Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών να ετοιμάζεται να ικανοποιήσει τώρα ένα πάγιο αίτημα των τελευταίων ετών από πλευράς της εγχώριας κτηματαγοράς, τα οφέλη ωστόσο από την αναπροσαρμογή των νέων αντικειμενικών, που βρίσκονται σε επεξεργασία από το οικονομικό επιτελείο, θα είναι τώρα περιορισμένα.
Αυτό επισημαίνουν στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων, επισημαίνοντας ότι οι νέες αντικειμενικές θα φέρουν σίγουρα ελάφρυνση στο κομμάτι της φορολογίας, δεν θα επηρεάσουν ωστόσο ιδιαίτερα τις αγοραπωλησίες στην εγχώρια κτηματαγορά, οι οποίες βρίσκονται κυριολεκτικά στο ναδίρ…
Πάντως, οι νέες τιμές προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων αναμένεται να καθορισθούν έως το τέλος Ιουνίου σύμφωνα με έγγραφο που διαβίβασε στη Βουλή η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών, Νάντια Βαλαβάνη, μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει η βουλευτής της ΝΔ, Μαρία Αντωνίου. Το Συμβούλιο της Επικρατείας, με απόφασή του, είχε κρίνει ότι υφίσταται παράνομη παράλειψη της φορολογικής διοίκησης να προβεί στην επιβαλλόμενη έκδοση απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας και ακριβώς σε συμμόρφωση της συγκεκριμένης απόφασης «η διοίκηση είναι σε διαδικασία μελέτης και συντονισμού των κατάλληλων ενεργειών, ώστε μέσα στην ταχθείσα προθεσμία και συγκεκριμένα έως τέλος Ιουνίου 2015, να καθοριστούν, όπου αυτό απαιτείται, νέες τιμές προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων για όλη τη χώρα, οι οποίες θα αποδίδουν πιστότερα τη σημερινή πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων», όπως επισημαίνει σχετικά η απάντηση της κ. Βαλαβάνη.
Οι νέες τιμές- υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα ανταποκρίνονται στη σημερινή πραγματικότητα- θα έχουν ως αποτέλεσμα μικρότερα βάρη για τους Ελληνες φορολογούμενους, ωστόσο είναι πολύ δύσκολο να αναστρέψουν το κλίμα στις συναλλαγές, οι οποίες για το πρώτο τρίμηνο του 2015 και ειδικά στο κομμάτι της κατοικίας υπολογίζονται μόλις στις 1.800, σύμφωνα με σχετική έρευνα της κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates.
«Η καθίζηση στην ελληνική κτηματαγορά οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη δραματική μείωση εισοδημάτων και ταμειακών διαθεσίμων των νοικοκυριών-ιδιοκτητών», αναφέρει αντίστοιχα σε άλλη έρευνα η εταιρεία συμβούλων ακινήτων GLP Values, προσθέτοντας ακόμη και τον παράγοντα των φόρων κατοχής ακινήτων (οι οποίοι φόροι κατοχής λειτουργούν στην πράξη ως επιπρόσθετες, πάντως κρίσιμες, μειώσεις εισοδημάτων και ταμειακών διαθεσίμων των νοικοκυριών-ιδιοκτητών).
«Εκτός αυτού, για την αύξηση της ζήτησης και την ενίσχυση των συναλλαγών απαραίτητη προϋπόθεση αυτή την στιγμή είναι να υπάρξει σταθερότητα και να καλλιεργηθεί κλίμα ασφάλειας στην αγορά», σχολιάζουν χαρακτηριστικά στελέχη της αγοράς.
Οι αγοραπωλησίες κινούνται πλέον σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και μάλιστα οι προβλέψεις για φέτος είναι ακόμη χειρότερες σε σχέση με τα νούμερα του 2014. Με βάση την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates και την επεξεργασία των στοιχείων από την Τράπεζα της Ελλάδος, ο αριθμός των συναλλαγών για κατοικίες το 2014 έφθασε μόλις και μετά βίας τις 15.000. Ακριβώς μία δεκαετία πριν, τη ”χρυσή” χρονιά του 2005, οπότε καταγράφηκαν και οι υψηλότερες επιδόσεις για την εγχώρια κτηματαγορά, ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων, με βάση τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ είχε ξεπεράσει τις 215 χιλιάδες για να πέσει κάτω από το όριο των 100 χιλιάδων, στις αρχές της κρίσης το 2009, με ένα αριθμό, τότε, λίγο χαμηλότερο των 95 χιλιάδων.
«Αν τα πράγματα σταθεροποιηθούν σε πολιτικό επίπεδο, θα μπορούσαμε να δούμε ένα τελευταίο τετράμηνο του έτους που θα ήταν πολύ πιο αισιόδοξο», ανέφερε πρόσφατα ο επικεφαλής της Eurobank Property Services, θυγατρικής ακινήτων του ομίλου της Eurobank κ. Δημήτρης Ανδρίτσος. «Η αγορά ακινήτων θα χρειαστεί γύρω στα 10- 15 χρόνια για να φθάσει στα επίπεδα τζίρου που ήταν προ κρίσης. Δεν υπάρχουν άμεσες λύσεις, υπάρχουν όμως περιοχές όπου μπορούμε να δώσουμε λύσεις. Σταθερότητα είναι το νουμερο 1 που χρειάζεται»…