Της Μαριάννας Τζάννε
Καμπανάκι για οριστική ταφόπλακα της κτηματαγοράς από τα νέα χαράτσια της κυβέρνησης στα ακίνητα χτυπούν όλοι οι θεσμικοί φορείς του κλάδου, την ώρα που οι αναλυτές της Global Property Guide, τοποθετούν την ελληνική κτηματαγορά σε βαθιά ύφεση, με την ζήτηση να είναι μηδενική, να μην χτίζονται νέες κατοικίες και να επεκτείνεται η διόρθωση των τιμών. Σύμφωνα με την έρευνα, το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 11,55% σε ετήσια βάση, ποσοστό που εμφανίζει την μεγαλύτερη μείωση μεταξύ 42 αγορών. Πέρσι ανάλογη έρευνα έκανε λόγο για μείωση κατά 8,6% των τιμών των παλαιών κατοικιών και για 10,3% των νεόδμητων.
Χθες σε κοινή γραμμή πλεύσης οι πρόεδροι του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, του Συλλόγου των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, της ΟΜΚΟΕΕ κ. Δημήτρης Καψιμάλης και της ΟΜΑΣΕ κ. Γιάννης Ρεβύθης έκαναν έκκληση στην πολιτεία να εφαρμόσει δέσμη μέτρων με σκοπό την ανάκαμψη της κτηματαγοράς και της οικοδομής. Όπως ανέφεραν, η κτηματαγορά έχει νεκρώσει εξαιτίας των καταιγιστικών φόρων, οι οποίοι δεκαπλασίασαν τα βάρη των ιδιοκτητών και «κατεδάφισαν» την αγοραστική τους αξία, με αποτέλεσμα ακόμη και ενθαρρυντικά μέτρα για την αγορά κατοικίας άνω των 250.000 ευρώ από πολίτες εκτός ΕΕ που θεσπίστηκαν πρόσφατα, να κινδυνεύουν να τιναχθούν στον αέρα.
Την αγωνία τους για όσα διαδραματίζονται στην οικονομία που στοχοθετεί τα ακίνητα δεν έκρυψαν και οι κατασκευαστές κτιρίων σε έκτακτη γενική συνέλευση της ομοσπονδίας που πραγματοποιήθηκε χθες το βράδυ σε κατάμεστη αίθουσα κεντρικού ξενοδοχείου. Ο φόβος είναι εάν θα αντέξουν να φτάσουν στο «ξέφωτο» που οι αναλύσεις προσδιορίζουν για το 2014 και αν θα καταφέρουν να κρατήσουν παγωμένες τις τιμές. Από το βήμα πάντως της ΟΜΚΟΕΕ ο Πρόεδρος κ. Δημήτρης Καψιμάλης με αποφασιστικότητα παρότρυνε τα μέλη του «να μην ξεπουλήσουν τα ακίνητα γιατί δεν θα τα αποκτήσουν ποτέ» και ενθάρρυνε τους ιδιοκτήτες αντί να πουλήσουν να τα νοικιάσουν μέχρι να ξεπεραστεί η κρίση. Όπως εκτίμησε οι τράπεζες θα αρχίσουν να βγάζουν στο σφυρί καινούριες κατοικίες που χτίστηκαν μετά το 2002 ενόψει της άρσης των πλειστηριασμών ενώ δεν έλειψαν και απόψεις όπως του καθηγητή κ. Διονύση Χιώνη ότι «η επόμενη τοξικότητα των στεγαστικών δανείων θα έρθει από τα κόκκινα δάνεια που έχουν γίνει δομημένα ομόλογα» και ότι το ΕΣΠΑ απέτυχε να φέρει την πολυπόθητη ανάπτυξη. «Από 50 άτομα να προσλάβει η κάθε μία από τις 12.000 κατασκευαστικές εταιρείες θα λυθεί το πρόβλημα της ανεργίας» επισήμανε ο κ. Καψιμάλης.
Τί ζητούν όμως κατασκευαστές, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μεσίτες από την πολιτεία; Ας δούμε τι περιλαμβάνει η δέσμη των 10 μέτρων.
1.ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Μείωση των συντελεστών εμπορικότητας και αύξηση των συντελεστών παλαιότητας. Μειωτικός συντελεστής για τα επί τουλάχιστον ένα έτος ξενοίκιαστα ακίνητα ώστε να ενθαρρυνθεί η αγορά και αξιοποίησή τους, αλλά και να μπορούν οι κάτοχοί τους να πληρώσουν το φόρο κατοχής. Μείωση των «τιμών ζώνης» στις περιοχές όπου δεν υπάρχουν πλέον εμπορικές τιμές και συναλλαγές.
2.ΕΝΙΑΙΟ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου των φυσικών προσώπων με χαμηλό φορολογικό συντελεστή που δεν θα υπερβαίνει κατ ανώτατο όριο το συντελεστή φορολόγησης των νομικών προσώπων (0,6%) και κατάργηση κάθε άλλου ετήσιου φόρου κατοχής ακινήτων (ΦΑΠ, ΕΕΤΑ & ΤΑΠ). Υπολογισμός της φορολογητέας αξίας με μειωμένες τιμές σε σχέση με τις εφαρμοζόμενες για τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.
3.ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – Φ.Π.Α.: Μείωση του συντελεστή σε ποσοστό 5%, ήτοι στο μέσο ύψος του αντίστοιχου συντελεστή των ευρωπαϊκών χωρών. Μείωση του ΦΠΑ σε 10% για την πώληση νεόδμητων οικοδομών και σε 5% στις δαπάνες ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης των υφισταμένων κτιρίων.
4.ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ: Καθιέρωση μεσαίου κλιμακίου 12.001 24.000 με συντελεστή 20%. Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 1,5 – 3% και των κρατήσεων 3% υπέρ ΜΤΠΥ και 2% υπέρ ΤΑΔΚΥ.
5ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ: Επαναφορά της απαλλαγής από ΦΑΠ των κτισμάτων των οικοδομών επί μία επταετία. Κατάργηση της επιβολής ΕΕΤΑ στα εργοτάξια των οικοδομών.
6.ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ: ’μεση κατάργησή τους, λόγω «κατεδάφισης» των κάθε είδους εισοδημάτων των πολιτών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οριοθετημένη παράταση της αναστολής του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτων.
7ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: Α. Μείωση των προστίμων νομιμοποίησης, και κυρίως του βασικού συντελεστή από 0,15 σε 0,10, ώστε να μπορούν να τα πληρώσουν μαζικά οι ενδιαφερόμενοι σε όλη τη χώρα.
Β. Δυνατότητα ρύθμισης όλων των οικοδομών με νόμιμη οικοδομική άδεια ανεξάρτητα από το χρόνο κατασκευής τους, και χωρίς εξάρτηση από την ημέρα κατάθεσης του νομοσχεδίου Παπακωνσταντίνου (28.7.2011).
8.ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΤΟΥ Π.Δ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΔΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ με υποχρεωτικές αμοιβές μηχανικών, στα πλαίσια της «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων», και επαναξιολόγηση όλων των πρόσφατα επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών, βεβαιώσεων κλπ. μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, ώστε να ισχύσουν μόνον όσα έχουν σαφή κοινωνική χρησιμότητα. Σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι κατά τη διάρκεια της πρόσφατης «δημόσιας διαβούλευσης» επί του σχεδίου π.δ. για τις περιοδικές επιθεωρήσεις σε όλες τις οικοδομές της χώρας, δεν δόθηκαν στη δημοσιότητα τα παραρτήματα του διατάγματος στα οποία καθορίζονται οι τεχνικές και οικονομικές λεπτομέρειες εφαρμογής της «ηλεκτρονικής ταυτότητας».
9.ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: Άμεση ενεργοποίηση του μοναδικού αυτού πολεοδομικού εργαλείου, που η αδρανοποίησή του έχει φέρει σε πλήρη απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτητών που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τους τίτλους τους, ενώ υποχρεούνται να καταβάλουν φόρους γι’ αυτούς.
10. ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: θέσπιση ρύθμισης με την οποία οι νέες μισθώσεις θα διέπονται αποκλειστικά από τους συμβατικούς όρους τους, και όχι από 16ετή αναγκαστική αρχική διάρκεια για τον εκμισθωτή και μόνον ετήσια υποχρέωση για το μισθωτή! Το μέτρο αυτό θα επιτρέψει την άμεση μίσθωση χιλιάδων καταστημάτων σε όλη τη χώρα με χαμηλά αρχικά μισθώματα και θα αλλάξει άρδην την όψη ερήμωσης των αγορών των πόλεων της χώρας μας, και ιδιαίτερα του κέντρου της Αθήνας!