Της Στεφανίας Σούκη
Μία εταιρεία που θα ήθελε να νοικιάσει σήμερα γραφεία στον ακριβότερο δρόμο της Ελλάδας, τη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, θα έδινε συνολικά 358 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο για ενοίκια και άλλα έξοδα χρήσης του γραφείου της, όταν κατά την πρό κρίσης περίοδο το αντίστοιχο νούμερο ξεπερνούσε τα 500 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια βάση…
Η Αθήνα έχασε από το 2010 μέχρι σήμερα, 20 θέσεις στη λίστα με τις ακριβότερες αγορές γραφείων παγκοσμίως και κατατάσσεται εφέτος στην 40η θέση διεθνώς, όταν μία τετραετία νωρίτερα, βρισκόταν στη 18η θέση παγκοσμίως. Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή του Συντάγματος και κυρίως στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, όπου καταγράφονται παραδοσιακά οι υψηλότερες τιμές ενοικίων πανελλαδικά, τα ενοίκια αντιστοιχούν αυτή την στιγμή στα 264 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο ή αλλιώς στα 22 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, έχοντας διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα σε σχέση με πέρυσι. Το κόστος χρήσης γραφειακών χώρων (που περιλαμβάνει εκτός από το ενοίκιο και τα λοιπά έξοδα χρήσης) στην Αθήνα, επίσης στο Σύνταγμα διαμορφώνεται στα 358 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια βάση, ενώ παγκοσμίως, το Λονδίνο διατηρεί για το 2014 τον τίλο της πλέον ακριβής αγοράς γραφείων στον κόσμο με ένα ετήσιο κόστος χρήσης στα 2.122 ευρώ ανά τ.μ., το Χονγκ Κονγκ έρχεται δεύτερο αφού έχει χάσει την πρώτη θέση από τα Λονδίνο πέρυσι και ακολουθεί η Μόσχα με 1.092 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από την τελευταία έρευνα της Cushman & Wakefield για τις ακριβότερες αγορές γραφείων στον κόσμο, ειδικά η χώρα μας έχει χάσει πάνω από 20 θέσεις στη διεθνή κατάταξη ακριβώς λόγω της κρίσης και της πτώσης των ενοικίων. Εστω κι αν οι τιμές έχουν διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα σε σχέση με την αντίστοιχη λίστα του 2013, το κόστος χρήσης γραφείων των 358 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως που καταγράφονται σήμερα, απέχουν από τα 504 ευρώ που ήταν το αντίστοιχο κόστος επίσης στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας τέσσερα χρόνια πριν, το 2010, όταν η Αθήνα βρισκόταν στην 18η θέση της κατάταξης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις για το υπόλοιπο του έτους, οι τιμές αναμένεται να διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα, την ίδια στιγμή που στις λεγόμενες ”περιφερειακές” και άρα πιο φθηνές αγορές της Αθήνας, όπως για παράδειγμα τη λεωφόρο Κηφισίας (σ.σ. όπου όμως η προσφορά σε κενά γραφεία αυτή την περίοδο είναι μεγάλη) οι τιμές ενοικίασης γραφείων για μία επιχείρηση είναι στα 10- 12 ευρώ φθηνότερα.
Τα ακριβότερα γραφεία στον κόσμο
Τα ενοίκια γραφείων σε διεθνές επίπεδο αυξήθηκαν 3% κατά τη διάρκεια του 2013, ωστόσο συγκεκριμένες αγορές όπως της Αφρικής και Μέσης Ανατολής παρουσίασαν αυξήσεις έως και 10%. Στο κέντρο της Μόσχας η αγορά ανέβηκε από την 6η θέση πέρσι στη 3η φέτος με τα ενοίκια να παραμένουν σταθερά. Στην Ευρώπη η έλλειψη υψηλής ποιότητας γραφείων χαρακτήρισε πολλές αγορές μεταξύ των όποιων το Λονδίνο και η Φραγκφούρτη, με την ζήτηση σε αυτές τις πόλεις να αυξάνεται με το χρόνο και αντίστοιχα τα ενοίκια. Παρόλο που η γενικότερη κατάσταση των αγορών παρέμεινε σταθερή παρουσιάστηκαν διάφορες σε επιμέρους αγορές. Γενικότερα η αγορά χαρακτηρίστηκε από μέση αύξηση 3%, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από την αρχή της οικονομικής κρίσης το 2008. Η μεγαλύτερη αύξηση στην περιοχή Ευρώπης- Μέσης Ανατολής- Αφρικής (ΕΜΕΑ) επετεύχθη στη Μέση Ανατολή και την Αφρική όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 14%. Το Κατάρ και το Ντουμπάι παρουσίασαν αύξηση ενοικίων 10% και 5%, αντίστοιχα.