Της Στεφανίας Σούκη
Το deal της Εθνικής στην Πανγαία είναι μόνο η αρχή σε μια σειρά άλλων deals στον τομέα real estate που έρχονται.
Μία πρώτης τάξεως ευκαιρία για τη μεγέθυνση του κλάδου σε καιρό κρίσης βλέπουν τα στελέχη των πέντε εγχωρίων ΑΕΕΑΠ, εισηγμένων και μη, τα οποία έρχονται τον τελευταίο καιρό όλο και πιο κοντά με τους εκπροσώπους ξένων funds.
Η συμμετοχή του fund της Fairfax πρίν από ένα χρόνο στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ ήταν προπομπός των εξελίξεων, ενώ προς την ίδια κατεύθυνση οδεύει τώρα και η μη εισηγμένη Πανγαία ΑΕΕΑΠ, του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας -η οποία πάντως, βάσει της νομοθεσίας για τις ΑΕΕΑΠ, θα πρέπει να εισάγει τις μετοχές της στο Χρηματιστήριο μέχρι το Μάρτιο του 2014. Η τελευταία είναι πολύ κοντά στο κλείσιμο συμφωνίας εξαγοράς πλειοψηφικού πακέτου με το αμερικανοϊσραηλινών συμφερόντων fund του ομίλου BSG Real Estate, υπό τη διαχείριση του κ. Κρις Παπαχριστοφόρου, τον οποίο γνωρίζει το εγχώριο real estate από το παρελθόν, όταν ο ίδιος ηγείτο του επενδυτικού βραχίονα της Deutsche Bank RREEF κι εν συνεχεία είχε διατελέσει το ρόλο του συμβούλου στην κυοφορούμενη κατά το παρελθόν συμφωνία στον κλάδο των ακινήτων μεταξύ του ομίλου της Εθνικής Τραπεζας και της θυγατρικής ακινήτων του ΟΤΕ, την OTE Estate, η οποία τελικά δεν προχώρησε ποτέ. Αντίστοιχα και στην Trastor ΑΕΕΑΠ, ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας, η επίσης εισηγμένη Pasal Development έχει ήδη έλθει σε επαφές με υποψηφίους επενδυτές, ενώ κρούσεις έχουν γίνει και στην ΜIG RE AEEAΠ.
«Η αξία των εγχώριων ΑΕΕΑΠ θα αυξηθεί πολύ γρήγορα, ενδεχομένως ακόμη και να διπλασιασθεί με τα νέα κεφάλαια που θα εισφερθούν» ανέφεραν χθές τα στελέχη των εγχώριων ΑΕΕΑΠ στο πλαίσιο του συνεδρίου για τα ακίνητα που διοργάνωσε το περιοδικό RE+D. Ενδεικτικά, ο κ. Γ. Χρυσικός, επικεφαλής της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία ήταν η πρώτη …διδάξασα, ανέφερε ότι «πλέον η ρευστότητα της εταιρείας μαζί με τον δανεισμό υπερβαίνει τα 350 εκατ. ευρώ, κάτι απολύτως ενδεικτικό των περιθωρίων που υπάρχουν για περαιτέρω ανάπτυξη».
Τα προβλήματα και οι νέοι τομείς δραστηριοποίησης
«Το θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα είναι παραδόξως από τα καλύτερα θεσμικά πλαίσια στην Ευρώπη. Ομως διάφορες κυβερνητικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών κινδυνεύουν να το καταστρέψουν, χωρίς το παραμικρό όφελος για το δημόσιο», ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Πανγαία ΑΕΕΑΠ κ. Αρ. Καρυτινός, ο οποίος αν και ρωτήθηκε για το deal με την Beny Steinmetz Group Real Estate, αρκέστηκε στο να απαντήσει ότι τίποτα δεν είναι ανακοινώσιμο και εν πάση περιπτώσει ότι «όλες οι τράπεζες, στο πλαίσιο των σχεδίων αναδιάρθρωσης, εξετάζουν την πώληση περιουσιακών στοιχείων που δεν ανήκουν στις κύριες δραστηριότητές τους».
Ο κ. Καρυτινός ανέφερε επιπλέον ότι ενώ οι ΑΕΕΑΠ έχουν πλέον, με βάση το νέο θεσμικό πλαίσιο, τη δυνατότητα να κάνουν και άλλου είδους επενδύσεις ώστε να περιλαμβάνουν και υπό ανάπτυξη ακίνητα, τουριστικά ακίνητα, κλπ με προφανή στόχο να διευκολυνθεί η συμμετοχή επενδυτών, εγχωρίων και ξένων, στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων, από την άλλη οι νέες ρυθμίσεις βάζουν στις διοικήσεις «τα δύο πόδια στο ένα παπούτσι»: Για παράδειγμα επιβάλλει στις ΑΕΕΑΠ να αγοράζουν οικόπεδα με άδεια δόμησης (ενώ είναι γνωστό πως κανένα κρατικό ακίνητο δε διαθέτει άδεια) ή επιβάλλει, επίσης, στην ΑΕΕΑΠ που αγοράσει ένα ακίνητο να το έχει αξιοποιήσει εντός τριετίας, ανεξαρτήτως συνθηκών στην αγορά, η οποία μπορεί να βρίσκεται σε ‘’λήθαργο’’.
Από την πλευρά του ο κ. Κυριάκος Ευαγγέλου γενικός διευθυντής της πιο πρόσφατα ιδρυθείσας Intercontinental Ιnternational ΑΕΕΑΠ, του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία κ. Χαλικια, επεσήμανε ότι «Οι συνθήκες δημιουργούν νέα δεδομένα και νέες αγορές. Η προοπτική ενίσχυσης της ιδιωτικής ασφάλισης δημιουργεί ενδιαφέρον για νέου τύπου ακίνητα π.χ. νοσοκομεία, μεγάλες προοπτικές υπάρχουν στο κομμάτι των ξενοδοχείων λόγω της ανόδου του τουρισμού, ενώ στη χώρα μας παρατηρείται έλλειψη φοιτητικών εστιών.».
Πάντως, οι τρείς τελευταίες ΑΕΕΑΠ -Eurobank Properties, Πανγαία και Ιntercontinental International- είναι ήδη σε θέση «μάχης» για νέες επενδύσεις αυτή τη φορά έχοντας βάλει στο στόχαστρο τα δημόσια ακίνητα: Και οι τρείς συμμετέχουν στο διαγωνισμό του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για το sale & leaseback των 28 δημοσίων ακινήτων, για τον οποίο η καταληκτική ημερομηνία είναι η ερχόμενη Παρασκευή 11 Οκτωβρίου.
.