«Διακεκαυμένο» αναμένεται να είναι το σκηνικό αυτή την εβδομάδα όχι μόνο σε επίπεδο γεωπολιτικών εξελίξεων μετά την πολεμική σύρραξη στη Μ. Ανατολή, αλλά και σε αυτό των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών…
Έτσι, ανάμεσα στα 1.400 σφυριά που έχουν προγραμματιστεί να χτυπήσουν από την Τετάρτη έως και την Παρασκευή περιλαμβάνονται σημαντικά επαγγελματικά ακίνητα από την εποχή του… “Karouzos Gate”, οι εγκαταστάσεις της άλλοτε κραταιάς ΚΡΕ.ΚΑ, αλλά και το δεύτερο οινοποιείο της «Κτήμα Σπυρόπουλος» και μάλιστα μετά την απώλεια πρόσφατα του πρώτου επίσης σε πλειστηριασμό.
Κληρώνει για Κτήμα Σπυρόπουλος
Αυτή η εβδομάδα θα είναι καθοριστικής σημασίας για την επόμενη μέρα της «Κτήμα Σπυρόπουλος», μια από τις πλέον ιστορικές και εμβληματικές οινοποιίες της χώρας.
Όπως είναι γνωστό, μετά τις αποκαλύψεις του newmoney σχετικά με την εμπλοκή της εταιρείας με τους πλειστηριασμούς και την απώλεια του οινοποιείου στη Μαντίνεια που βγήκε στο σφυρί στις 18 Φεβρουαρίου, αναδείχθηκε μέσω των δηλώσεων του Απόστολου Σπυρόπουλου το βαθύ ρήγμα που υπάρχει στην οικογένεια σχετικά με τη διαχείριση της οινοποιίας.
Η οικογένεια Σπυρόπουλου ασχολείται με την παραγωγή κρασιού στη γη της ορεινής Αρκαδίας, σε βάθος πέντε γενεών, από το μακρινό 1860.
Στα τέλη της δεκαετίας του 1980, τα τρία αδέλφια Σπυρόπουλου, ο Επαμεινώνδας, ο Ροβέρτος, -που διετέλεσε στέλεχος του ΠΑΣΟΚ επί δεκαετίες-, και ο Ιωάννης, αποφάσισαν να κεφαλαιοποιήσουν αυτή τη μακρά παράδοση δημιουργώντας ένα κτήμα- πρότυπο που σταδιακά απέκτησε ισχυρό αποτύπωμα στον εγχώριο οινικό χάρτη. Με βασικό σταθμό το στήσιμο του σύγχρονου οινοποιείου το 1987, το κτήμα δεν έμεινε προσκολλημένο σε μια στείρα αντίληψη του παρελθόντος. Διατηρώντας την παραδοσιακή του ταυτότητα, δεν φοβήθηκε να πρωτοπορήσει για τα δεδομένα των αρχών της «πρώιμης», από οινικής άποψης, δεκαετίας του ’90. Όταν δηλαδή καλλιέργησε με κατεξοχήν βιολογικές μεθόδους, κι όταν επανεφηύρε το Μοσχοφίλερο ως βάση δημιουργίας τόσο για ροζέ κρασί, όσο και για αφρώδη οίνο με την μέθοδο Charmat. Επίκεντρο των δραστηριοτήτων του, οι δύο εμβληματικές περιοχές ΠΟΠ, το οροπέδιο της Αρχαίας Μαντίνειας και η περιοχή της Αρχαίας Νεμέας.
Η πορεία της επιχείρησης, όμως, δεν υπήρξε ανέφελη καθώς εδώ και μια 15ετία τουλάχιστον βρίσκεται αντιμέτωπη με σοβαρά προβλήματα. Με αφετηρία την περιπέτεια της οικονομικής κρίσης, από το 2009, η εταιρεία άρχισε να έχει ζητήματα ρευστότητας προσφεύγοντας σε δανεισμό.
Μάλιστα, όπως αποκάλυψε το newmoney, το 2018 υπήρξε συμφωνία εξυγίανσης με πιστωτές που εκπροσωπούσαν το 92,5% των υποχρεώσεων, με τις οφειλές να ανέρχονται τότε σε 4,67 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία που είχε στόχο ουσιαστικά την ρύθμιση και αναχρηματοδότηση του δανεισμού, εγκρίθηκε από το δικαστήριο τον Απρίλιο του 2019.
Παρά το «σωσίβιο», όμως, η αρνητική κατάσταση δεν αναστράφηκε. Ρόλο σε αυτό βέβαια έπαιξε και το γεγονός ότι λίγο αργότερα ξεκίνησε η δεύτερη μεγάλη κρίση με την πανδημία του κορωνοϊού. Δεν ήταν όμως μόνο αυτό, καθώς, ο Απόστολος Σπυρόπουλος (γιος του εκλιπόντος Ροβέρτου Σπυρόπουλου), ο οποίος κατέχει το 25% των μετοχών και συμμετείχε στη διοίκηση μέχρι τον Ιούλιο του 2020, μετά το πέρασμα του οινοποιείου στη Μαντίνεια σε άλλα χέρια, κατηγόρησε τους συγγενείς του που κρατούν τα ηνία για κακοδιαχείριση και έλλειψη σχεδιασμού.
Από πλευράς της διοίκησης της επιχείρησης έχει αφεθεί να εννοηθεί ότι βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με υποψήφιο στρατηγικό επενδυτή.
Πάντως, για την ερχόμενη Τετάρτη 4 Μαρτίου, -εκτός εάν υπάρξει αναστολή-, έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός και για το δεύτερο οινοποιείο του κτήματος στη Νεμέα. Πρόκειται για ένα γήπεδο συνολικής επιφάνειας 58.053,55 τ.μ. μετά του επ’ αυτού κτηρίου (Οινοποιείο) και «μετά πάντων εν γένει των συστατικών, παραρτημάτων και παρακολουθημάτων του», το οποίο βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Νεμέας.
Ειδικότερα, στην έκταση που περιλαμβάνει διάφορα αγροτεμάχια υφίσταται βιομηχανικό συγκρότημα–οινοποιείο, αποτελούμενο από δύο κτήρια, με υπόγειο συνολικής επιφάνειας 983,42 τ.μ., που έχει τη χρήση βοηθητικών χώρων και παλαίωσης, και διώροφο κτίριο οινοποίησης, συνολικής επιφάνειας 1388,66 τ.μ., στο οποίο πραγματοποιείται, η οινοποίηση, η εμφιάλωση και η γευσιγνωσία. Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς, έχει οριστεί σε 1.139.653 ευρώ.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το δεύτερο οινοποιείο στη Νεμέα, σχεδιασμένο από τον Γιώργο Σκούρτη και την Έλενα Σταυροπούλου, βρίσκεται κτισμένο, κατά τις περιγραφές, «στην καρδιά ενός ιδιόκτητου αμπελώνα 110 στρεμμάτων φυτεμένου με την ποικιλία Αγιωργήτικο και σε υψόμετρο από 385 μέχρι και 406 μέτρων».
Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2005-6 και η πρώτη οινοποίηση σε αυτό έγινε το 2007. Όπως σημειώνεται, έχουν ολοκληρωθεί μόνον οι αυστηρά βιομηχανικοί και παραγωγικοί χώροι μαζί με το κελάρι των βαρελιών και η χωρητικότητα σε βαρέλια (225 λίτρα) είναι 700 μονάδες. Ακόμη, από το 2008 όλα τα ερυθρωπά και ερυθρά προϊόντα του «Κτήμα Σπυρόπουλος» δημιουργούνται, ωριμάζουν και παλαιώνουν εκεί.
Τα φιλέτα του Καρούζου
Τα νέα ακίνητα του σκανδάλου με πρωταγωνιστή τον Γιάννη Καρούζο ανήκαν σε μια από τις βασικές εταιρείες του, την Karouzos Development, που χρόνια τώρα λειτουργεί χρόνια τώρα με διοίκηση διορισμένη από το δικαστήριο.
Ο πολλαπλός πλειστηριασμός, που έχει οριστεί για την Πέμπτη 5 Μαρτίου, αφορά διαμερίσματα και μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, -μεταξύ αυτών και…ολόκληρο κτήριο σούπερ μάρκετ, το οποίο μισθώνεται από γνωστή αλυσίδα-, στην περιοχή της Γλυφάδας. Είναι δε χαρακτηριστικό ότι η συνολική τιμή εκκίνησης ξεπερνά τα 8 εκατ. ευρώ.
Η μία ομάδα ιδιοκτησιών εντοπίζεται επί της κεντρικής οδού Γούναρη και περιλαμβάνει:
1) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ1) η οποία εκτείνεται σε υπόγειο, επιφάνειας 160 τετραγωνικών μέτρων και ισόγειο 160 τ.μ., ήτοι συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ.
Πρόκειται για γωνιακό κατάστημα, με την μεγαλύτερη πρόσοψή του επί της οδού Προφήτη Ηλία, κάθετης στην κεντρική οδό Γούναρη, που λειτουργούσε έως το 2017 ως υποκατάστημα της Attica Bank και έκτοτε φαίνεται να παραμένει κενό. Ο βαθμός συντήρησης κρίνεται μέτριος, με τυπικές φθορές λόγω χρήσης, παλαιότητας και κενότητας των τελευταίων ετών.
2) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ2) η οποία έχει συνολική επιφάνεια 1.888,11 τ.μ., και εκτείνεται σε:
α) υπόγειο, καθαρής επιφάνειας 189,01 τ.μ. και συνολικής επιφάνειας στην οποία εμπεριέχονται και οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων 238,11 τ.μ.
β) ισόγειο, καθαρής επιφάνειας 700,90 τ.μ. και συνολικής (στην οποία εμπεριέχονται και οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων) 750 τ.μ. και
γ) Α’ όροφο, καθαρής επιφάνειας 850,90 τ.μ. και συνολικής (με τα κλιμακοστάσια) 900 τ.μ.
Στην παραπάνω ιδιοκτησία ανήκει η αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος (ΔΚ2), επιφάνειας 182,06 τ.μ., καθώς και 34 θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου του ισογείου. Πρόκειται για την κύρια ιδιοκτησία του κτηρίου, που λειτουργεί ως κατάστημα της ΑΒ Βασιλόπουλος. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πολύ καλός βαθμός συντήρησης με σημαντικό πλεονέκτημα, πέραν των θέσεων στάθμευσης ακαλύπτου και υπογείου, όπως αναφέρεται «την ύπαρξη κυλιόμενων διαδρόμων, η ενσωμάτωση των οποίων σε ένα σύγχρονο σούπερ μάρκετ συνιστά σημαντικό τεχνικό πλεονέκτημα, καθώς συμβάλλει ουσιαστικά τόσο στη λειτουργικότητα του καταστήματος όσο και στην ποιοτική εξυπηρέτηση των πελατών». Οι διάδρομοι αυτοί διευκολύνουν τη μετακίνηση πελατών και καροτσιών μεταξύ διαφορετικών επιπέδων, ενισχύοντας την εργονομία και τη γενική προσβασιμότητα του χώρου, σύμφωνα με τα πρότυπα σύγχρονου σχεδιασμού. Παράλληλα, μειώνουν τον χρόνο αναμονής και μετακίνησης, γεγονός που καθιστά τη ροή των πελατών πιο ομαλή, ιδιαίτερα σε ώρες αιχμής.
3) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ3), συνολικής επιφάνειας 1.507,86 τ.μ., που εκτείνεται σε:
α) Β’ όροφο συνολικής επιφάνειας 934,74 τ.μ., ήτοι: i) του καταστήματος 417,15 τ.μ., ii) των ημιυπαιθρίων χώρων 238,07 τ.μ., iii) του αίθριου – πέργκολα 248,40 τ.μ. και iv) των κλιμακοστασίων 31,12 τ.μ. και
β) Δώμα συνολικής επιφάνειας 573,12 τ.μ., ήτοι: i) του καταστήματος 262,43 τ.μ., ii) του αίθριου – πέργκολα 248,40 τ.μ. και iii) των κλιμακοστασίων 62,29 τ.μ.
Επίσης, στην παραπάνω ιδιοκτησία ανήκει η αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος 57,03 τ.μ. και κλιμακοστασίου 82,70 τ.μ.
Εκτείνεται βάσει τίτλου σε Β’ όροφο και Δώμα, και από την εξωτερική επιθεώρηση πιθανολογείται ότι δεν αποπερατώθηκε ποτέ (ο ανελκυστήρας του κλιμακοστασίου που οδηγεί σε αυτή φαίνεται να μην έχει λειτουργήσει).
4) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του Υπογείου και η οποία αποτελείται από 52 θέσεις στάθμευσης και το χώρο διέλευσης των αυτοκίνητων, επιφάνειας 1.782,41 τ.μ.
Η οριζόντια Ιδιοκτησία θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του Υπογείου, και το κατάστημα – σούπερ μάρκετ του ισογείου έχουν λειτουργική ενότητα και θα πλειστηριαστούν μαζί.
Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς, για το κατάστημα Κ2 (σούπερ-μάρκετ) είναι τα 6.000.000 ευρώ και για τις υπόγειες θέσεις στάθμευσης 492.000 ευρώ, άρα συνολικά 6.492.000 ευρώ.
Για το κατάστημα Κ1, το ποσό των 1.012.000 ευρώ και για το κατάστημα Κ3, 537.000 ευρώ.
Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε οικοδομή κτισμένη επί οικοπέδου 2.838,15 τ.μ. στη Γλυφάδα Αττικής, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου και στη θέση «Κάτω Πυρνάρι-Τυροκαλύβα», επί της οδού Δ. Γούναρη αρ. 167-169 και Προφήτη Ηλία, ενώ περιήλθαν στην Karouzos Development τον Σεπτέμβριο του 2008.
Μια δεύτερη ομάδα ιδιοκτησιών εντοπίζεται επί της οδού Κύπρου, επίσης στη Γλυφάδα και αφορά:
– Διαμέρισμα του ημιυπογείου που αποτελείται από ένα κύριο δωμάτιο, χωλλ, λουτρό, κουζίνα και διάδρομο, ενώ έχει επιφάνεια 40 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 157.000 ευρώ. Σύμφωνα με την εγκεκριμένη κάτοψη πρόκειται για πολεοδομικά χώρο βοηθητικής χρήσης που έχει διαμορφωθεί αυθαίρετα σε κύριας χρήσης διαμέρισμα.
–Διαμέρισμα του τρίτου ορόφου που αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, χωλλ, λουτρό, κουζίνα, διάδρομο και δωμάτιο υπηρεσίας ενώ έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 267.000 ευρώ.
–Διαμέρισμα του δώματος του τετάρτου ορόφου που αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, κουζίνα, λουτρό και διάδρομο και έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως επί του τμήματος του δώματος, ενώ έχει επιφάνεια 36 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 204.000 ευρώ.
Οι παραπάνω ιδιοκτησίες βρίσκονται σε πολυκατοικία επί της οδού Κύπρου αρ. 49 (πρώην 51) και Κλεμανσώ, στη Γλυφάδα.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, το όλο κτήριο από την εξωτερική επιθεώρηση αξιολογείται ως συνήθους κατασκευής, τόσο ως προς την ποιότητα υλικών και αρχιτεκτονικής σύνθεσης, όσο και ως προς τη συνολική κατάσταση διατήρησης και συντήρησης των κοινόχρηστων μερών.
Η εξωτερική όψη παρουσιάζει ενδείξεις φυσιολογικής παλαίωσης χωρίς να εντοπίζονται σημαντικές δομικές αλλοιώσεις. Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα κεντρική, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς εμπορικούς και κυκλοφοριακούς άξονες. Λόγω αυτής της τοποθέτησης και της μικτής χρήσης γης στην περιοχή, διαπιστώνεται ότι αρκετές από τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες του κτηρίου έχουν μετατραπεί και λειτουργούν ως επαγγελματικοί χώροι (ιατρεία, κέντρα αισθητικής ή χώροι παροχής υπηρεσιών) γεγονός που υποδηλώνει μερική αποσύνδεση του ακινήτου από αμιγώς οικιστική χρήση και του προσδίδει εμπορικά χαρακτηριστικά.
Η ΚΡΕ.ΚΑ
Μετά από μια μακρά περίοδο που ήταν αντιμέτωπη με σοβαρά οικονομικά προβλήματα, η εταιρεία ΚΡΕ.ΚΑ (κεντρική φωτο κειμένου), ένα από τα βαριά ονόματα κατά το παρελθόν στην αγορά κρέατος, εισέρχεται στη δίνη των πλειστηριασμών.
Έτσι, για την Τετάρτη 4 Μαρτίου έχει προγραμματιστεί σφυρί για τις εγκαταστάσεις της στην Καβάλα, με επισπεύδουσα την Εθνική Τράπεζα και με τιμή πρώτης προσφοράς 2.997.000 ευρώ.
Οι εγκαταστάσεις βρίσκονται στη Τοπική Κοινότητα Πέρνης, της Δημοτικής Ενότητας Χρυσούπολης, του Δήμου Νέστου, στην Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας, επί της Επαρχιακής Οδού Νέας Καρβάλης, σε εκτός σχεδίου περιοχή, 5 χλμ βόρεια από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας, 3 χλμ νότια της Βιομηχανικής Περιοχής Καβάλας, όπου συγκεντρώνονται οι περισσότερες βιομηχανικές χρήσεις της περιοχής και από την Εγνατία Οδό.
Η γηπεδική έκταση είναι συνολικής επιφάνειας 116.990 τ.μ., εντός της οποίας υπάρχουν οι κάτωθι εγκαταστάσεις:
1) Σταυλικές εγκαταστάσεις και μονάδα ενσίρωσης: Πρόκειται για κτίσματα τα οποία κατασκευάστηκαν τμηματικά από το 1990 έως το 2000, και έχουν συνολική επιφάνεια 16,357 τ.μ. Διαθέτουν σκελετό από εμφανές σκυρόδεμα, κάλυψη από λαμαρίνα, ενώ περιμετρικά είναι ανοικτά.
2) Μονάδα ζωοτροφών, η οποία κατασκευάστηκε το 2003 και έχει επιφάνεια 260,58 τ.μ. Αποτελείται από μεταλλική κατασκευή με πλαγιοκάλυψη από panels.
3) Εργοστάσιο Επεξεργασίας Κρέατος, που κατασκευάστηκε το 1997 και ανακαινίστηκε το 2001, το οποίο αποτελείται από μεταλλική κατασκευή και πλαγιοκάλυψη από panels, καθώς και Σφαγείο και Κτήριο Γραφείων, τα οποία κατασκευάστηκαν το 1999, από φορέα με οπλισμένο σκυρόδεμα. Όλα τα κτήρια έχουν επιφάνεια 3.794,42 τ.μ.
4) Εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού, η οποία κατασκευάστηκε το 2009, επιφάνειας 755,78 τ.μ.
Η ΚΡΕΚΑ Α.Ε., της οικογένειας Κιουτσούκουστα, δραστηριοποιείται στην παραγωγή και εμπορία κρέατος πάνω από 65 χρόνια. Ξεκίνησε το 1971 ως «Κρεατοπαραγωγική Καβάλας ΕΠΕ» και αναπτύχθηκε μέσω συγχωνεύσεων και επεκτάσεων.
Από το 1988 έως το 2002 προχώρησε σε σημαντικές επενδύσεις, όπως εγκαταστάσεις σταυλισμού, σφαγείο, μονάδα τυποποίησης, παραγωγής ζωοτροφών και εξαγορές. Την περίοδο 2003–2008 ανέπτυξε μονάδες επεξεργασίας, ψύξης και βιοαερίου. Το 2009–2013 προχώρησε σε υποδομές αποτέφρωσης αποβλήτων, χονδρικό εμπόριο και εξαγωγές στην Ε.Ε. Το 2013–2015 εμπλούτισε τη γκάμα της και αύξησε τη δυναμικότητα αποβλήτων.
Οι δραστηριότητές της περιλάμβαναν εκτροφή, σφαγή, τυποποίηση, κρεατοσκευάσματα και διαχείριση αποβλήτων, με πιστοποιήσεις ISO και περιβαλλοντική συμμόρφωση. Διακινούσε ευρεία γκάμα κρεάτων, ελληνικής ή ευρωπαϊκής προέλευσης, με διανομή μέσω ιδιόκτητων μέσων.
Ωστόσο, οικονομικά, η εταιρεία αντιμετωπίζει μακροχρόνιες ζημιές και προβλήματα ρευστότητας από το 2009.
Η ΚΡΕ.ΚΑ εισήχθη στην παράλληλη αγορά του Χρηµατιστηρίου Αθηνών από το 1994. Το 2013 ανεστάλη η διαπραγμάτευση της μετοχής, ενώ το 2024 διαγράφηκε από το Χρηματιστήριο.
Όπως αναφέρεται σχετικά, σήμερα η λειτουργία της μονάδας είναι υποτυπώδης. Οι στάβλοι είναι σε αδράνεια για διάστημα άνω των 8 ετών. Τα σφαγεία επίσης είναι σε αδράνεια για διάστημα άνω των 6 ετών (λειτουργούν έκτακτα). Κατά την αυτοψία λειτουργούσε η μονάδα συσκευαστηρίου, μόνο για εμπορία, με δραστηριότητες όπως ξεκοκάλισμα, παρασκευή μπιφτεκιών και λουκάνικων και δύο καταψύξεις.
Με βάση τις τελευταίες δημοσιευμένες καταστάσεις για τη χρήση του 2024, η εταιρεία έκανε τζίρο 21,55 εκατ. ευρώ (έναντι 22,21 εκατ. ευρώ το 2023) με το τελικό αποτέλεσμα να είναι ζημιές ύψους 9,6 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία εμφανίζει συσσωρευμένες ζημιές 58,8 εκατ. ευρώ και σύνολο υποχρεώσεων 48,62 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Αεροπορικό χάος στη Μέση Ανατολή: Τα αεροδρόμια και οι εταιρείες που έχουν επηρεαστεί (πίνακας)
Η κρίση στο Ιράν και οι επιπτώσεις στην ελληνική αγορά ενέργειας – Τα δύο σενάρια για τη βενζίνη
«Ανοιχτή πληγή» δισεκατομμυρίων για τη Wall Street η κατάρρευση της MFS
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα