Με λιγότερους πλειστηριασμούς ξεκινά αυτή η εβδομάδα καθώς παρεμβάλλεται την Τετάρτη η εθνική επέτειος της 25ης Μαρτίου. Έτσι, απομένουν η Πέμπτη και η Παρασκευή για τις οποίες έχουν προγραμματιστεί περί τα 900 ηλεκτρονικά σφυριά. Αυτά αφορούν κάθε είδους ακίνητα, ωστόσο δύο έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Το οικόπεδο στη Λ. Αθηνών
Για την Πέμπτη 26 Μαρτίου έχει προγραμματιστεί ο δεύτερος επαναληπτικός πλειστηριασμός για ένα οικόπεδο στη Λ. Αθηνών. Ο πρώτος έγινε στις 11 Δεκεμβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 9,55 εκατ. ευρώ και κατέληξε άγονος, ενώ και ο επαναληπτικός με την ίδια τιμή εκκίνησης, στις 18 Φεβρουαρίου 2026, είχε το ίδιο αποτέλεσμα.
Έτσι, για την Πέμπτη η τιμή πρώτης προσφοράς έχει μειωθεί κατά 20% (στο 80% της αρχικής), στα 7,64 εκατ. ευρώ.
Θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι δεν πρόκειται για κατασχεμένο περιουσιακό στοιχείο, ενώ δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.
Πρόκειται για ιδιωτική ιδιοκτησία τριών φυσικών προσώπων που είναι συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος τη διαδικασία εκπλειστηρίασης. Εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (από τον Σεπτέμβριο του 2024), η οποία έχει ήδη καταστεί τελεσίδικη.
Το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών. Το ακίνητο εντοπίζεται μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Εθνικής Οδού Αθηνών-Λαμίας.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και περιμετρικά του είναι περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι).
Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, κατά την σχετική έκθεση, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων. Ειδικότερα, με δεδομένη τη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων γραφειακών χώρων κατηγορίας Α στο κέντρο της Αθήνας καθώς η έντονη ζήτηση από επιχειρήσεις, νεοφυείς εταιρείες και τεχνολογικούς ομίλους έχει περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα και έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια, ως βέλτιστο σενάριο αξιοποίησης του οικοπέδου προτείνεται η ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους (στάθμευσης, αποθηκών κτλ).
Η συγκεκριμένη χρήση θεωρείται η καλύτερη για την περιοχή με δεδομένη την έλλειψη γραφειακών χώρων υψηλής ενεργειακής κατηγορίας (Α+, Α) επί του οδικού άξονα της Λεωφ. Αθηνών. Η συγκεκριμένη ζήτηση, μάλιστα, αυξάνεται όπως επισημαίνεται, λόγω της γειτνίασης με το Χρηματιστήριο Αθηνών και πολλές άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες.
Με βάση αυτό το σενάριο, θα μπορούσε να ανεγερθεί πενταόροφο κτήριο γραφείων με τέσσερα υπόγεια και 170 κλειστές θέσεις στάθμευσης.
Η βίλα στο Πανόραμα
Για την επομένη ημέρα, Παρασκευή 27 Μαρτίου, έχει προγραμματιστεί επαναληπτικό σφυρί για μια μεγάλη και πολυτελέστατη βίλα στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος ετερόρρυθμης εταιρείας που δραστηριοποιείται στον τομέα της ανοικοδόμησης πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, ενώ αφορά ακίνητο που εντοπίζεται σε σημείο ανάμεσα στο Πανόραμα και τη Θέρμη. Όπως αναφέρεται σχετικά, πρόκειται για περιοχή που εμφανίζει αποκλειστικά οικιστικές χρήσεις, στις περισσότερες περιπτώσεις με πολυτελείς μονοκατοικίες κατασκευής μέχρι 20-30ετίας, αλλά και πολλές περιπτώσεις νεόδμητων με πισίνες, ενώ υπάρχουν και κάποιες αγροτικές χρήσεις για τα μη αξιοποιημένα αγροτεμάχια. Επίσης τονίζεται ότι ολόκληρη η περιοχή και ειδικά το τμήμα που ανήκει στη Δημοτική Ενότητα Πανοράματος, απευθύνεται σε ανώτερα εισοδήματα και είναι δημοφιλής, ιδιαιτέρως τα σημεία της που παρέχουν ανοιχτή θέα προς το Θερμαϊκό και την πόλη.
Σε αυτή την κατηγορία ανήκει και το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο, ωστόσο, για… άλλο ξεκίνησε και σε άλλο κατέληξε.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, «από παλαιότερη επιβολή κατάσχεσης, διαπιστώθηκε ότι ενώ κατά τον τίτλο και δυνάμει της οικοδομικής άδειας (του 2004) επί του αγροτεμαχίου θα έπρεπε να ανεγερθεί συγκρότημα διώροφων κατοικιών με στεγασμένους χώρους στάθμευσης, οι οποίες θα συνδέονται μεταξύ τους στο επίπεδο του ισογείου με πέργκολες κάτω δε από αυτές θα δημιουργούνταν υπαίθριοι χώροι στάθμευσης και μπαζωμένες βεράντες, υπόγειο και περίφραξη, αποτελούμενο από τρία διαμερίσματα με υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο.
Αντί αυτού προκύπτει ότι έχουν αναγερθεί δύο ανεξάρτητες μεταξύ τους κατοικίες εκ των οποίων η μία βρίσκεται στη δυτική πλευρά του αγροτεμαχίου και η άλλη στην ανατολική, που έχουν η κάθε μία εξωτερική ανοιχτή κολυμβητική δεξαμενή και βοηθητικές κατασκευές».
Ακολούθως τονίζεται ότι «στην ανατολική πλευρά του αγροτεμαχίου, που σύμφωνα με τον τίτλο και την άδεια, έπρεπε να κατασκευασθούν και να υφίστανται το «Διαμέρισμα 2» και το «Διαμέρισμα 3», έχει σήμερα ανεγερθεί ένα κτίσμα – μεζονέτα περισσότερων επιπέδων και μεγαλύτερου εμβαδού, δηλαδή οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί με τρόπο που αποβάλουν την ατομικότητα και αυτοτέλεια τους και μεταπίπτουν σ’ ένα ενιαίο αυτοτελές και αυθύπαρκτο ακίνητο, αφού συνάπτονται υλικά και ως ένα ενιαίο ακίνητο διοικούνται, χωρίς η συνένωση αυτή να έχει γίνει δυνάμει νομικής πράξης».
Με βάση τα παραπάνω, ο πλειστηριασμός αφορά ποσοστό εξ΄ αδιαιρέτου 66,67% αγροτεμαχίου στην περιοχή Πανοράματος, έκτασης 3.200 τ.μ., στο οποίο αντιστοιχεί μία κατοικία τύπου μεζονέτα με ανοιχτή πισίνα, που αναπτύσσεται σε διάφορα επίπεδα. Σύμφωνα με παλαιότερη τεχνική έκθεση περιλαμβάνει:
α) 1η Στάθμη-Υπόγειο εμβαδού 215,21 τ.μ., που αποτελείται από δύο τμήματα. Το ένα 125 τ.μ. που περιλαμβάνει κλειστούς χώρους στάθμευσης και εσωτερικό ανελκυστήρα με το μηχανοστάσιο, που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, το δεύτερο 90,21 τ.μ., που περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους και δεξαμενή.
β) 2η Στάθμη-Υπόγειο-Ισόγειο συνολικού εμβαδού 422,58 τ.μ. που αποτελείται από τρία τμήματα. Το ένα τμήμα (νότιο) που βρίσκεται σε ισόγεια στάθμη έχει εμβαδόν 91,96 τ.μ. και περιλαμβάνει το χώρο κάτω από την πισίνα και το μηχανολογικό εξοπλισμό της. Το δεύτερο τμήμα (μεσαίο) έχει εμβαδόν 258,16 τ.μ., βρίσκεται και αυτό στη στάθμη του εδάφους από τις τρεις πλευρές (ανατολική, δυτική και νότια) και περιλαμβάνει καθιστικό – κουζίνα σε ενιαίο χώρο, δύο δωμάτια – διαμερίσματα – studio με dressing room και ατομικό λουτρό-WC, δωμάτιο υπηρεσίας με ατομικό λουτρό-WC και WC επισκεπτών. Υπάρχει επίσης και μικρή αποθήκη κάτω από την εσωτερική σκάλα που οδηγεί στο από πάνω επίπεδο. Το τρίτο τμήμα (βόρειο) έχει εμβαδόν 72,46 τ.μ., βρίσκεται εξ’ ολοκλήρου κάτω από το έδαφος και περιλαμβάνει χώρους μηχανολογικών εγκαταστάσεων, δεξαμενές νερού και λεβητοστάσιο. Έχει ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας από την ανατολική πλευρά του.
γ) 3η Στάθμη-Ισόγειο – όροφος εμβαδού 173,45 τ.μ. που περιλαμβάνει καθιστικό – τραπεζαρία -κουζίνα σε ενιαίο χώρο και WC.
δ) 4η Στάθμη-Πρώτο και Δεύτερο όροφο εμβαδού 127,87 τ.μ. που περιλαμβάνει ένα master bedroom, βεστιάριο με ατομικό WC και ντουζ, λουτρό-WC και χωλ.
Το σύνολο της επιφάνειας ακινήτου ανέρχεται σε 931,11 τ.μ. και από την εξωτερική παρατήρηση διαπιστώθηκε πως η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής. Το ακίνητο διαθέτει πισίνα, με στεγασμένους χώρους περιμετρικά αυτής, έχει εγκατεστημένο σύστημα ασφαλείας. ενώ η θέα του είναι αμφιθεατρική προς το Θερμαϊκό κόλπο.
Η τιμή πρώτης προσφοράς και για τις δύο κατοικίες μαζί, ως ενιαίο ακίνητο και δυνάμει απόφασης (του 2025) του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης είχε οριστεί για τον πλειστηριασμό της 5ης Φεβρουαρίου στα 3.040.000 ευρώ. Για τον επαναληπτικό της Παρασκευής, όμως, είναι μειωμένη στα 2.470.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Το λεξικό του πετρελαίου: Η γεωγραφία, τα είδη και η αγορά του μαύρου χρυσού
Τι σχεδιάζουν οι τράπεζες για τους αδρανείς λογαριασμούς (πίνακας)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα