Της Στεφανίας Σούκη
Το 2017 αναμένεται να ‘’ανοίξει’’ το πρώτο κομμάτι του Ελληνικού προς το κοινό, το 2015 μπορεί να μπούν οι πρώτες ‘’μπουλντόζες’’, ενώ το Ελληνικό Δημόσιο υπολογίζεται να εισπράξει τα πρώτα κεφάλαια από την κοινοπραξία των Lamda Development- Αl Maabar και Fosun το 2015.
Όλα αυτά βέβαια υπό την προϋπόθεση ότι όλες οι διαδικασίες, θα προχωρήσουν χωρίς απρόοπτα. Οι διαδικασίες αυτές προβλέπουν την έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο, την υπογραφή της σύμβασης (με την καταβολή και της εγγυητικής των 30 εκατ. ευρώ από τους ιδιώτες επενδυτές), τη διαδικασία έγκρισης του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, τη θετική γνωμοδότηση από το Συμβούλιο της Επικρατείας για το masterplan του επενδυτή, την εκπλήρωση των αναβλητικών αιρέσεων και το οικονομικό κλείσιμο με την καταβολή της προκαταβολής των 300 εκατ. ευρώ.
Η μέγιστη διάρκεια όλων αυτών των διαδικασιών μπορεί να κυμανθεί, από ένα έτος, κατά το πιο αισιόδοξο σενάριο σύμφωνα με τη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ έως και δυο χρόνια. Από την πλευρά τους, οι ιδιώτες επενδυτές θα διαθέσουν σε βάθος δεκαετίας 915 εκατ. ευρώ στο Δημόσιο και πέραν των αρχικών 300 εκατ. ευρώ, που υπολογίζεται να δοθούν το 2015, η δεύτερη μεγάλη δόση από τους ιδιώτες θα δοθεί μεταξύ 6ου και 7ου χρόνου, ήτοι 220 εκατ. ευρώ.
Όπως ανέφερε η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ κατά την επίσημη ‘’πρώτη’’ παρουσίαση του Ελληνικού η αποτίμηση του ανεξάρτητου αποτιμητή (American Appraisal) σε παρούσες αξίες αντιστοιχεί σε 560 εκατ. ευρώ.
Η πρώτη προσφορά των ιδιωτών έφθανε, -σε παρούσες πάντα αξίες- τα 442 εκατ. ευρώ, ενώ η βελτιωμένη προσφορά (σε παρούσες αξίες) ανάλογα με το ποσοστό προεξόφλησης του τιμήματος κυμαίνεται από 577 έως 704 εκατ. ευρώ.
Το σχέδιο ανάπτυξης περιλαμβάνει, όπως ανέφερε η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, σε ποσοστό 25,7% ανάπτυξη και σε ποσοστό 74,3% πάρκο και κοινόχρηστοι χώροι. Η συνολική δόμηση θα διαμορφωθεί στα 2.600.000 τ.μ. έναντι των 3 εκατ. τ.μ. που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση, ενώ η συνολική κάλυψη αντιστοιχεί σε 700 στρέμματα από τα 6.200 στρέμματα της έκτασης.
Η ελληνοκινεζοαραβική κοινοπραξία δεσμεύεται για την υλοποίηση επένδυσης ύψους 5,9 δισ. ευρώ (4,8 δισ. ευρώ + ΦΠΑ) κατά τη διάρκεια των πρώτων 15 ετών της σύμβασης, ενώ από την πλευρά του Δημοσίου, δεσμεύεται, μεταξύ άλλων για την έκδοση αδειών, την κύρωση της σύμβασης από το ελληνικό Δημόσιο, τη διευκόλυνση των επενδυτών μέσω του Γραφείου Ελληνικού (το οποίο έχει συσταθεί), τη δυνατότητα στον επενδυτή να λειτουργήσει καζίνο (το οποίο θα παραχωρηθεί μέσω ξεχωριστού διεθνούς διαγωνισμού από το υπουργείο Οικονομικών).
Η ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ
Με αφορμή την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την πώληση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε., η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ πραγματοποίησε σήμερα ενημέρωση των εκπροσώπων των ΜΜΕ για το έργο. Αναλυτικότερα, παρουσιάστηκαν στοιχεία αναφορικά με το ιστορικό της διαγωνιστικής διαδικασίας, τη σύμβαση πώλησης των μετοχών καθώς και με τα σημαντικά αναπτυξιακά οφέλη που θα προκύψουν από την αξιοποίηση του Ελληνικού.
Ο Πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ, κ. Κωνσταντίνος Μανιατόπουλος, κατά την εισήγησή του, αναφέρθηκε στη συμβολή που θα έχει η ανάπτυξη του ακινήτου του Ελληνικού στην ελληνική οικονομία. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά: «Ολοκληρώθηκε επιτυχώς μια αποκρατικοποίηση-ορόσημο για τη χώρα, που θα αναβαθμίσει ριζικά την εικόνα της Αθήνας, στέλνοντας παράλληλα ένα ισχυρό μήνυμα στη διεθνή κοινότητα ότι η Ελλάδα αλλάζει οριστικά σελίδα αποτελώντας παράλληλα έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης του έργου αναμένεται να υλοποιηθεί σειρά επενδύσεων με σημαντικά πολλαπλασιαστικά αναπτυξιακά οφέλη για την οικονομία της Αθήνας και της χώρας και θα δημιουργηθούν δεκάδες χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας. Η αξιοποίηση του Ελληνικού λειτουργεί ως καταλύτης για κάθε άλλη επένδυση στη χώρα και δημιουργεί κλίμα εμπιστοσύνης».
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, κ. Ιωάννης Εμίρης, επεσήμανε τα βασικά χαρακτηριστικά της διαγωνιστικής διαδικασίας: «Ήταν μια απαιτητική διαδικασία αφού το Ελληνικό αποτελεί το πιο φιλόδοξο και σύνθετο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Είμαστε ιδιαίτερα ικανοποιημένοι γιατί καταφέραμε αφενός να επιτύχουμε ένα υψηλό συνολικό τίμημα περίπου ¤2,2 δισ. συνυπολογίζοντας τις αναγκαίες επενδύσεις στις υποδομές και αφετέρου να εγγυηθούμε την αναπτυξιακή διάσταση του έργου. Ο διαγωνισμός διεξήχθη κάτω από τα πιο υψηλά διεθνή ποιοτικά πρότυπα, τις πλέον αυστηρές δικλίδες διαφάνειας και υπό καθεστώς έντονου ανταγωνισμού. Η ολοκλήρωση του διαγωνισμού αναδεικνύει τις επενδυτικές δυνατότητες της χώρας και αποτελεί ορόσημο για την πρόοδο του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και την αναπτυξιακή του διάσταση».
Ο Εντεταλμένος Σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, κ. Ανδρέας Ταπραντζής, παρουσίασε το ιστορικό του διαγωνισμού εστιάζοντας παράλληλα στα χαρακτηριστικά της τεχνικής πρότασης. Ο κ. Ταπραντζής ανέφερε μεταξύ άλλων: «Αξιοποιήσαμε την εμπειρία των τελευταίων 20 ετών, τόσο των μελετών, όσο και των ατελέσφορων προσπαθειών που προηγήθηκαν, για να σχεδιάσουμε με προσοχή τις ενέργειές μας και τελικά να πετύχουμε να θέσουμε το Ελληνικό σε μια νέα αναπτυξιακή εποχή. Ολοκληρώσαμε μια σύνθετη και ανταγωνιστική διαδικασία διαπραγμάτευσης, διασφαλίζοντας το συμφέρον του Ελληνικού Δημοσίου και ένα ανταγωνιστικό πλαίσιο υλοποίησης της μεγαλύτερης ιδιωτικής επένδυσης στην χώρα. Μιας επένδυσης εγγυημένου ύψους περίπου ¤6 δισ. για μια ισορροπημένη και σύγχρονη ανάπτυξη χρήσεων τουρισμού, αναψυχής, κατοικίας, επιχειρηματικών κέντρων, εμπορικών λειτουργιών, πολιτισμού και αθλητισμού. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις περιβαλλοντικές υποδομές και την ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου σε ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα της Ευρώπης, αναδεικνύοντας την πολιτιστική και Ολυμπιακή κληρονομιά της πόλης. Τουλάχιστον τα 2/3 της συνολικής έκτασης θα είναι χώροι πρασίνου και κοινόχρηστοι χώροι, ανοικτοί στους πολίτες.»