Μπορεί την περασμένη Παρασκευή με την είσοδο του Αυγούστου να έπεσε για ένα μήνα η αυλαία και των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, ωστόσο ήδη διαμορφώνεται η λίστα με τα βαριά σφυριά που θα ανοίξουν τη φθινοπωρινή σεζόν…
Ανάμεσα σε αυτά περιλαμβάνονται οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί για τις εγκαταστάσεις της πτωχευμένης πετρελαϊκής El Petrol στο Πέραμα, όπως και το συγκρότημα της επίσης πτωχευμένης Ενωμένης Κλωστοϋφαντουργίας στη Θέρμη Θεσσαλονίκης.
Η El Petrol… μισοτιμής
Για την El Petrol θα είναι ο τρίτος κατά σειρά πλειστηριασμός μετά και τη δεύτερη άγονη προσπάθεια που έγινε στις 31 Ιουλίου.
Ειδικότερα, όπως είχε αποκαλύψει το newmoney από τις 3 Ιουνίου, οι εγκαταστάσεις μαζί με τον εξοπλισμό και τις άδειες της πετρελαϊκής βγήκαν (χωρίς αποτέλεσμα) με επισπεύδουσα την Σύνδικο Πτώχευσης, δικηγόρο Πειραιά, Βασιλεία Βαλλιάνου, την Παρασκευή 4 Ιουλίου με τιμή εκκίνησης 8.712.623,51 ευρώ. Το ποσό αυτό αποτελούσε τη μέση τιμή των εκτιμήσεων (από τον Δεκέμβριο του 2024) των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών και συγκεκριμένα, αφενός ποσού 8.676.000 ευρώ και αφετέρου ποσού 8.749.247,02 ευρώ.
Ο επαναληπτικός πλειστηριασμός έγινε στις 31 Ιουλίου, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη στα ¾ της μέσης τιμής των παραπάνω εκτιμήσεων και συγκεκριμένα στα 6.534.467,63 ευρώ. Και πάλι όμως κατέληξε άγονος. Έτσι, στον επόμενο που έχει προγραμματιστεί για τις 25 Σεπτεμβρίου η τιμή εκκίνησης έχει μειωθεί περαιτέρω στο 50% της μέσης τιμής των εκτιμήσεων και συγκεκριμένα στα 4.356.311,75 ευρώ. Δηλαδή, μισοτιμής…
Υπενθυμίζεται ότι το ακίνητο βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Ναυπηγοεπισκευαστικής Ζώνης Περάματος η οποία εκτείνεται από το Νέο Ικόνιο μέχρι τον αστικό ιστό της πόλης του Περάματος, εκατέρωθεν της Λεωφόρου Δημοκρατίας.
Το ακίνητο της El Petrol εντοπίζεται επί της της Λεωφόρου Δημοκρατίας 194 και εκτείνεται νοτίως αυτής προς την χερσαία λιμενική ζώνη.
Σύμφωνα με το πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, πρόκειται για γήπεδο συνολικής επιφανείας 7.886,82 τ.μ. το οποίο είναι εκτός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα και δεν αποτελεί δασική έκταση.
Ο πλειστηριασμός, ωστόσο, αφορά έκταση 5.774,63 τ.μ. «μετά των επ΄ αυτών κτισμάτων, εγκαταστάσεων, ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και των διοικητικών αδειών, στα οποία έχει εγκατασταθεί η επιχείρηση πετρελαιοειδών της πτωχής εταιρείας – στην πτωχευτική περιουσία της οποίας ανήκουν – και παρουσιάζουν λειτουργική ενότητα».
Τόσο επί της συγκεκριμένης έκτασης όσο επί του όμορου τμήματος του γεωτεμαχίου, ιδιοκτησίας του ΟΛΠ, επιφάνειας 2.112,19 τ.μ., κατασκευάσθηκε εγκατάσταση αποθήκευσης και διακίνησης υγρών καυσίμων και χημικών προϊόντων, η οποία διαθέτει άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας.
Το οικόπεδο της El Petrol αποτελείται από τρία όμορα τμήματα-γεωτεμάχια, επιφάνειας, το πρώτο 4.299,73 τ.μ., το δεύτερο 870,54 τ.μ., και το τρίτο 604,36 τ.μ., ενώ έχει εγκατασταθεί, βάσει νομίμων αδειών, εξοπλισμός στο τμήμα που ανήκει σε ευρύτερη ιδιοκτησία ΟΛΠ.
Η συνολική έκταση των 7.886,82 τ.μ. είναι περιφραγμένη με μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους και κολώνες οπλισμένου σκυροδέματος, μέσου ύψους περίπου 2,5 μ. Ο εσωτερικός περιβάλλων χώρος είναι επιστρωμένος σε έκταση περίπου 2.500 τ,μ. με άοπλο σκυρόδεμα και σε μερικά σημεία με ασφαλτοτάπητα για την ομαλή διακίνηση των βυτιοφόρων οχημάτων.
Κατά μήκος του μαντρότοιχου έχει εγκατασταθεί δίκτυο εξωτερικού φωτισμού, πυρόσβεσης, CCTV και διάφορες σωληνώσεις. Κοντά στην είσοδο της μονάδας υπάρχουν δύο γεφυροπλάστιγγες με ηλεκτρονικό ζυγιστήριο 70 τόνων εκάστη. Στην υπόλοιπη έκταση υπάρχουν γεμιστήρια για τη φόρτωση των βυτιοφόρων, δίκτυο πυρόσβεσης και σύστημα διαχείρισης υγρών αποβλήτων.
Οι δεξαμενές και τα κτήρια
Η εγκατάσταση διαθέτει 16 δεξαμενές αποθήκευσης συνολικής χωρητικότητας 20.742 μ³ οι οποίες εδράζονται σε βάσεις από οπλισμένο σκυρόδεμα αυξημένης διατομής και οπλισμού λόγω μεγάλου βάρους των δεξαμενών όταν είναι γεμάτες. Περιμετρικά των δεξαμενών έχουν κατασκευασθεί λεκάνες ασφαλείας για τη συγκέντρωση των ομβρίων υδάτων καθώς και σύστημα συλλογής και διαχωρισμού των υγρών αποβλήτων.
Πέραν των δεξαμενών υπάρχουν:
–Κτήριο Διοίκησης τριών επιπέδων από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνολικής επιφάνειας 317 τ.μ.
–Μονώροφο λαμαρινοσκεπές κτίσμα παραπλεύρως του κτηρίου γραφείων εμβαδού περίπου 33,53 τ.μ. με βοηθητική χρήση (ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος).
–Διώροφο κτήριο αποθηκών και μηχανουργείου εμβαδού 276,54 τ.μ. ανά επίπεδο ήτοι συνολικά 553,08 τ.μ.
Στο όλο «πακέτο» περιλαμβάνονται και οι διοικητικές άδειες, μεταξύ των οποίων και η άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας, που θεωρείται σημαντική, καθώς επιτρέπει τη δυνατότητα επαναλειτουργίας στον ίδιο χώρο.
Υπενθυμίζεται ότι η El Petrol ήταν ένα από τα παλαιότερα ονόματα στην αγορά καυσίμων, με έτος ίδρυσης το 1934, που μετά από αρκετές δεκαετίες δραστηριότητας «κατέβασε ρολά» το 2009.
Ήταν συμφερόντων της οικογένειας Μηναίδη και ανήκε στις μικρομεσαίες εταιρείες του κλάδου, ενώ στη διάρκεια της λειτουργίας της ανέπτυξε δίκτυο 150 πρατηρίων.
Μετά τους τίτλους τέλους τα πρατήριά της πέρασαν στην Jet Oil, οι δε εγκαταστάσεις της στο Πέραμα αρχικά μισθώθηκαν από τον όμιλο της οικογένειας Μαμιδάκη. Ακολούθησε το ναυάγιο της ίδιας της Jet Oil, και μετά, μέσω του σχεδίου εξυγίανσης, το πέρασμα της στη Cetracore.
Το συγκρότημα της ΕΝΚΛΩ
Ένα ακόμη βαρύ σφυρί έχει δρομολογηθεί σε βάρος της κραταιάς άλλοτε Ενωμένης Κλωστοϋφαντουργίας (ΕΝΚΛΩ), συμφερόντων της οικογένειας Λαναρά, το οποίο έρχεται να προστεθεί σε δεκάδες άλλα που προηγήθηκαν.
Αφορά το βιομηχανικό συγκρότημα της ΕΝΚΛΩ στη Νέα Ραιδεστό του Δήμου Θέρμης Θεσσαλονίκης στο 17ο χλμ Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου.
Το βιομηχανικό συγκρότημα αναπτύσσεται επί οικοπεδικής έκτασης συνολικής επιφανείας 47.939 τ.μ. και έχει κατασκευαστεί με σειρά οικοδομικών αδειών από το 1972 έως και το 2006.
Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως η συνολική επιφάνεια των κτηρίων ανέρχεται σε 22.643 τ.μ.. Ωστόσο, εξ αυτών το 2021 εκποιήθηκαν όλες οι αυθαίρετες κινητές μεταλλικές κατασκευές και έτσι η συνολική επιφάνεια των κτηρίων όπως αποτυπώνεται στην τελευταία οικοδομική άδεια ανέρχεται σε 20.396,79 τετραγωνικά μέτρα.
Το ακίνητο, περιήλθε στην πτωχεύσασα εταιρεία ΕΝΚΛΩ, το 2001, µε τη σύμβαση συγχωνεύσεως δι’ απορροφήσεως των ανωνύμων εταιρειών «ΚΛΩΣΤΟΫΦΑΝΤΗΡΙΑ Κ. ΔΟΥΔΟΣ Α.Ε.», «ΚΛΩΣΤΗΡΙΑ ΟΤΤΟ ΕΒΡΟΣ ΑΒΕΕ» και «ΠΡΟΦΙΝ-ΠΡΟΤΥΠΟΝ ΦΙΝΙΣΤΗΡΙΟΝ Α.Ε.» από την «ΚΛΩΣΤΗΡΙΑ ΝΑΟΥΣΗΣ Α.Ε.» που μετονομάσθηκε σε «ΕΝΩΜΕΝΗ ΚΛΩΣΤΟΫΦΑΝΤΟΥΡΓΙΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» («UNITED TEXTILES S.A.») τον Ιανουάριο του 2007.
Το συγκρότημα βρίσκεται στην κτηματική περιοχή της τοπικής κοινότητας Νέας Ραιδεστού, δυτικά του ομώνυμου οικισμού και επί της οδού Θεσσαλονίκης- Πολυγύρου. Στην εγγύς περιοχή αναπτύσσονται βιοτεχνικές / βιομηχανικές και λοιπές επαγγελματικές χρήσεις με χαρακτηριστικότερη την όμορη εγκατάσταση της εταιρείας «Coca Cola 3Ε hellas».
Σύμφωνα με έκθεση εκτίμησης, όλα τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν μέχρι και με την οικοδομική άδεια του 1987 είναι συμβατικής κατασκευής, με επκάλυψη λαμαρίνας επί μεταλλικού σκελετού και δάπεδα είτε μωσαϊκά είτε βιομηχανικού τύπου. Η αποθήκη IX είναι κατασκευασμένη με προκατασκευασμένα στοιχεία σκυροδέματος και διαθέτει δάπεδο βιομηχανικού τύπου. Η αποθήκη VII είναι κατασκευασμένη με μεταλλικό φέροντα οργανισμό, πλαγιοκαλύψεις με οπτοπλινθοδομές, επικάλυψη με λαμαρίνα και διαθέτει δάπεδο βιομηχανικού τύπου.
Τα υπόλοιπα κτίσματα είναι κατασκευασμένα με μεταλλικό φέροντα οργανισμό, παλγιοκαλύψεις με πάνελς και επικάλυψη λαμαρίνας.
Επίσης, σημειώνεται ότι το γήπεδο είναι περιφραγμένο και ότι στα σημεία που είναι εμφανής η περίφραξη (σε πολλά σημεία έχει επικαλυφθεί από πυκνή άγρια βλάστηση) φαίνεται να είναι κατασκευασμένη από τοιχίο σκυροδέματος με μεταλλικό κιγκλίδωμα επ’ αυτού. Στην πλευρά της πρόσοψης επί της Ε.Ο. υπάρχει μεγάλη συρόμενη καγκελόπορτα για την είσοδο – έξοδο βαρέων οχημάτων.
Ακόμη, ο ακάλυπτος χώρος είναι σχεδόν στο σύνολό του ασφαλτοστρωμένος.
Η νέα τιμή εκκίνησης
Επισπεύδουσα στον πλειστηριασμό είναι η σύνδικος πτώχευσης, δικηγόρος Ελένη Χρονοπούλου, ενώ όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς υπήρξαν δύο εκθέσεις εκτίμησης. Κατά την πρώτη η αγοραία αξία του ακινήτου υπολογίστηκε σε 4.263.000 ευρώ και κατά τη δεύτερη σε 4.071.000 ευρώ.
Με βάση τις εκθέσεις, ως τιμή πρώτης προσφοράς για την εκποίηση ορίστηκε το ποσό των 4.167.000 ευρώ, το οποίο αποτελεί τη μέση τιμή των εκτιμήσεων της αγοραίας αξίας του ακινήτου των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών. Με αυτή την τιμή εκκίνησης βγήκε σε πλειστηριασμό αρχικά στις 27 Ιουνίου 2025, ο οποίος ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Έτσι, ο επαναληπτικός έχει προγραμματιστεί για τις 19 Σεπτεμβρίου με την τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη στα ¾ της μέσης τιμής των δύο εκτιμήσεων, δηλαδή στα 3.125.250 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Big business: Οι στεριανές επενδύσεις των Ελλήνων εφοπλιστών
Πόθεν έσχες 2025: Άνοιξε η πλατφόρμα – Ποιοι να περιμένουν και τι να προσέχουν (γραφήματα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα