Η ιδέα να αγοράσει κανείς ένα ολόκληρο χωριό μοιάζει με σενάριο κινηματογραφικής ταινίας. Για ορισμένους επενδυτές, όμως, αποτελεί πλέον πραγματική επιχειρηματική ευκαιρία. Όταν ο Τζέισον Λι Μπέκγουιθ και η σύζυγός του πούλησαν το ξενοδοχείο τους στην Καλιφόρνια, άρχισαν να αναζητούν νέα projects στον χώρο της φιλοξενίας. Η αναζήτηση αυτή τούς οδήγησε τελικά σε κάτι πολύ πιο φιλόδοξο: την αγορά ενός εγκαταλελειμμένου χωριού στην Ισπανία.
Το 2024 προχώρησαν στην πρώτη προκαταβολή για το Σάλτο ντε Κάστρο, έναν οικισμό χτισμένο το 1946, δίπλα σε ποτάμι κοντά στα σύνορα με την Πορτογαλία. Η αγορά κόστισε περίπου 367.000 δολάρια, όμως η πραγματική πρόκληση βρίσκεται στην αποκατάσταση των ερειπωμένων κτηρίων, με το συνολικό κόστος ανακαίνισης να εκτιμάται κοντά στα 8 εκατ. δολάρια.
Η επιστροφή στα χωριά ως επένδυση
Σε ολόκληρη τη Νότια Ευρώπη υπάρχουν χιλιάδες μικροί οικισμοί που εγκαταλείφθηκαν τις τελευταίες δεκαετίες, καθώς οι κάτοικοι μετακινήθηκαν προς τα αστικά κέντρα αναζητώντας εργασία. Σήμερα, πολλά από αυτά τα χωριά διατίθενται προς πώληση, συχνά σε τιμές χαμηλότερες από 1 εκατ. δολάρια.
Η αγορά μπορεί να γίνει είτε ως ενιαία συναλλαγή για ολόκληρο τον οικισμό είτε μεμονωμένα για κάθε κατοικία. Επενδυτές από τον χώρο του τουρισμού και εύποροι αγοραστές βλέπουν σε αυτά μια ευκαιρία δημιουργίας απομονωμένων προορισμών φιλοξενίας, που προσφέρουν διαφορετική εμπειρία από τους κορεσμένους τουριστικούς προορισμούς των μεγάλων πόλεων.
Αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό
Η ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα παρουσιάζει σταθερή άνοδο, ιδιαίτερα από ξένους επενδυτές που αναζητούν οικισμούς ή αγροτικά συγκροτήματα με τουριστικό προσανατολισμό. Μεγάλο μέρος των συναλλαγών αφορά επενδύσεις φιλοξενίας ή επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τουρισμό.
Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον από Αμερικανούς αγοραστές, οι οποίοι βλέπουν τα ευρωπαϊκά χωριά ως ελκυστική εναλλακτική επένδυση. Η πρόσβαση σε γρήγορο διαδίκτυο ακόμη και σε απομακρυσμένες περιοχές, η ανάγκη διαφοροποίησης από δημοφιλείς αλλά κορεσμένους προορισμούς και οι υψηλές τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ λειτουργούν ως βασικά κίνητρα. Στους ενδιαφερόμενους περιλαμβάνονται από επιχειρηματίες με χρηματοδότηση venture capital έως μικρά επενδυτικά funds.
Τα χωριά ως εταιρικοί προορισμοί
Το επιχειρηματικό μοντέλο δεν περιορίζεται στη φιλοξενία τουριστών. Τα τελευταία χρόνια, εγκαταλελειμμένοι οικισμοί μετατρέπονται σε χώρους εταιρικών εξορμήσεων και ομαδικών δραστηριοτήτων. Μία τέτοια πρωτοβουλία ξεκίνησε το 2021 από τον Γερμανό επιχειρηματία Γιοχάνες Χόγιος και τον αδελφό του, οι οποίοι δημιούργησαν εταιρεία με στόχο την αξιοποίηση αυτών των χωριών.
Σήμερα οργανώνονται ταξίδια για εταιρικές ομάδες μεγάλων τεχνολογικών εταιρειών, που αναζητούν εμπειρίες εκτός των συνηθισμένων συνεδριακών ξενοδοχείων. Η ανάγκη των εργαζομένων να απομακρυνθούν από τη ρουτίνα και να συνδεθούν με τη φύση ενισχύει τη δημοτικότητα αυτών των προορισμών.
Το υψηλό κόστος της ανακαίνισης
Παρά τις χαμηλές τιμές αγοράς, η αποκατάσταση των οικισμών αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο. Το κόστος ανακαίνισης συχνά ξεπερνά κατά πολύ το αρχικό τίμημα, μετατρέποντας το εγχείρημα σε απαιτητική επένδυση.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα βρίσκεται στη νότια Πορτογαλία, όπου ένα εγκαταλελειμμένο χωριό μετατράπηκε σε τουριστικό συγκρότημα με εστιατόριο, καφέ, 38 δωμάτια και χώρους υποδοχής, έπειτα από συνολική επένδυση περίπου 6 εκατ. δολαρίων. Η ενοικίαση του χώρου κατά τους θερινούς μήνες ξεκινά από περίπου 8.000 δολάρια την ημέρα, ποσό ανταγωνιστικό σε σχέση με μεγάλους συνεδριακούς χώρους των πόλεων.
Ανάπτυξη ή αλλοίωση της υπαίθρου;
Η τάση αυτή δεν περνά απαρατήρητη ούτε χωρίς αντιδράσεις. Ορισμένοι εκφράζουν ανησυχίες ότι η μετατροπή εγκαταλελειμμένων οικισμών σε τουριστικά projects μπορεί να αλλοιώσει τον χαρακτήρα της ευρωπαϊκής επαρχίας, μετατρέποντάς τη σε θεματικό σκηνικό.
Παρά τις επιφυλάξεις, τα χωριά αυτά αποκτούν σταδιακά νέα ταυτότητα ως αυθεντικοί προορισμοί που προσφέρουν εμπειρίες διαφορετικές από τις τυποποιημένες επιλογές του μαζικού τουρισμού — και φαίνεται πως η αγορά τους μετατρέπεται σε μια νέα, ιδιαίτερη κατηγορία επενδύσεων στον ευρωπαϊκό τουρισμό.
Διαβάστε ακόμη
Έρχεται η πλατφόρμα που θα παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο κάθε όχημα που κυκλοφορεί στη χώρα
Jay-Z: Τα ρολόγια εκατομμυρίων που καθορίζουν το luxury status (pics)
Γιατί PepsiCo, Kraft Heinz και General Mills ρίχνουν τις τιμές στις ΗΠΑ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα