Η Αθήνα μπορεί να παρουσιάζει αισθητά βελτιωμένη εικόνα σε ό,τι αφορά τις προοπτικές για νέες επενδύσεις στα ακίνητα σε σχέση με τις άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, ωστόσο οι επενδυτές παραμένουν διστακτικοί λόγω των αρνητικών αντιλήψεων για την ελληνική οικονομία, αναφέρει έκθεση της PwC.
Αντίθετα, στρέφονται σε αγορές που βρίσκονται σε ανάκαμψη, όπως η Ιρλανδία και η Ισπανία, καθώς και σε πόλεις της περιφέρειας ή δευτερεύουσας σημασίας. Παράλληλα, τα προνομιακά ακίνητα στις κυριότερες ευρωπαϊκές αγορές θεωρούνται πλέον υπερτιμημένα. Αυτά είναι τα κύρια συμπεράσματα της νέας μελέτης που διεξήγαγε η PwC και το Urban Land Institute για τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2014.
Τα αποτελέσματα για την Αθήνα είναι κατ’ αρχήν θετικά, ή τουλάχιστον καλύτερα από άλλες χρονιές όταν η πόλη αποτελούσε “απαγορευμένη περιοχή” για τους επενδυτές. Φέτος η Αθήνα αναρριχήθηκε στην 13η θέση της κατάταξης των ευρωπαϊκών πόλεων για νέες επενδύσεις (πέρυσι βρισκόταν στην 27η) γεγονός που καταδεικνύει ότι μερικοί επενδυτές πιστεύουν στις ευκαιρίες που δημιουργούνται μέσα από την κρίση.
Από την άλλη πλευρά, η πλειοψηφία των συμμετεχόντων στη μελέτη βλέπει την Αθήνα σαν μια πολύ δύσκολη αγορά που εξακολουθεί να παραμένει στις τελευταίες θέσεις των κατατάξεων για υπάρχουσες και αναπτυξιακές επενδύσεις, καθώς οι επενδυτές (εγχώριοι και ξένοι) αποθαρρύνονται λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, παρόλες τις προσπάθειες που εξακολουθεί να καταβάλλει η χώρα. Επίσης, η χρηματοδότηση νέων αγοραπωλησιών δυσχεραίνεται καθώς οι τράπεζες είναι πολύ επιφυλακτικές στη δανειοδότηση.
Όμως σύμφωνα με τη μελέτη, για αυτούς που επενδύουν σε αγορές που σήμερα έχουν χαμηλή ζήτηση, η Ελλάδα μπορεί να γίνει ελκυστική αν η οικονομία της εμφανίσει σημάδια ανάκαμψης. “Η απόκτηση τμήματος μετοχικού κεφαλαίου της Eurobank Properties από την καναδική Fairfax το 2013, η αγορά του 66% της Εθνικής Πανγαία από την Invel Real Estate Partner έναντι €653 εκατ. στο τέλος του 2013, καθώς και εξελίξεις όπως το σχέδιο ανάπλασης της Αθήνας ‘Rethink Athens’ και η αναζήτηση επενδυτών για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού από το ΤΑΙΠΕΔ, αποτελούν ενδείξεις ότι αλλάζει το κλίμα στην αγορά”, επισημαίνει ο Βασίλης Βύζας, Partner της PwC στην Ελλάδα.
Το παράδειγμα του Δουβλίνου
Το Δουβλίνο πριν από δύο χρόνια ήταν “απαγορευτικό”, σήμερα όμως η ιρλανδική πρωτεύουσα συγκαταλέγεται στις καλύτερες της Ευρώπης. Διεθνείς και εγχώριοι επενδυτές προσελκύονται από το επίπεδο των τιμών και τις προοπτικές βελτίωσης της ιρλανδικής οικονομίας.
Οι διεθνείς κεφαλαιαγορές οδηγούν τους επενδυτές να στραφούν και σε αγορές που βρίσκονται σε ανάκαμψη, όπως η Ισπανία, μία μεσογειακή χώρα που χτυπήθηκε από την οικονομική κρίση. Το 67% των συμμετεχόντων στην έρευνα πιστεύουν ότι στη χώρα αυτή υπάρχουν καλές ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων, με αρκετούς πάντως να θεωρούν την ισπανική αγορά ακόμα “επικίνδυνη” για επενδύσεις πριν εμφανισθούν απτές ενδείξεις ανάπτυξης.
Τώρα, οι επενδυτές στρέφονται σε ακίνητα σε πόλεις δευτερεύουσας σημασίας που όμως θα αποφέρουν πιο σταθερά έσοδα. Ψάχνουν για ευκαιρίες σε μεγάλες αγορές εκτός των κεντρικών περιοχών που ήδη αποφέρουν καλά έσοδα ή που με προσεκτική διαχείριση μπορούν να γίνουν κύρια περιουσιακά στοιχεία.
Σύμφωνα με τη μελέτη, το 2014 θα υπάρχει σημαντικό μέγεθος διαθέσιμων κεφαλαίων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Το 71% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι θα αυξηθούν τα ίδια κεφάλαια για αναχρηματοδότηση ή νέες επενδύσεις. Βελτιώνεται επίσης η προοπτική για τη διαθεσιμότητα χρεών, καθώς το 51% των συμμετεχόντων αναμένουν ότι η διαθεσιμότητα για αναχρηματοδότηση ή νέες επενδύσεις θα αυξηθεί φέτος, ενώ μόλις το 15% πιστεύουν το αντίθετο. Οι συμμετέχοντεςπάντως δεν αναμένουν επάνοδο σε επίπεδα προ-κρίσης.