Μέχρι τις 17 Δεκεμβρίου ορίστηκε η ημερομηνία υποβολής των δεσμευτικών προσφορών για τον διαγωνισμό που προκήρυξε (ξανά) ο e-EΦΚΑ για το γνωστό ακίνητο στην οδό Σωκράτους, το παλιό Εφετείο που προορίζεται τώρα για ξενοδοχείο τουλάχιστον 3 αστέρων. Πρόκειται για μία ακόμη διαγωνιστική διαδικασία που έρχεται να προστεθεί στις ανεπιτυχείς που είχαν πραγματοποιηθεί και τα προηγούμενα χρόνια, αλλάζοντας ωστόσο τώρα τις προδιαγραφές για το ακίνητο το οποίο στους προηγούμενους διαγωνισμούς προοριζόταν για μονάδα τουλάχιστον 4 αστέρων με ανάλογες, πιο υψηλές, τις απαιτήσεις για την ανακατασκευή του.
Τώρα, σε αυτόν το διαγωνισμό, το ελάχιστο ύψος της επένδυσης που ορίζεται είναι για 20 εκατ. ευρώ πλέον Φ.Π.Α., που αφορά σε ανακατασκευή και μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχειακή μονάδα μεσαίας κατηγορίας. Σημειωτέον ότι στο μακρινό παρελθόν το εν λόγω ακίνητο που βρίσκεται κάτω από την Ομόνοια είχε ούτως ή άλλως τη χρήση ξενοδοχείου φιλοξενώντας από τη δεκαετία του ’60 το ‘’Hotel Ambassadeur’’ σε σχέδια του αρχιτέκτονα και πολεοδόμου Σπύρου Στάικου.
Ως προς τους επιμέρους όρους του διαγωνισμού, η παραχώρηση αφορά 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης κατά 10 χρόνια μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, ενώ ως προς το μηνιαίο μίσθωμα το ελάχιστο ποσό που ορίζεται ως μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού είναι 35.000 ευρώ, που επιβαρύνεται με ψηφιακό τέλος 3,6%. Κατά τα 3 πρώτα χρόνια της μίσθωσης παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθώματος λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος ενώ από την έναρξη του τέταρτου μισθωτικού έτους και για όλη τη διάρκεια της εκμίσθωσης θα καταβάλλεται ανά προσαρμοσμένο το μηνιαίο μίσθωμα ανεξάρτητα από την ολοκλήρωση ή μη του επενδυτικού προγράμματος.
Σε αυτόν το διαγωνισμό και με δεδομένη την άνοδο της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας τα τελευταία χρόνια, το ελάχιστο μίσθωμα που έχει οριστεί είναι υψηλότερο σε σχέση με αυτό που είχε ζητηθεί στον αντίστοιχο διαγωνισμό του 2023 και ήταν στα 30 χιλ. ευρώ σε μηνιαία βάση, ενώ κάποια χρόνια νωρίτερα, το 2018, όταν είχε προκηρυχθεί και πάλι ο αντίστοιχος διαγωνισμός ήταν στις 25.000 ευρώ. Από την άλλη, έχει αυξηθεί τώρα η διάρκεια της παραχώρησης στα 35+10 χρόνια, από τα 30+10, ενώ είναι λιγότερο απαιτητικές και οι προδιαγραφές, για τη δημιουργία δηλαδή ξενοδοχείου 3 αστέρων, όταν ο προηγούμενος διαγωνισμός ήταν για προδιαγραφές 4 αστέρων. Επισημαίνεται εδώ ότι συγκεκριμένη, μεσαία κατηγορία φαίνεται ότι συνάδει περισσότερο με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και την περιοχή όπου βρίσκεται.
Το κτίριο κι η ιστορία του
Ως προς τα επιμέρους χαρακτηριστικά του ακινήτου, σύμφωνα με τη σχετική προκήρυξη, το κτίριο αναφέρεται σε ακίνητο συνολικής επιφάνειας 10.247 τ.μ. που αποτελείται από δύο υπόγεια, ισόγειο, τμήμα ημιώροφου, 8 ορόφους και δώμα σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2.364 τ.μ. Μέχρι το έτος 1980, λειτουργούσε το ξενοδοχείο Α’ κατηγορίας ‘’Ambassadeur’’ δυναμικότητας 200 δωματίων (170 μονόκλινα, 30 δίκλινα). Το ξενοδοχείο κατασκευάστηκε το 1961 και λειτούργησε έτσι για περίπου 20 χρόνια. Στη συνέχεια στο κτίριο λειτούργησε το Εφετείο Αθηνών μέχρι το 2000, και έκτοτε είναι κενό. Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Σωκράτους 65-67 στην περιοχή της Ομόνοιας και εμπίπτει στο οικοδομικό τετράγωνο, το οποίο περικλείεται από τις οδούς Σωκράτους, Αγίου Κωνσταντίνου, Μενάνδρου και Σατωβριάνδου.
«Η πρόσβαση στην περιοχή του ακινήτου είναι άριστη καθώς απέχει περίπου 100 μ. από την πλατεία Ομονοίας τον ομώνυμο σταθμό του μετρό και 500 μ. από την Πλατεία Καραϊσκάκη. Είναι χωροθετημένο σε μία ιστορικά κατοχυρωμένη περιοχή κεντρικών χρήσεων, με πολλές δημόσιες υπηρεσίες, φορείς και οργανισμούς, αλλά και στο σταυροδρόμι αρκετών εντοπισμένων αγορών και χρήσεων, με παραδοσιακές αγορές τροφίμων, ξενοδοχεία πολλών και διαφορετικών κατηγοριών, πολιτιστικές χρήσεις, εκπαίδευση κ.λπ.», αναφέρει η προκήρυξη.
Διαβάστε ακόμη
Αγιο Ορος: 200.000 επισκέπτες το 2025 – Τον Οκτώβριο κορυφώνεται η κίνηση
Γούρια, κακό μάτι και TikTok: Η βιομηχανία της δεισιδαιμονίας και η Γενιά Z
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα