Της Στεφανίας Σούκη
Με το Δημόσιο να διεκδικεί σχεδόν το 60% της ελληνικής γης και παράλληλα τους ιδιώτες να διεκδικούν σχεδόν το 50% της ελληνικής γης, το ποσοστό μόνο και μόνο των αλληλεπικαλυπτόμενων διεκδικήσεων αυτή τη στιγμή στη χώρα μας ξεκινά από ένα μίνιμουμ 10%, όπερ μεταφράζεται σε 13.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα!
Τα νούμερα, που προκύπτουν από την επεξεργασία των στοιχείων της Εθνικής Τράπεζας, είναι εξαιρετικά υψηλά και είναι ευνόητο ότι μπορούν να οδηγήσουν σε χρονοβόρες δικαστικές διεκδικήσεις μεταξύ Δημοσίου- ιδιωτών. Αποέλεσμα; Τελικά να δημιουργούνται τεράστια εμπόδια για την υλοποίηση επενδύσεων από ιδιώτες επενδυτές και δη από ξένους επενδυτές που είναι και το ζητούμενο αυτή την περίοδο. Κι αυτό, την στιγμή που οι ξένοι επενδυτές, σύμφωνα με τις διεθνείς έρευνες των μεγαλύτερων εταιρειών συμβούλων ακινήτων (Colliers Ιnternational), εμφανίζονται αυτή την στιγμή πιο ”έτοιμοι” να αναλάβουν μεγαλύτερα ρίσκα στη χώρα μας, κάτι το οποίο φάνηκε και από την κινητικότητα που υπήρξε κατά τη διάρκεια του 2013. «Επενδυτές από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Μέση Ανατολή και τη ζώνη ΕΜΕΑ έδειξαν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον στην Ελλάδα το 2013, ενώ και οι εγχώριοι επενδυτές εστίασαν επίσης περισσότερο στην εγχώρια αγορά.» αναφέρει η κ. Ana Vukovic, διευθύνουσα Σύμβουλος της Colliers International Hellas.
Τι ”μπλοκάρει” τους ξένους
Η έλλειψη ενός ξεκάθαρου ιδιοκτησιακού καθεστώτος αλλά και ξεκάθαρων χρήσεων γής είναι αυτή την στιγμή τα δύο βασικά σημεία τα οποία ”μπλοκάρουν” τους ξένους ώστε να επενδύσουν στην Ελλάδα. Σημειώνεται εδώ ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, η γή στη χώρα μας είναι σε ποσοστό 51% ιδιωτική, κατά 35% δημόσια, ένα 12% ανήκει στους δήμους, ποσοστό 1% στην Εκκλησία και 1% σε Συνεταιρισμούς.
Σχεδόν το ήμισυ της συνολικής έκτασης της Ελλάδας διεκδικείται ιδιοκτησιακά από ιδιώτες (65.000 τ.χλμ από περίπου 130.000 τ.χλμ. συνολικά), κυρίως για αγροτικούς σκοπούς. Ωστόσο, μόλις το 60% από την ιδιωτική αυτή γή έχει τίτλους είτε βάσει αγοραπωλησιών είτε βάσει χρησικτησίας, ενώ από την πλευρά του και το Ελληνικό Δημόσιο δεν έχει ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας βασιζόμενο κατά κύριο λόγο σε αεροφωτογραφίες του 1945… Με βάση μάλιστα αυτές τις αεροφωτογραφίες, το ελληνικό Δημόσιο υποστηρίζει ότι 60% ή 80.000 τ. χλμ. της γής στην Ελλάδα είναι τελικά δημόσιο, ενώ το ποσοστό των ιδιωτών είναι στο 50%. Ακόμη και στην (ανύπαρκτη) περίπτωση που δεν υπάρχουν διεκδικήσεις στα παραπάνω οικόπεδα, το ποσοστό μόνο και μόνο των αλληλεπικαλυπτόμενων διεκδικήσεων αυτή τη στιγμή στη χώρα μας αντιστοιχεί σε τουλάχιστον 10% ή 13.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα…
Στα μεγάλα μειονεκτήματα που λειτουργούν αρνητικά για τις επενδύσεις από πλευράς ειδικά των ξένων είναι και ο κατακερματισμός της γής στη χώρα μας: Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, οι ενιαίες εκτάσεις πάνω από 500 στρέμματα στην Ελλάδα αντιστοιχούν μόλις στο 17% της αγροτικής γής, όταν στην υπόλοιπη Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 66%. Η Εθνική Τράπεζα αναφέρει χαρακτηριστικά την περίπτωση του συγκροτήματος της Costa Navarino στη Μεσσηνία, όπου για τη δημιουργία του γηπέδου γκόλφ, ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου χρειάστηκε να αποκτήσει πάνω από 1.300 μικρά οικόπεδα…