Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί να είναι …μύθος ότι αυτή την στιγμή πωλούνται εκατοντάδες πολυτελή ξενοδοχεία σε ευτελείς τιμές, όπως τουλάχιστον υποστηρίζουν τα μεγαλοστελέχη της αγοράς, το επενδυτικό ενδιαφέρον όμως από εγχώριους και ξένους επενδυτές για την αγορά μονάδων σε όλη την Ελλάδα είναι υπαρκτό. Του λόγου το αληθές το επιβεβαιώνουν αφενός οι ίδιες οι τράπεζες, οι οποίες ξεκινούν τώρα να ξεκαθαρίζουν τα χαρτοφυλάκιά τους από προβληματικά δάνεια ξενοδόχων, αφετέρου η κινητικότητα από επενδυτικά funds που ζητούν να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα βρεθεί και το κατάλληλο “προϊόν”.
Προς την κατεύθυνση αυτή φαίνεται ότι κινείται και ο όμιλος της Minoan Group, γνωστός την τελευταία …δεκαπενταετία (τουλάχιστον) στη χώρα μας από την επένδυση των 263 εκατ. ευρώ, που προωθεί στο Κάβο Σίδερο της Κρήτης. Την ίδια στιγμή, εκπρόσωποι δέκα και πλέον funds, από το εξωτερικό, έδωσαν το ‘’παρών’’ την περασμένη εβδομάδα, στο συνέδριο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων που πραγματοποιήθηκε το διήμερο 20- 21 Οκτωβρίου, ζητώντας να μάθουν περισσότερα για την εγχώρια αγορά.
Ειδικότερα, όσον αφορά την Minoan Group, σύμφωνα με πληροφορίες, η εισηγμένη στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου, βρίσκεται αυτή την περίοδο στη διαδικασία να ‘’στήσει’’ επενδυτικό fund για την αγορά πολυτελών ξενοδοχείων ανά την Ελλάδα. Στελέχη του ομίλου, με επικεφαλής τον κ. Christopher Engleton, πραγματοποιούν επαφές το τελευταίο διάστημα με ξένα funds, προκειμένου να συγκεντρώσουν κεφάλαια για επενδύσεις σε υφιστάμενες μονάδες στη χώρα μας. Σύμφωνα πάντα με τις ίδιες πληροφορίες, τα ίδια στελέχη έχουν ήδη εξετάσει τις περιπτώσεις 40 και πλέον ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων υποψηφίων για αγορά, τα οποία σχετίζονται με δανειακά χαρτοφυλάκια τραπεζών.
Από πλευράς της Minoan, το νέο αυτό εγχείρημα σχετίζεται και με την ενίσχυση των δραστηριοτήτων του ομίλου εσχάτως στο κομμάτι του ταξιδιωτικού κλάδου: Δεδομένων των καθυστερήσεων ως προς τις αδειοδοτήσεις για την υλοποίηση της επένδυσης στην Κρήτη, ο όμιλος έχει επιδοθεί τα τελευταία χρόνια σε ουκ ολίγες εξαγορές στο χώρο των ταξιδιωτικών γραφείων, στο πλαίσιο της ανάπτυξης των παράλληλων δραστηριοτήτων στον τομέα του τουρισμού. H δραστηριότητα των ταξιδιωτικών γραφείων δημιουργεί σημαντικές συνέργιες στην περίπτωση της αγοράς έτοιμων μονάδων μέσω του νέου επενδυτικού fund που ‘’στήνει’’ ο όμιλος. Σημειώνεται εδώ ότι για τo μικτό τουριστικό συγκρότημα των 263 εκατ. ευρώ της Minoan Group στο Κάβο Σίδερο της Κρήτης, η λειτουργία του τοποθετείται το 2017, μία εικοσαετία (!) δηλαδή μετά αφότου ο όμιλος αποφάσισε να επενδύσει στην Ελλάδα. Στο τέλος του 2014 αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για την επένδυση (η οποία έχει ενταχθεί στις διαδικασίες fast track), η εκκίνηση των εργασιών τοποθετείται εντός του 2015, ενώ για την ολοκλήρωση και τη λειτουργία της πρώτης φάσης του έργου απαιτούνται τουλάχιστον 18 μήνες.
Το σχήμα των Oaktree- Σάνη…
Νωρίτερα -και πιο συγκεκριμένα από τη θερινή σεζόν του 2015- θα λειτουργήσει το νέο απόκτημα του επενδυτικού σχήματος των Oaktree Capital Management και Σάνη, το Ikos Olivia, όπως μετονομάστηκε το πρώην Gerakina Beach το οποίο απέκτησαν από την Εθνική Τράπεζα το αμερικανικό fund και ο βορειοελλαδιτικός ξενοδοχειακός όμιλος, ανοίγοντας ουσιαστικά, στις αρχές του 2014, το δρόμο για τοποθετήσεις μεγάλων ξένων funds στην ελληνική αγορά. Το επενδυτικό δίδυμο βρίσκεται αυτή την περίοδο σε αναζήτηση και νέων ευκαιριών για την αγορά ξενοδοχειακών μονάδων ανά την Ελλάδα, όπως αναφέρει στο ‘’business stories’’ ο κ. Σταύρος Ανδρεάδης, από τον όμιλο Σάνη: «Μας ενδιαφέρουν οι νέες επενδύσεις, ωστόσο δεν έχουμε ακόμη οριστικοποιήσει κάποια νέα συμφωνία», επισημαίνει, προσθέτοντας ότι «αυτή την περίοδο είναι σε πλήρη εξέλιξη το επενδυτικό μας πρόγραμμα για την ανακαίνιση του πρώην Gerakina Beach προκειμένου να λειτουργήσει από το νέα σεζόν του 2015». Το ξενοδοχείο Ikos Olivia πάντως ήδη έχει βγεί στην αγορά, ενώ στόχος του διδύμου των Oaktree- Σανη είναι να δημιουργήσουν μία αλυσίδα αρχικά επτά πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα, κάτω από την ‘’ομπρέλα’’ των Ikos Resorts (σ.σ. Ikos είναι συνώνυμο με τον ‘’οίκο’’ και τη φιλοξενία), σε ορίζοντα επταετίας, χωρίς ωστόσο να έχει ανακοινωθεί επισήμως τα κεφάλαια που σκοπεύουν να διαθέσουν. Το νέο Ιkos Olivia θα διαθέτει πάνω από 136 δωμάτια και σουίτες, 159 σουίτες- bunbalow, επιπλέον χώρους για την εξυπηρέτηση των bungalows κ.τ.λ., ενώ με την επωνυμία Ikos Oceania θα λειτουργεί από το Μάϊο του 2015 και το γνωστό Oceania Club, του ομίλου Σανη, το οποίο επίσης εντάσσεται στα Ikos Resorts.
Η κινητικότητα πάντως στο επενδυτικό κομμάτι είναι εμφανής και στα επιτελεία των τραπεζών, τα οποία ήδη έχουν ξεκινήσει το μεγάλο ξεκαθάρισμα και αναζητούν τρόπους ώστε να καταστήσουν βιώσιμα όποια ξενοδοχεία έχουν τη δυνατότητα τελικά να ανταεπεξέλθουν, με το επιπλέον πλεονέκτημα της αύξησης του τουρισμού συνολικά στην ελληνική αγορά και για τη σεζόν του 2015. Η δυσκολία του εγχειρήματος έχει να κάνει και με την άνιση πλέον σχέση μεταξύ δανείων και εμπορικής αξίας των ξενοδοχείων, λόγω της κρίσης στην εγχώρια αγορά ακινήτων και της μεγάλης πτώσης των τιμών, την ίδια στιγμή, που τα “αξιόλογα ξενοδοχεία που πωλούνται αυτή την στιγμή στην Ελλάδα είναι 20- 30, σε τιμές μάλιστα πολύ υψηλότερες από αντίστοιχα σε άλλες ανταγωνιστικές χώρες”, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά μεγαλοεπενδυτής του κλάδου. Η Eurobank, είναι κατά τα λεγόμενα της διοίκησής της, η πρώτη ελληνική τράπεζα που τοποθέτησε manager διεθνούς κύρους σε ξενοδοχειακή μονάδα ”με συναίνεση του ιδιοκτήτη της”. Επιπλέον έχει τοποθετήσει στρατηγικούς επενδυτές σε πέντε ακόμη μονάδες σε μερικούς από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας -Κρήτη, Ρόδο και Κω-, οι οποίοι εκ των πραγμάτων παρουσιάζουν μεγάλη τουριστική κίνηση.