Της Στεφανίας Σούκη
Tα χαμηλότερα ενοίκια πανευρωπαϊκά σε σύνολο 37 ευρωπαϊκών πόλεων παρουσιάζει η Αθήνα, με τις τιμές πάντως να έχουν πιάσει πάτο και το ρυθμό μείωσης των τιμών πλέον να επιβραδύνεται.
Αυτό προκύπτει με βάση την τελευταία τριμηνιαία έρευνα (Οκτώβριος 2013) της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle, η οποία συνεργάζεται στη χώρα μας με την εταιρεία Αθηναϊκή Οικονομική, παρατηρώντας ωστόσο έντονη κινητικότητα στις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων: Ειδικά στο χώρο των γραφείων, υπάρχει σχετική αναθέρμανση του ενδιαφέροντος, γεγονός το οποίο αποδίδεται στην ανάγκη για εξυγίανση και μείωση του κόστους των επιχειρήσεων. Πράγματι, τόσο η ζήτηση γραφείων όσο και η εγκατάσταση στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και ιδιαίτερα στο Μαρούσι και τα Βόρεια προάστια γενικότερα δείχνουν να αναβιώνουν καθώς ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες αποδέχονται χαμηλότερα ενοίκια, κυρίως για χώρους που χαρακτηρίζονται δεύτερης και τρίτης κατηγορίας. Εντονότερη είναι η ζήτηση είτε για μικρά ακίνητα, κάτω των 300 τ.μ. ή για πολύ μεγάλα, άνω των 3.000 τ.μ. ακίνητα, ωστόσο, σταθερή παραμένει και η ζήτηση για επιφάνειες 1.000- 1.300 τ.μ.
Οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί ακόμη και στο μισό σε σχέση με τις ‘’καλές’’ εποχές των αρχών του 2009: Ετσι, ενώ στην περιοχή του Συντάγματος, όπου ούτως ή άλλως τα ακίνητα είναι παλιότερα, οι τιμές προ κρίσης, στις αρχές του 2009, κυμαίνονταν κατά μέσο όρο στα πέριξ των 23 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα- χωρίς να λείπουν και μεμονωμένες περιπτώσεις μίσθωσης ακινήτων και στα 30 ευρώ ανά τ.μ. στη λ. Βασιλίσσης Σοφίας- πλέον το αντίστοιχο νούμερο είναι σχεδόν στα μισά και κυμαίνεται μεταξύ 12- 14 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο. Αντίστοιχα στο ήμισυ έχουν πέσει και οι τιμές στον άξονα της λ. Κηφισίας με τις τιμές στα πέριξ των 12 ευρώ ανά τ.μ. σήμερα, κατά μέσο όρο.
Οσον αφορά την έρευνα της Jones Lang LaSalle, η εταιρεία παρατηρεί ότι συνεχίζονται τα σημάδια ανάκαμψης που είχαν παρατηρηθεί από τις αρχές του 2013, με τις πόλεις του Ευρωπαϊκού Νότου, της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης να έχουν ήδη φθάσει ή να βρίσκονται πολύ κοντά στο κατώτατο όριο του κύκλου, το Λονδίνο να συνεχίζει να παρουσιάζει σημαντική άνοδο των ενοικίων, ενώ θετικές επιδόσεις παρατηρούνται και στη Γερμανία όπως και στις πόλεις της Βόρειας Ευρώπης.
Από πλευράς τιμών, τα πιο ακριβά γραφεία νοικιάζονται αυτή την στιγμή στο Λονδίνο (West End) με τις τιμές σε ετήσια βάση να βρίσκονται λίγο χαμηλότερα από τη βάση των 1.300 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο, και ακολουθεί η Μόσχα με λίγο τιμές λίγο υψηλότερες των 800 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο, η Γενεύη, το City του Λονδίνου και το Παρίσι. Την πεντάδα των χαμηλότερων ενοικίων πανευρωπαϊκά συμπληρώνουν η Αθήνα, στην τελευταία θέση, η Βαρκελώνη προτελευταία, η Στουτγκάρδη, η Λισαβώνα και το Βουκουρέστι.