«Όλα μας τα ξενοδοχεία είναι… τοπ από πλευράς τοποθεσίας και αυτό επιδιώξαμε και στην περίπτωση της νέας μας επένδυσης στην Αθήνα για τη νέα μονάδα 5 αστέρων που ευελπιστούμε να είναι έτοιμη στο τέλος του 2028».
Αυτό δηλώνει στη συνέντευξή του o κ. Ντίνος Τορνιβούκας, επικεφαλής της βορειοελλαδίτικης ΤΟR Hotel Group, η οποία στα γενέθλια των 100 χρόνων παρουσίας στο χώρο της φιλοξενίας προχωρά στη μεγάλη… κάθοδο από τη Βόρεια Ελλάδα στο κέντρο της Αθήνας σε ένα νέο εγχείρημα που θα είναι, εκτός απροόπτου και με δεδομένες τις απαιτητικές αδειοδοτικές διαδικασίες, έτοιμο το 2028.
Το κτίριο επί των οδών Κολοκοτρώνη 4, Ανθίμου Γαζή και Καρύτση χρονολογείται ως προς την κατασκευή του λίγο πριν από το Β΄Παγκόσμιο πόλεμο, περίπου το 1938, φιλοξενώντας μέχρι το 2015 υπηρεσίες του ΤΣΜΕΔΕ.
Η… κάθοδος
Ο ίδιος δηλώνει ότι δεν ανησυχεί τόσο για τυχόν καθυστερήσεις στο κομμάτι των εγκρίσεων, αφού ο όμιλος είναι …συνηθισμένος σε τέτοιου είδους απαιτητικές εγκρίσεις έχοντας στο χαρτοφυλάκιό του στη Θεσσαλονίκη μοναδικά κτίρια, όπως αυτό του 5άστερου ‘’Τhe Excelsior’’ μέλος του δικτύου Small Luxury Hotels of the World στο κέντρο της πόλης ή του ΟΝ Residence, του μοναδικού διατηρητέου πάνω στην παραλία σε συνεργασία με την Grivalia.
«Θεωρούμε ότι με την αποδεδειγμένη εμπειρία μας ειδικά σε αυτό το κομμάτι των ιστορικών κτιρίων στο κέντρο της πόλης υπάρχει μία εμπιστοσύνη σε ό,τι κάνουμε ακόμη και από πλευράς της ελληνικής Πολιτείας. Δεν έχουμε ανησυχία για το θέμα των εγκρίσεων και γι’ αυτό θεωρούμε ότι θα χρειαστούν τρία χρόνια περίπου μέχρι τη λειτουργία του νέου ξενοδοχείου προς το τέλος του 2028 ή αρχές του 2029. Στην παρούσα φάση βρισκόμαστε στο στάδιο των προτάσεων από τους αρχιτέκτονες. Η σύμβαση παραχώρησης έχει υπογραφεί και αναμένουμε να μας παραδοθεί το κτίριο».
Επισημαίνεται εδώ ότι μέσα στο καλοκαίρι, ο e- EΦΚΑ ενέκρινε τη μακροχρόνια εκμίσθωση για 30+10 χρόνια του ακινήτου που βρίσκεται πολύ κοντά στο κτίριο της Παλιάς Βουλής και στην οδό Σταδίου στην «Ανώνυμη Εταιρεία Μακεδονικών Ξενοδοχείων», η οποία αναδείχθηκε πλειοδότης με μηνιαίο μίσθωμα 75.000 ευρώ για το διατηρητέο που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, πέντε ορόφους και δώμα με συνολική δόμηση 4.214 τ.μ.. Οι πληροφορίες της αγοράς αναφέρουν ότι και η δεύτερη προσφορά, από ξένο «παίκτη» της φιλοξενίας ήταν πολύ κοντά στις 69.000 ευρώ για τη νέα μονάδα που θα είναι δυναμικότητας 60-65 δωματίων.
«Θεωρούμε ότι στα ξενοδοχεία, η τοποθεσία είναι ένα συστατικό που δεν επιδέχεται ανταγωνισμού και αυτό έχουμε επιδιώξει μέχρι σήμερα καθ’ όλη τη διάρκεια της πορείας μας στο χώρο της φιλοξενίας. Η Αθήνα είναι προορισμός, είχαμε δει τη δυναμική από νωρίς και αναζητούσαμε ακόμη και προ πανδημίας το κατάλληλο ακίνητο το οποίο ακριβώς λόγω της θέσης θα μείωνε και το ρίσκο της επέκτασης. Όταν βγήκε ο διαγωνισμός, με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, για ένα μοναδικό ακίνητο δίπλα στην παλιά Βουλή στο κέντρο της πόλης, θεωρήσαμε ότι βρήκαμε αυτό που αναζητούσαμε.
Ο όμιλος έχει οικογενειακό χαρακτήρα και μία οικογενειακή επιχείρηση οφείλει να αναπτύσσεται και να επενδύει, όμως με προσεκτικά βήματα ειδικά στον τουρισμό που είναι ένας πολύ ευαίσθητος τομέας. Μία οικογενειακή επιχείρηση δεν πρέπει να ρισκάρει πολύ, γι’ αυτό και έχουμε φροντίσει ώστε ο δανεισμός μας να είναι σε πολύ λελογισμένα πλαίσια. Αρα η εταιρεία μεγαλώνει μεν, αλλά με υγιείς ρυθμούς και χωρίς υπερβολές. Κι εδώ θεωρούμε ότι είναι μια ακόμη διαφορά μίας οικογενειακής επιχείρησης σε σύγκριση με έναν μεγαλύτερο όμιλο: Επιδιώκει συνεργασίες και μακροχρόνιες σχέσεις επενδύοντας και σε εξασφαλισμένη πελατεία σχέσεις πολλών ετών. Σε αυτή τη φάση εστιάζουμε λοιπόν στο νέο project της Αθήνας θεωρώντας ότι σε αυτή τη συγκυρία έχει κλείσει ο κύκλος για τον όμιλο στη Θεσσαλονίκη».
Πορεία 100 ετών
Φέτος το όνομα Τορνιβούκα συμπληρώνει 100 χρόνια στο χώρο της φιλοξενίας στη Βόρεια Ελλάδα με τον ίδιο τον Ντίνο Τορνιβούκα, ο οποίος κατέχει και τη θέση του αντιπροέδρου της Ενωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης να αποτελεί την τρίτη γενιά έχοντας βρεθεί στο τιμόνι του ομίλου από το 1999 και την τέταρτη γενιά, τις κόρες του μαζί με τους συζύγους να συμμετέχουν ήδη ενεργά. Ηταν το 1925 όταν ο Καστοριανός καπνέμπορος Κώτσος Τορνιβούκας, δημιούργησε το Mediterranee στην Παλιά Παραλία της Θεσσαλονίκης, το πρώτο πολυτελές ξενοδοχείο της πόλης που κατεδαφίστηκε μετά το μεγάλο σεισμό του 1978.
Σήμερα στην ομπρέλα του Tor Group είναι τα “The Excelsior’’ και “City” στο κέντρο της συμπρωτεύουσας, το κοινό εγχείρημα με τη GRIVALIA για το “ON-Residence” επί της λεωφόρου Νίκης στην παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, καθώς και τα “Eagles Palace” και ‘’Eagles Villas’’ στη Χαλκιδική.
Για φέτος, ο συνολικός κύκλος εργασιών του ομίλου εκτιμάται στα πέριξ των 25 εκατ. ευρώ από 22,5 εκατ. το 2024 με τα Eagles στη Χαλκιδική να καταγράφουν πληρότητες άνω του 90% και αύξηση στα έσοδα 20%.
Στη Θεσσαλονίκη το City ολοκλήρωσε πρόσφατα εν λειτουργία την ανακαίνιση και ήδη από τον Αύγουστο κινείται ανοδικά σε σχέση με πέρυσι αντίστοιχα και το ΟΝ Residence είναι στο +15% από πέρυσι, ενώ και το ‘’The Excelsior’’ έχει σταθερή πελατεία με αυξητική τάση. Ως προς το μίγμα των επισκεπτών, ενδεικτικά, στο ON Residence, το μίγμα των επισκεπτών, όπως αναφέρει ο κ. Τορνιβούκας «αντικατοπτρίζει τους επισκέπτες της πόλης.
Το ήμισυ περίπου είναι Ελληνες, ενώ το υπόλοιπο κατανέμεται σε διάφορες εθνικότητες, συμπεριλαμβανομένου και του οδικού τουρισμού από γειτονικές αγορές και Τουρκία αλλά και επισκέπτες από την Κύπρο, το Ισραήλ και φυσικά Δυτικοευρωπαίους. Η μέση πληρότητα είναι πάνω από το αναμενόμενο, πλέον του 80% και από την στιγμή που το ξενοδοχείο έλαβε και το κλειδί Michelin, το μόνο ξενοδοχείο στην περιοχή, έχει αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα.
Θεσσαλονίκη vs Aθήνα
Με αφορμή την κάθοδο στην Αθήνα, ο κ. Τορνιβούκας τοποθετείται και για την απόσταση που χωρίζει τη Θεσσαλονίκη από την πρωτεύουσα τουριστικά: «Η Θεσσαλονίκη είχε μείνει σημαντικά πίσω και δεν είχε καταφέρει να αποκτήσει το θετικό μομέντουμ που έχει ειδικά τα τελευταία χρόνια η Αθήνα. Τώρα, βλέπουμε ότι η τάση είναι αυξητική η πόλη έχει προβληθεί καλύτερα, έχουν υπάρξει πρωτοβουλίες και από το δήμο στο κομμάτι του τουρισμού, όμως το χαμένο έδαφος δεν ανακτάται αμέσως. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις τιμές στα 5άστερα της πόλης, όπου η μέση τιμή φτάνει για παράδειγμα στα 150 ευρώ στη Θεσσαλονίκη και στην Αθήνα μπορεί να είναι ακόμη και στα 350 ευρώ.
Στο «Μακεδονία» οι απευθείας αεροπορικές συνδέσεις λείπουν ακόμη, έχουν αυξηθεί μεν, αλλά είναι περισσότερο εποχικές και σαφώς λιγοστές ιδιαίτερα για βασικούς προορισμούς του εξωτερικού όπου θα πρέπει να ενισχυθεί περαιτέρω η συνδεσιμότητα. Επιπλέον υπάρχουν ακόμη χρόνια ζητήματα και εκκρεμότητες για την πόλη- μόλις τώρα για παράδειγμα με τις ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού φαίνεται να λύνεται το θέμα της Διεθνούς Εκθεσης που είναι πολύ σημαντικό για την πόλη».
Ο ίδιος σχολιάζει και το «άνοιγμα» νέων μονάδων στη συμπρωτεύουσα με την υπογραφή ξένων brands: «Είναι καλός αυτός ο ανταγωνισμός γιατί πέραν της βελτίωσης των τιμών των δωματίων, ουσιαστικά βελτιώνει το μίγμα των επισκεπτών και παράλληλα συμβάλλει στην αναγνωρισιμότητα της πόλης»
Ο κ. Τορνιβούκας τοποθετείται και για την πορεία του τουρισμού αλλά και τις προοπτικές της επόμενης χρονιάς: «Το 2026 θα είναι δύσκολο και υπάρχει μία κατάσταση που δημιουργεί αβεβαιότητα: Τα γεωπολιτικά είναι κρίσιμα στην ευρύτερη γειτονιά μας όπως είναι κρίσιμο και το οικονομικό περιβάλλον, με τη δεύτερη οικονομία της Ευρώπης όπως η Γαλλία που βάλλεται.
Σε επίπεδο χώρας και ελληνικού τουρισμού, είναι βασικό ζητούμενο η αύξηση της δαπάνης με λιγότερους ενδεχομένως επισκέπτες και επιπλέον υποδομές. Κανένας επισκέπτης δε θέλει να ταλαιπωρείται, πρέπει να προσέξουμε περισσότερο στο επίπεδο των υποδομών στα νησιά μας αλλά και στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα και καλό είναι να μην βρίσκουμε τα προβλήματα μπροστά μας αλλά να τα προλαμβάνουμε.
Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή και στην Αθήνα, στις υποδομές της, να μπει περισσότερο φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση όπως αντίστοιχα πρέπει να γίνει και στη Θεσσαλονίκη γιατί μία κρίση στη φιλοξενία θα έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στις χαμηλότερες και μικρότερες κατηγορίες».
Διαβάστε ακόμη
Απόσταγμα σοφίας από τους 5 πλουσιότερους Ινδούς επιχειρηματίες
Πλειστηριασμοί: Εβδομάδα με «βαριά ονόματα» και… άρωμα Μυκόνου (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα