Της Στεφανίας Σούκη
Ο φόρος υπεραξίας ”μπλοκάρει” τις- όποιες- αγοραπωλησίες ακινήτων στην εγχώρια κτηματαγορά από Έλληνες αλλά και ξένους ενδιαφερομένους, την ίδια στιγμή που συνολικά η υπερφορολόγηση των ακινήτων αποκτά πλέον “δημευτικό χαρακτήρα”. Πράγματι, όπως υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς, ειδικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αγοράσει πριν μια δεκαετία (δηλαδή από το 2001-2008) δεν έχουν κανένα κέρδος εάν πουλήσουν σήμερα διότι οι τιμές έχουν μειωθεί τουλάχιστον κατά 50%!
Από την πλευρά τους, οι μεσίτες χθες, μέσω του κοινού τους οργάνου, της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, ζήτησαν με επιστολή τους προς τον Πρωθυπουργό, τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και το οικονομικό επιτελείο άμεση κατάργηση του φόρου υπεραξίας, υποστηρίζοντας ότι ουσιαστικά δεν μπορεί να επιβληθεί λόγω των ψεύτικων και υψηλών αντικειμενικών αξιών που υπάρχουν στην αγορά. Για ”δήμευση” της περιουσίας των Ελλήνων μιλάει και η τελευταία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου που επιμελείται ο καθηγητής κ. Επαμεινώνδας Πανάς. «Η υπερφορολόγηση η οποία παρατηρείται στο ακίνητο, όσον αφορά τους κατασκευαστές, οδηγεί στη φυσική τους εξόντωση. Το ίδιο ισχύει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αισθάνονται ουσιαστικά ή ότι έχει δημευθεί η ακίνητη περιουσία τους, ή συνιδιοκτήτης είναι το κράτος», επισημαίνει χαρακτηριστικά σχολιάζοντας την φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα.
Ο φόρος υπεραξίας
Ειδικά όσον αφορά το φόρο υπεραξίας, οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι αντίστοιχα αποτελέσματα και προβλήματα είχαν παρουσιασθεί όταν το ίδιο μέτρο είχε επιβληθεί δυο φορές στο παρελθόν, οπότε άμεσα οι τότε κυβερνήσεις τον απέσυραν.
Σύμφωνα με τους μεσίτες, με τη εφαρμογή του φόρου υπεραξίας, δεν μπορεί με ακρίβεια να προσδιοριστεί η πραγματική τιμή κτήσης ενός πωληθέντος ακινήτου σήμερα και “εάν υπολογιστεί θα είναι ένας ψεύτικος, άδικος και παράλογος φόρος που θα αναγκάζονται οι ήδη επιβαρυμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν. Οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι η λύση να πληρώνεται με ποσοστό ο φόρος υπεραξίας χωρίς να υπολογίζεται η διαφορά αξίας είναι και αυτός παράλογος «γιατί πολλαπλασιάζεται με την ψεύτικη αντικειμενική αξία».
Οι φορείς της αγοράς θεωρούν σωστή μεν τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%, ωστόσο, η επιβολή του φόρου υπεραξίας «θεωρείται από την αγορά πλάνη της κυβέρνησης ως προς τους Έλληνες πολίτες που μεθοδευμένα αντί για μείωση δημιουργεί αύξηση σε κάθε αγοραπωλησία».
Για υπερφορολόγηση κάνει λόγο και το ΟΠΑ
Άλλωστε και οι ειδικοί της ελληνικής κτηματαγοράς στην έρευνα του ΟΠΑ θεωρούν ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει από ένα έως τρία χρόνια σε ποσοστό 87%
«Από τη στιγμή που η χώρα μπήκε στον αστερισμό του μνημονίου, οι Κυβερνήσεις έδειξαν τουλάχιστον λεκτικά ότι θα επιδιώξουν να πατάξουν τη διαφθορά και τη φοροδιαφυγή. Όμως, αυτό στην πράξη μέχρι σήμερα δεν εφαρμόστηκε, δεδομένου ότι η Ελλάδα των μνημονίων έχει εξελιχθεί σε μία τελείως διαφορετική χώρα, στην οποία εφαρμόζεται μία αμφιλεγόμενη πολιτική, που χαρακτηρίζεται τις περισσότερες φορές από ασυνέπεια ή προχειρότητα. Το βλέπουμε στην περίπτωση των ακινήτων. Οι Έλληνες ιδιοκτήτες αισθάνονται συνεχώς τις επιπτώσεις μιας τάσης που χαρακτηρίζεται ως μη ηθική. Έτσι, φαίνεται ότι κάθε ιδιόκτητο ακίνητο έρχεται να πληρώσει την αδυναμία ενός αναποτελεσματικού κράτους να περιορίσει τη φοροδιαφυγή», αναφέρει στο σχόλιό του ο κ. Πανάς. Όπως επισημαίνει η έρευνα, η παράλογη αυτή φορολόγηση θα αποτελέσει τον κύριο συντελεστή της ”ταφόπλακας” της κτηματαγοράς, ενώ λειτουργεί αποτρεπτικά και για τους ξένους που θέλουν να έλθουν στην Ελλάδα να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες «για τις οποίες θα κληθούν να πληρώσουν στο κράτος τουλάχιστον δύο ενοίκια το χρόνο. Ο κυνισμός αυτός δεν είναι καθόλου δικαιολογημένος. Δεν πρέπει να αγνοείται το γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός επαγγελμάτων ζούσε από την οικοδομή και ακόμη ότι προσδοκούμε ότι θα έρθουν ξένοι να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες. Πώς όμως ευελπιστούμε ότι θα έλθουν ξένοι για να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, όταν αυτοί θα κληθούν να πληρώσουν στο κράτος τουλάχιστον δύο ενοίκια το χρόνο!
Μέχρι σήμερα, η πολιτεία λαμβάνει αποφάσεις που στο μεγαλύτερο μέρος τους επιδεινώνουν τη θέση των ελληνικών νοικοκυριών, ενώ ταυτόχρονα η πραγματικότητα έδειξε ότι οι οικονομικές αυτές αποφάσεις δεν οδηγούν στην έξοδο από την κρίση. Αυτές οι επιλογές δεν εξασθενούν μόνο τα νοικοκυριά και τη μεσαία τάξη, αλλά τελικά συμβάλουν σε μια μεγάλη κοινωνική αστάθεια”, αναφέρει ο κ. Πανάς.
Δείτε στα “σχετικά αρχεία” τη μελέτη του Πανεπιστημίου Αθηνών