Η αγορά κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο ακριβή τα τελευταία χρόνια, όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά σε ολόκληρη τη Δύση. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η αξία ακινήτων έχει εκτιναχθεί κατά 57% από το 2020, αγγίζοντας το ιστορικό ρεκόρ των 55 τρισ. δολαρίων.
Αυτό συνεπάγεται ότι μέσα σε μόλις πέντε χρόνια, η αξία των ακινήτων στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 20 τρισ. δολάρια, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η κορυφαία εταιρεία real estate, Zillow.
Η ανάλυση της Zillow καταδεικνύει μια αγορά που παραμένει πανάκριβη, με τις τιμές να διατηρούν ανοδική πορεία, παρά τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που αποθαρρύνουν αγοραστές και πιέζουν πωλητές να ρίξουν τιμές.
Στα ύψη η αμερικανική αγορά κατοικίας
Η άνοδος εκτείνεται παντού, με την αξία στη Νέα Υόρκη να έχει αυξηθεί κατά 216 δισ. δολάρια σε πέντε χρόνια, ενώ ακολουθούν Νιου Τζέρσεϊ, Ιλινόις και Πενσιλβάνια.
Αντίθετα, περιοχές που είχαν δει εκτίναξη τιμών στην πανδημία καταγράφουν φέτος μεγάλες απώλειες. Φλόριντα, Καλιφόρνια και Τέξας, που προσέλκυσαν αγοραστές λόγω κλίματος και χαλαρών μέτρων Covid, βλέπουν τώρα ζήτηση να βουλιάζει.
Μεσιτικά γραφεία σε αυτές τις Πολιτείες επισημαίνουν ότι αυξάνονται τα απούλητα ακίνητα, αναγκάζοντας πωλητές να μειώσουν τιμές για να δελεάσουν αγοραστές. Αυτό αποδίδεται και στην άνοδο ασφαλίστρων και φόρων. Οι περιοχές είναι ευάλωτες σε ακραία φαινόμενα που εντείνει η κλιματική κρίση, ανεβάζοντας τα ασφάλιστρα.
Ευρωπαϊκές εξελίξεις
Την ίδια ώρα, ενδιαφέρον παρουσιάζει η Ευρώπη, όπου οι παραδοσιακά ισχυρές αγορές δίνουν τη θέση τους στην Ανατολική Ευρώπη, όπου το real estate ανθεί.
Στη Λιθουανία, και συγκεκριμένα στο Βίλνιους, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 170% σε δέκα χρόνια, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Οι τιμές πώλησης μόνο στο β΄ εξάμηνο του 2024 ενισχύθηκαν πάνω από 10%, δείχνει η Eurostat, με την ανοδική τάση να συνεχίζεται.
Στην έρευνα, δεύτερη στις προτιμήσεις επενδυτών έρχεται η Εσθονία και τρίτη η Ρουμανία. Η Ιρλανδία θεωρείται επίσης ελκυστική, με υψηλές αποδόσεις λόγω ακριβών ενοικίων.
Ευκαιρίες συναντώνται σε Ουγγαρία, Σλοβενία και Πολωνία, με τις αυξήσεις το 2024 να φτάνουν 9,8%, 6,7% και 17,7% αντίστοιχα.
Αντιθέτως, το κλίμα είναι αρνητικό σε Βέλγιο και Γαλλία, ενώ οι επενδυτές στρέφονται και στην Ιβηρική, σε Ισπανία και Πορτογαλία.
Διαβάστε ακόμη
Τι «βλέπουν» UBS και Citi για τις ευρωπαϊκές μετοχές – Γιατί θα παραμείνουν στο προσκήνιο
Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική: «Μοσχοπουλήθηκαν» θέσεις παρκινγκ στο Atrina Center
Τα επόμενα γήπεδα θα είναι εξωπραγματικά – Το ένα θα έχει 115.000 θέσεις
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα