρεσης λύσης με την πλευρά του επισπεύδοντα. Στη θέση αυτή μάλιστα δεν βρίσκεται κάποια τράπεζα ή servicer, αλλά ένας άλλος ξενοδοχειακός όμιλος και συγκεκριμένα η εταιρεία «Ξενοδοχεία Ζακύνθου Σέλληνας», με επικεφαλής τον κ. Διονύσιο Σέλληνα.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος της «Alamo Investments S.A.», που εδρεύει στο Λουξεμβούργο (στην έκθεση αναφέρεται και ο Luke Comer), ενώ εκτελεστός τίτλος είναι διαταγές πληρωμής του Μον/λους Πρωτοδικείου Ζακύνθου από το 2024 και το 2025.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για 150.000 ευρώ, «που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος ποσού, όπως αυτό προκύπτει αναλυτικά στην ως άνω από 25.06.2025 επιταγή, με τη ρητή επιφύλαξη κάθε νόμιμου δικαιώματος της υπέρ ης η εκτέλεση». Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς, έχει οριστεί στα 7.600.000 ευρώ.
Έκταση 62 στρεμμάτων
Στον πλειστηριασμό θα βγουν, εάν δεν υπάρξει αναστολή ή ματαίωση του:
Αα) Ένα αγροτεμάχιο το οποίο έχει έκταση κατά μεν τον τίτλο κτήσης 10.999,16 τ.μ. κατά δε νεότερη και ακριβέστερη καταμέτρηση 10.889,82 τ.μ.
Αβ) Ένα αγροτεμάχιο το οποίο έχει έκταση κατά μεν τον τίτλο κτήσης 1.374,63 τ.μ., κατά δε νεότερη και ακριβή καταμέτρηση 1.337,49 τ.μ.
Αγ) Ένα αγροτεμάχιο, το οποίο έχει έκταση κατά μεν τον τίτλο κτήσης 3.040 τ.μ., κατά δε νεότερη και ακριβέστερη καταμέτρηση 2.979,92 τ.μ.
Αδ) Αγροτεμάχιο επιφάνειας 10.964,43 τ.μ., του οποίου 3.657,67 τ.μ. είναι δασικό και το άλλο τμήμα του (7.306,76 τ.μ.) μη δασικό,
Αε) Χωράφι επιφάνειας 3.845,22 τ.μ.
Αστ) Χωράφι επιφάνειας 8.318,85 τ.μ.
Αζ) Χωράφι χέρσο και ακαλλιέργητο, επιφάνειας 7.916,55 τ.μ.
An) Αγρόκτημα επιφάνειας 14.165,99 τ.μ. και σύμφωνα με νεότερη και επακριβή καταμέτρηση 12.951,78 τ.μ.
Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, πρόκειται για μια συνολική έκταση 61.820,45 τ.μ. (ενώ σύμφωνα με παλαιότερη έκθεση εκτίμησης από 07/2018, 59.204,06 τ.μ.) προερχόμενη από φυσική συνένωση των οκτώ όμορων (αγροτεμαχίων) οικοπέδων «μετά της εντός αυτής υπάρχουσας ξενοδοχειακής μονάδας και μετά παντός συστατικού και παραρτήματός της», που βρίσκεται στη θέση «Καμπί, Έξω Χώρα, Σχίζα-Ζάκυνθος» της περιοχής «Καμπί» της ΤΚ Καμπίου, ΔΕ Ελατίων Δήμου Ζακύνθου.
Εντός των παραπάνω φυσικά συνενωμένων ακινήτων υφίσταται ξενοδοχειακό συγκρότημα κλασσικού τύπου πέντε αστέρων.
Σημειώνεται ότι τα παραπάνω περιήλθαν στην οφειλέτιδα εταιρεία δυνάμει της με αριθμό 8238/2019 Περίληψης Κατακυρωτικής Έκθεσης από αναγκαστικό πλειστηριασμό, με ημερομηνία μεταγραφής στις 31.8.2021.
Το συγκρότημα
Όπως αναφέρεται, το συγκρότημα χτίστηκε τμηματικά και άλλαξε πολλές φορές σχεδιασμό τόσο κατά μέγεθος όσο και κατά την χωροθέτηση των κτιρίων και των υποδομών. Η πρώτη άδεια οικοδομής αφορούσε κατασκευή ξενοδοχείου με ισόγειο, όροφο και υπόγειο-Bungalows με ισόγειο και όροφο-αίθουσα συνεδρίων με ισόγειο και υπόγειο και κολυμβητικές δεξαμενές, η οποία φέρει και αναθεωρήσεις.
Η κατασκευή του συγκροτήματος ξεκίνησε το 1987. Εν συνεχεία και μετά από δύο αναθεωρήσεις εκδόθηκε το 2006 οικοδομική άδεια για προσθήκη σε επέκταση και ύψος ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε (5) αστέρων (250 κλινών) – νομιμοποίηση αυθαιρέτων μεταλλικών κατασκευών- αλλαγή χρήσης τμημάτων (από κοινόχρηστους σε δωμάτια), καθώς και αναβάθμιση (από κατηγορία Α σε 5 αστέρων) ξενοδοχείου.
Ακολούθησε νέα αναθεώρηση ως προς τη θέση ορισμένων κτιρίων, την κατασκευή υπογείου, την εσωτερική διαρρύθμιση, την αλλαγή χρήσης τμημάτων από βοηθητικούς σε κύριους χώρους και την προσθήκη κατ’ επέκταση νέων χώρων, καθώς και την κατασκευή αναψυκτηρίου πισίνας.
Σήμερα, το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε 9 βασικά κτίρια, συνολικής επιφάνειας 10.636,99 τ.μ.
Το Κτίριο 4 αποτελεί το κεντρικό κτίριο του συγκροτήματος. Έχει συνολική επιφάνεια 5.672,75 τ.μ. και αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα. Αναλυτικά αποτελείται από υπόγειο 2.287,49 τ.μ., όπου βρίσκονται αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, δωμάτια ΑΜΚ, Spa (jaccuzi-χαμάμ), γυμναστήριο, γραφείο συντηρητή, αποθήκες-κάβα, δωμάτια προσωπικού, λινοθήκες-σιδερωτήριο-πλυντήριο, data room, χώροι Η/Μ, εστιατόριο προσωπικού, αποδυτήρια, ψυγεία, παρασκευαστήριο, μαγειρείο.
Το ισόγειο είναι επιφάνειας 2.026,49 τ.μ. και διαθέτει χώρους reception, σαλόνι ξενοδοχείου, εστιατόριο, κατάστημα τουριστικών ειδών, αίθουσα bridge, αίθουσα μελέτης, καθώς και χώρους διοίκησης.
Τέλος ο όροφος έχει επιφάνεια 1.358,99 τ.μ. και διαθέτει κοινόχρηστους χώρους και δωμάτια.
Το κεντρικό κτίριο βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης, οι κοινόχρηστοι χώροι είναι επιστρωμένοι με μάρμαρο και η κατασκευή του μπορεί να χαρακτηριστεί ως πολυτελής. Η κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων γίνεται μέσω δύο κεντρικών κλιμακοστασίων, 2 ανελκυστήρων προσώπων, ενός ανελκυστήρα προσωπικού. Το κτίσμα διαθέτει επίσης και δύο ανελκυστήρες «υλικών».
Στον περιβάλλοντα χώρο του βρίσκεται και μία από τις δύο κύριες πισίνες του συγκροτήματος επιφάνειας 155 τ.μ.
Τα κτίρια Α,8, Β, 9 Γ, 10, συνολικής επιφάνειας 2.005,11 τ.μ. ουσιαστικά αποτελούν έναν αρχιτεκτονικό όγκο. Συγκεκριμένα τα Α-8, Β-9, Γ-10 αποτελούν ένα κτίριο (ανά ζευγάρι), τα οποία ως σύνολο αποτελούν έναν όγκο είτε ευρισκόμενα σε επαφή είτε «συνενωμένα». Το κτίριο Α-8 αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο, το Β από υπόγειο, ισόγειο και όροφο, το 9 από υπόγειο, ισόγειο, και το Γ-10 από υπόγειο ισόγειο και όροφο.
Τα κτίρια αυτά έχουν βοηθητικούς χώρους στα υπόγεια που αποτελούνται από αποδυτήρια της δεύτερης κύριας πισίνας, χώρους αποθηκευτικούς και από χώρους Η/Χ. Στην ανωδομή τους αναπτύσσονται δωμάτια.
Τα κτίρια Δ- 11, Ε-14, 12-Ζ-ΖΗ-13-Η, διαθέτουν ισόγειο και όροφο καθώς και πισίνες και σε αυτά αναπτύσσονται μόνο δωμάτια.
Εντός της έκτασης βρίσκεται και μια μικρή εκκλησία και έναντι αυτής ένα διώροφο κτίριο με εξοπλισμένη κουζίνα όπου μπορεί να λειτουργήσει catering, ένα κτίσμα βιολογικού καθαρισμού, ένα κτίσμα στην κεντρική πισίνα που αποτελεί το μπαρ αυτής και δύο μικρά κτίσματα τα οποία αποτελούν το χωριό Mabely με εστιατόριο-καφέ.
Επίσης, το συγκρότημα διαθέτει ένα ανοικτό επικλινές θέατρο, ένα γήπεδο τένις και μπάσκετ, ένα μικρό γήπεδο ποδοσφαίρου, παιδότοπο καθώς και υπαίθριο διαμορφωμένο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.
Ο περιβάλλοντας χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με πλακοστρώσεις, ενώ οι χώροι γύρω από τις κολυμβητικές δεξαμενές διαμορφωμένοι με κεραμικά πλακίδια. Όλο το συγκρότημα είναι πλήρως περιφραγμένο με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος και μεταλλικά κιγκλιδώματα μεγάλου ύψους επ’ αυτού. Λόγω της κλίσης του διαθέτει πολλά τοιχία επενδυμένα με πέτρα.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αποτελείται από 108 δωμάτια και 252 κλίνες και σύμφωνα με την επιτόπια αυτοψία βρίσκεται εκτός λειτουργίας. Ακόμη, φαίνεται να έχουν πραγματοποιηθεί την τελευταία πενταετία εργασίες συντήρησης που περιλαμβάνουν επισκευή της στέγης, χρωματισμούς και αλλαγή κλιματιστικών μονάδων.
Σύμφωνα με την έκθεση παρατηρούνται αρκετές αυθαιρεσίες που είναι ρυθμίσιμες με ένταξη στον Ν.4495/2017 περί αυθαιρέτων, με το κόστος ρύθμισης να συνυπολογίζεται στην αξία.
Τα βάρη
Όσον αφορά τα εμπράγματα βάρη καταγράφονται αρκετά τα οποία ωστόσο αφορούν την περίοδο πριν την απόκτηση του συγκροτήματος από το Comer Group. Συγκεκριμένα:
-Υποθήκη αρωγής υπέρ Α.Τ.Ε., για ποσό 20.000 δραχμών, δυνάμει της υπ΄ αριθ. 6850/56 Σύμβασης της ΑΤΕ , εγγραφείσα στις 10.8.1957,
-Προσημείωση υποθήκης υπέρ Τράπεζας Βιομηχανικής Αναπτύξεως Α.Ε., για ποσό 10.900.000 ευρώ, δυνάμει της υπ΄ αρ. 2950/2003 Απόφασης του Μον/λούς Πρωτ. Ζακύνθου, εγγραφείσα στις 19.8.2003,
– Προσημείωση υποθήκης υπέρ Τράπεζας Πειραιώς, για ποσό 1.500.000 ευρώ, δυνάμει της υπ΄ αριθ. 2047/2007 Απόφασης του Μον/λούς Πρωτ. Πατρών, εγγραφείσα στις 17.4.2007, με τροπή σε τακτική στις 8.5.2019.
-Προσημείωση υποθήκης υπέρ Τράπεζας Πειραιώς για ποσό 6.500.000 ευρώ, δυνάμει της υπ΄ αρ. 6596/2007 Απόφασης του Μον/λούς Πρωτ. Πατρών, εγγραφείσα στις 20.11.2007, με τροπή σε τακτική στις 8.5.2019.
– Προσημείωση υποθήκης υπέρ Τράπεζας Πειραιώς για ποσό 565.000 ευρώ, δυνάμει της υπ΄ αθ. 1804/2008 Απόφασης του Μον/λούς Πρωτ. Πατρών, εγγραφείσα στις 15.4.2008.
-Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ Τράπεζας Πειραιώς για ποσό 4.000.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 31.7.2018.
Τέλος, υπάρχει και η αναγκαστική κατάσχεση που οδηγεί στον πλειστηριασμό, υπέρ της «Ξενοδοχεία Ζακύνθου Σέλληνας Α.Ε.» για ποσό 150.000 ευρώ.
Και το «Kinetta Beach»
Υπενθυμίζεται ότι στο στόχαστρο των πλειστηριασμών βρίσκεται και το γνωστό ξενοδοχειακό συγκρότημα «Kinetta Beach», το οποίο επίσης έχει περάσει στον έλεγχο του Comer Group.
Το «Kinetta Beach» είχε ανέβει ξανά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με προγραμματισμό για τις 18 Ιουλίου 2024. Ωστόσο, η διαδικασία ανεστάλη. Το νέο σφυρί έχει οριστεί για τις 11 Φεβρουαρίου 2026 με τιμή πρώτης προσφοράς 13.930.000 ευρώ και μέχρι τώρα παραμένει αναρτημένο, αν και εκτιμάται ότι τελικά και αυτό θα οδηγηθεί σε αναστολή.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το συγκρότημα λειτουργεί πλέον με την επωνυμία “Comer Kinetta Beach”, ενώ ο πλειστηριασμός, -με επισπεύδουσα τη doValue-, αφορά παλιά χρέη καθώς η εκτέλεση στρέφεται σε βάρος της εταιρείας «Παραλιακά Ξενοδοχεία Α.Ε.» και της Σ.Μ. που ήταν επικεφαλής της διοίκησης (Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος) πριν την «εποχή Κόμερ».
Το συγκρότημα περιλαμβάνει ένα οικόπεδο 38.267,32 τ.μ., επί του οποίου έχει ανεγερθεί το «Κinetta Beach», στην θέση «Λάκκα Κινέττας» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μεγαρέων, στο 57ο χιλ. της ΠΕΟ Αθηνών-Κορίνθου, ενώ αποτελείται από ένα κεντρικό κτίριο, 27 ισόγεια και διώροφα κτίρια δωματίων καθώς και άλλα βοηθητικά κτίσματα. Επίσης λειτουργούν, παιδότοπος, αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα τένις, μπάσκετ και χώρος σκοποβολής), πισίνα εμβαδού 500 τ.μ., εγκατάσταση και δίκτυο βιολογικού καθαρισμού, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων κ.α.
Διαβάστε ακόμη
HSBC: Η Ελλάδα στο επίκεντρο της νέας αναγέννησης των αναδυόμενων αγορών (πίνακας)
Metlen: Τι προβλέπει η στρατηγική συμφωνία με τον Όμιλο Τσάκου – Η επίσημη ανακοίνωση
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα