Σημαντικές μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και για τα περισσότερα αγροτεμάχια προβλέπει το νέο σχέδιο για την φορολογία των ακινήτων,σε σχέση με το προηγούμενο γράφει το money-money.gr.
Από την άλλη πλευρά όμως, με το νέο σχέδιο επέρχονται αυξήσεις φόρων για πολλές καλλιεργούμενες εκτάσεις γης εκτός σχεδίου που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, καθώς επίσης και για περίπου 300.000 φορολογούμενους που κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Οι τελευταίοι θα πληρώνουν ταυτόχρονα δύο φόρους για τα ίδια ακίνητα.
Ουσιαστικά, με το νέο σχέδιο το φορολογικό βάρος μεταφέρεται από τους φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία μικρής αξίας αποτελούμενη από κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων, σε όσους κατέχουν αστικά ακίνητα συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ αλλά και σε χιλιάδες κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Ο κύριος και ο συμπληρωματικός φόρος
Τα δύο κυβερνητικά κόμματα συμφώνησαν να επιβληθεί ένας νέος φόρος ακινήτων ξεχωριστά σε κάθε κτίσμα, οικόπεδο και αγροτεμάχιο καθώς και ένας δεύτερος συμπληρωματικός ή πρόσθετος φόρος, σαν το ισχύοντα σήμερα ΦΑΠ, στον οποίον όμως το ατομικό αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο από τις 200.000 στις 300.000 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται δηλαδή σε κάθε φυσικό πρόσωπο εφόσον η συνολική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει είναι μεγαλύτερη των 300.000 ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο εισπρακτικός στόχος που τίθεται με το νέο σχέδιο χαμηλώνει από τα 2,9 στα 2,65 δισ. ευρώ. Επιδιώκεται δηλαδή η είσπραξη ποσού μικρότερου κατά 250 εκατ. ευρώ από αυτό που είχε αρχικά τεθεί ως στόχος. Ειδικότερα, υπολογίζεται ότι η βεβαίωση του φόρου θα ανέλθει στο ποσό των 3,214 δισ. (3,1 δισ. ευρώ χωρίς τα αγροτεμάχια και άλλα 114 εκατ. ευρώ για τα αγροτεμάχια) και η είσπραξη θα φθάσει στα 2,65 δισ. ευρώ (μέση εισπραξιμότητα 82%).
Αναλυτικά, σύμφωνα με τις πληροφορίες που «διέρρευσαν» από τα κομματικά στρατόπεδα, ο νέος φόρος ακινήτων προτείνεται να ονομαστεί Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (Ε.Φ.Ι.Α.)! Θα αποτελείται από τον κύριο και τον συμπληρωματικό φόρο.
Α. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
1. Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια (το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προέβλεπε για τα κτίρια συντελεστή βασικού φόρου κυμαινόμενο από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τ.μ. σε 20 φορολογικά κλιμάκια). Για κάθε κτίσμα, ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα μεταβάλλεται ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κτίσματος. Συγκεκριμένα, θα πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με συντελεστές που «αποτυπώνουν» την παλαιότητα του κτιρίου, τον όροφο και τον αριθμό των προσόψεων που έχει το ακίνητο σε δρόμους. Σε περίπτωση που το κτίσμα είναι μονοκατοικία προβλέπεται πρόσθετος συντελεστής μονοκατοικίας, με τον οποίο θα πολλαπλασιάζεται το γινόμενο που θα έχει προκύψει από τους προηγούμενους πολλαπλασιασμούς.
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Για τα κτίσματα που προορίζονται για αγροτική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.) θα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν από το νέο φόρο, για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερες από 4,4% έως 21,6% σε σύγκριση με αυτές που προκαλεί το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Μεσοσταθμικά, ο νέος φόρος για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα θα είναι μειωμένος κατά 16% σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ.
2. Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Μεσοσταθμικά, οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν θα είναι μειωμένες κατά 83% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκαλούσε ο ΕΝ.ΦΑ!
3. Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις! Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5 (όπως προβλεπόταν και στο σχέδιο για τον ΕΝ.Φ.Α).