Της Στεφανίας Σούκη
Με βασικό της ‘’όπλο’’ τη συμμετοχή της, ως βασικού μετόχου της επίσης εισηγμένης Trastor ΑΕΕΑΠ, θα διαπραγματευθεί, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η διοίκηση του Σωτήρη Θεοδωρίδη με τις πιστώτριες τράπεζες για το μέλλον της Pasal Development, η οποία προχώρησε τελικά στη λύση της προσφυγής στις διατάξεις του άρθρου 99.
Για το 37% που κατέχει σήμερα η Pasal στην Trastor, η διοίκηση Θεοδωρίδη πραγματοποιεί τους τελευταίους μήνες επαφές με ενδιαφερόμενους επενδυτές, μεταξύ των οποίων και η αμερικανική Hines, που, ως γνωστόν, έχει ανακοινώσει επισήμως το ενδιαφέρον της προκειμένου να επενδύσει στην ελληνική αγορά. Ωστόσο, η διαδικασία έχει μείνει πίσω, ενώ λόγο στις εξελίξεις έχει και ο όμιλος Πειραιώς, ο δεύτερος μεγαλομέτοχος της Trastor ΑΕΕΑΠ με ποσοστό στο πέριξ του 33%. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ακριβώς για τη διασφάλιση του ποσοστού του 37% έγινε και η προσφυγή από την πλευρά Θεοδωρίδη στο άρθρο 99, δεδομένου ότι η τράπεζα Πειραιώς κατήγγειλε, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, δάνεια της Pasal ύψους 28 εκατ. ευρώ, με άμεσο κίνδυνο για την εισηγμένη, να ρευστοποιηθεί η συμμετοχή της στην Trastor. Kάπως έτσι εξηγείται και η χθεσινή, επίσημη ανακοίνωση της Pasal προς το Χ.Α. ότι η προσφυγή στο άρθρο 99 γίνεται χωρίς η εταιρεία «να έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε εργαζόμενους, πιστωτές, στο ελληνικό Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία».
Αξίζει να σημειωθεί εδώ ότι η συμμετοχή της Pasal στην εισηγμένη Εταιρεία Επενδύσεων Ακινήτων είχε αποκτηθεί στην αρχή της κρίσης, στα μέσα του 2008, ελάχιστο διάστημα πρίν ξεκινήσει η μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων με τις μεγαλύτερες απώλειες μάλιστα να σημειώνονται στα επαγγελματικά ακίνητα.
Ο Σωτήρης Θεοδωρίδης, δεδομένων των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζει τα τελευταία χρόνια η Pasal, αποφάσισε τώρα να ακολουθήσει το δρόμο που έχει ακολουθήσει και ο γιός του Γ. Θεοδωρίδης στην έτερη εισηγμένη της οικογενείας, τη Sato: Η τελευταία, μετά τις περιπέτειες του άρθρου 99 και τις κινήσεις εξυγίανσης με την στήριξη των πιστωτριών τραπεζών, φαίνεται τώρα να διανύει καλύτερες ημέρες επιτυγχάνοντας αύξηση των πωλήσεων της.
Σε καλύτερες μέρες μέσω της οδού του άρθρου 99 ελπίζει τώρα και ο πατέρας Θεοδωρίδης, με το πλεονέκτημα και της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας του, η αξία της οποίας πάντως έχει απομειωθεί κατά την τελευταία πενταετία λόγω της κρίσης. Επιπλέον, και το εμπορικό κέντρο ιδιοκτησίας της Pasal στην οδό Πειραιώς, το Athens Heart δεν έπιασε τους στόχους που είχαν τεθεί στο ξεκίνημά του, παρά τις διορθωτικές κινήσεις, στις οποίες προέβη η διοίκηση Θεοδωρίδη με νέους μισθωτές (π.χ. Σκλαβενίτης) και μειώσεις ενοικίων για την παραμονή των υφιστάμενων μισθωτών.
Επισημαίνεται εδώ ότι η αξία των επενδυτικών ακινήτων του οµίλου Pasal στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2014 διαµορφώθηκε σε 140,4 εκατ. αντί 151 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2013. Η μείωση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι η Pasal μεταβίβασε δύο επενδυτικά ακίνητα συνολικής αξίας 10,6 εκατ. ευρώ επί της Λ. Θηβών 247 -249 και επί της Λ. Βάρης – Κορωπίου, στην EUROBANΚ, αντί συνολικού τιµήµατος 10 εκατ. ευρώ µε αντίστοιχη µείωση των δανειακών υποχρεώσεων προς την τράπεζα, η οποία είχε χρηµατοδοτήσει την ανάπτυξη των παραπάνω ακινήτων, με ζημία ύψους 625 χιλ. ευρώ που επιβάρυνε τα οικονοµικά της αποτελέσµατα. Τα έσοδα του οµίλου από µισθώµατα και παροχή υπηρεσιών κατά το πρώτο εξάµηνο του 2014 διαµορφώθηκαν σε 2 εκατ. ευρώ αντί 2,4 εκατ. ευρώ του πρώτου εξαµήνου του 2013 παρουσιάζοντας µείωση κατά 16,6% η οποία οφείλεται κυρίως σε εκπτώσεις ενοικίων που δόθηκαν σε µισθωτές του εµπορικού κέντρου Athens Heart. Tα ενοποιηµένα αποτελέσµατα µετά από φόρους και δικαιώµατα µειοψηφίας για το ίδιο διάστημα ανήλθαν σε ζηµιές 3,2 εκατ. ευρώ έναντι ζηµιών 4,1 εκατ. ευρώ για το αντίστοιχο εξάµηνο του 2013. Ο καθαρός δανεισµός του οµίλου στο τέλος του πρώτου εξαμήνου διαµορφώθηκε σε 137,4 εκατ. αντί 146,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2013.
Το εγχώριο real estate και το άρθρο 99
Σημειωτέον ότι η Pasal είναι μία ακόμη μεγάλη εταιρεία από τον πολύπαθο κλάδο του real estate που προσφεύγει στη λύση του άρθρου 99, δεδομένου ότι ο κλάδος έχει πληγεί τα μάλα κατά τη διάρκεια της κρίσης λόγω της μεγάλης πτώσης των τιμών των ακινήτων. Η πρώτη από τις μεγάλες εταιρείες που προχώρησαν στη λύση του 99 ήταν στις αρχές της κρίσης η (μη εισηγμένη) Ektasis Development, ενώ το πιο ‘’τρανταχτό’’ παράδειγμα είναι η περίπτωση της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική, η οποία πάντως κατάφερε να εξασφαλίσει τη συναίνεση των πιστωτών της.