Στα αζήτητα παραμένει, παρότι βγαίνει και ξαναβγαίνει στο σφυρί με τιμή μειούμενη, η υπερπολυτελής βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό.
Το ίδιο συνέβη και την περασμένη Παρασκευή 16 Ιανουαρίου όταν το ακίνητο της εταιρείας Κρισώτ, βγήκε για πέμπτη φορά σε πλειστηριασμό που και πάλι ματαιώθηκε «ελλείψει πλειοδοτών»…
Έτσι, το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να προσδιοριστεί ένας ακόμη επαναληπτικός, ο έκτος κατά σειρά, ενδεχομένως με ακόμη πιο χαμηλή τιμή.
Υπενθυμίζεται ότι η διώροφη βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ, -πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά και καταδικασμένου για το σκάνδαλο των υποβρυχίων-, αναπτύσσεται σε οικόπεδο 905,80 τ.μ.
Όπως καταγράφεται, ειδικότερα, σε δικαστική απόφαση:
–Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.
–Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.
–Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.
Περαιτέρω αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως την περίοδο 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, αλλά και ιδιαίτερη διακόσμηση.
Οι πλειστηριασμοί
Ο πρώτος πλειστηριασμός έγινε στις 22 Μαΐου 2025 και ενώ είχε προηγηθεί ανακοπή και απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που αύξησε την τιμή πρώτης προσφοράς στα 9,5 εκατ. ευρώ, από 6.972.000 ευρώ.
Τόσο εκείνος ο πλειστηριασμός όμως όσο και ο επόμενος, που έγινε στις 4 Ιουλίου, με αυτή την τιμή εκκίνησης, δεν είχαν αποτέλεσμα.
Ακολούθησε επαναληπτικός, στις 12 Σεπτεμβρίου, με τον πήχη του τιμήματος να χαμηλώνει στα 7,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 1,9 εκατ. ευρώ. Παρά ταύτα και αυτός απέβη άγονος.
Το επόμενο σφυρί χτύπησε στις 10 Οκτωβρίου, με την τιμή εκκίνησης να έχει «κουρευτεί» περαιτέρω στα 6.175.000 ευρώ, δηλαδή κατά 3.325.000 ευρώ μειωμένη σε σχέση με την αρχική των 9,5 εκατ. ευρώ. Ήταν όμως κατώτερη και της τιμής που είχε οριστεί με βάση την αρχική έκθεση εκτίμησης, κατά της οποίας υπεβλήθη η ανακοπή.
Ο εν λόγω πλειστηριασμός, ωστόσο, ανεστάλη, ενώ στις 30 Οκτωβρίου, με δήλωση-εντολή συνέχισης της επισπεύδουσας, προσδιορίστηκε ο επόμενος για τις 16 Ιανουαρίου 2026, με την ίδια μειωμένη τιμή εκκίνησης στα 6.175.000 ευρώ. Και αυτός όμως ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών…
Η αποδέσμευση
Για να ξεκινήσει να βγαίνει σε πλειστηριασμό το πολυτελές ακίνητο, -το οποίο, σημειωτέον, μέχρι το 2024 ήταν κατοικία του πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ-, χρειάστηκε να προηγηθεί η αποδέσμευσή του από τις δικαστικές αρχές. Υπενθυμίζεται ότι ο πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά είχε εμπλακεί με την υπόθεση των υποβρυχίων και με διάταξη του ανακριτή από το 2013 υπήρξε δέσμευση του ακινήτου της εταιρείας Κρισώτ, στο οποίο εκείνος κατοικούσε.
Το Νοέμβριο του 2024 η doValue με αίτησή της προς τη Εισαγγελία Εφετών Αθηνών ζήτησε την έκδοση εισαγγελικής πράξης διαπίστωσης της αυτοδίκαιης παύσης ισχύος της διάταξης. Με βάση το σκεπτικό της απόφασης που εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2025, το 2015 με βούλευμα του Συμβουλίου Εφετών Αθηνών ο Σ. Εμμανουήλ παραπέμφθηκε να δικαστεί από το Τριμελές Εφετείο Αθηνών και καταδικάστηκε σε πρώτο βαθμό το 2019 και σε δεύτερο βαθμό το 2021 ενώ από το περιεχόμενο των αποφάσεων προκύπτει ότι «ουδέν διετάχθη σχετικά με το δεσμευμένο ακίνητο».
Περαιτέρω αναφέρεται ότι από το 2013 παρήλθε χρονικό διάστημα πέραν της πενταετίας «χωρίς στο ενδιάμεσο να έχει εμφιλοχωρήσει κάποια δικαστική κρίση για τη διάταξη».
Έτσι με την απόφαση της Εισαγγελίας Εφετών Αθηνών, που εκδόθηκε στις 4 Φεβρουαρίου 2025, έγινε άρση της ισχύος της απαγόρευσης εκποίησης του ακινήτου, κάτι που άνοιξε το δρόμο για τον πλειστηριασμό.
Το οικόπεδο στο… δρόμο του Χρηματιστηρίου
Στις 18 Φεβρουαρίου αναμένεται να γίνει ο δεύτερος πλειστηριασμός και για ένα σπάνιο οικόπεδο στη Λ. Αθηνών. Ο πρώτος έγινε στις 11 Δεκεμβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 9,55 εκατ. ευρώ και κατέληξε άγονος, ενώ και ο επαναληπτικός θα γίνει με την ίδια τιμή εκκίνησης.
Θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι δεν πρόκειται για κατασχεμένο περιουσιακό στοιχείο, ενώ δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.
Πρόκειται για ιδιωτική ιδιοκτησία τριών φυσικών προσώπων που είναι συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος τη διαδικασία εκπλειστηρίασης. Εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (από τον Σεπτέμβριο του 2024), η οποία έχει ήδη καταστεί τελεσίδικη.
Το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων της Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών, στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών. Το ακίνητο εντοπίζεται μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας, σε περιοχή κυρίως επαγγελματικών χρήσεων αλλά και οικιστική στις εσωτερικές οδούς.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και περιμετρικά του είναι περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι).
Η αξιοποίηση
Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, κατά την έκθεση εκτίμησης, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων. Ειδικότερα, με δεδομένη τη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων γραφειακών χώρων κατηγορίας Α στο κέντρο της Αθήνας καθώς η έντονη ζήτηση από επιχειρήσεις, νεοφυείς εταιρείες και τεχνολογικούς ομίλους έχει περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα και έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια, θεωρείται ως βέλτιστο σενάριο αξιοποίησης του οικοπέδου η ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους (στάθμευσης, αποθηκών κτλ).
Η συγκεκριμένη χρήση θεωρείται βέλτιστη και για την περιοχή ειδικότερα με δεδομένη την έλλειψη γραφειακών χώρων υψηλής ενεργειακής κατηγορίας (Α+, Α) επί του οδικού άξονα της Λεωφ. Αθηνών. Η συγκεκριμένη ζήτηση, μάλιστα, αυξάνεται όπως επισημαίνεται, λόγω της γειτνίασης με το Χρηματιστήριο Αθηνών και πολλές άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες.
Με βάση αυτό το σενάριο θα μπορούσε να ανεγερθεί πενταόροφο κτήριο γραφείων με τέσσερα υπόγεια και 170 κλειστές θέσεις στάθμευσης.
Διαβάστε ακόμη
Σκηνικό σύγκρουσης στο ΠΑΣΟΚ με φόντο το Συνέδριο, τη βελόνα και τις αποχωρήσεις
Πονάνε οι αρθρώσεις σας; Μια μικρή ιατρική επανάσταση έρχεται
Η χρυσή εποχή των κινεζικών πανεπιστημίων: Ποια κάνουν τη διαφορά στις διεθνείς λίστες
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα