Της Στεφανίας Σούκη
Πτώση έως και 45% έχουν σημειώσει τα ενοίκια των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη από το 2009 έως και σήμερα, την ίδια στιγμή που οι τιμές πώλησης των κατοικιών στη συμπρωτεύουσα μόνο την τελευταία τριετία έχουν μειωθεί έως και 38%.
Τα …καλά νέα, όπως επεσήμανε ο κ. Αλέξανδρος Βασιλείου, στέλεχος της Εθνικής Τράπεζας και μέλος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στο πλαίσιο ειδικής ημερίδας του ΕΛΙΕ για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης το περασμένο Σάββατο, είναι ότι «συνολικά η αγορά της Θεσσαλονίκης είναι απίθανο να καταρρεύσει. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να υφίστανται υψηλά επιτόκια, μαζική ανεργία, μία ύφεση ή μία αποτυχία του τραπεζικού μας συστήματος, κάτι το οποίο δεν είναι πιθανό να συμβεί στο εγγύς μέλλον». Ο κ. Βασιλείου εκτίμησε ακόμη ότι συνολικά η οικοδομή στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ύφεση και το 2013 και δεν αναμένεται ανάκαμψη στον τομέα αυτό μέχρι το 2015.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Πιο ανθεκτικό στην οικονομική κρίση και την καθίζηση στην αγορά των διαμερισμάτων κατοικίας αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, που οφείλεται κυρίως στην απουσία νεόδμητων κατοικιών. Πάντως, η μείωση των τιμών γενικά στην αγορά αποτελεί σε μεγάλο βαθμό λογική διόρθωση σε σχέση με τα πολύ υψηλά επίπεδα, όπου είχαν ανέλθει οι τιμές των ακινήτων την τελευταία δεκαετία προ της κρίσης. Όπως λένε κύκλοι της αγοράς, το κέντρο της Θεσσαλονίκης διατηρεί την αίγλη του, αποτελώντας διαχρονική αξία για τον εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου που διαθέτει και το σχετικό ποσό για την αγορά ενός ακινήτου.
Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων και μεταχειρισμένων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη με τις υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης. Οι οικοδομές αν και στην πλειοψηφία τους είναι παλιάς κατασκευής- γεγονός που συνεπάγεται επιπλέον έξοδα από τον αγοραστή για την ανακαίνιση αυτών- συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των κατοίκων της πόλης είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση. Στο Λευκό Πύργο, η ανώτατη τιμή διαμορφώνεται σήμερα κοντά στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ., όταν το 2011 έφθανε τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η κατώτατη τιμή έχει μείνει σταθερή, στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.. Στην Τσιμισκή επίσης οι τιμές στην κατοικία έχουν διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα, ήτοι τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. στην τελευταία τριετία, ενώ μειωμένες κατά 20% εμφανίζονται οι κατώτατες τιμές στην ίδια περιοχή.
Σε ελεύθερη πτώση βρίσκονται από τα μέσα του 2009 οι τιμές μίσθωσης των μεταχειρισμένων κατοικιών. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 30- 40%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 45% έναντι των αρχικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους.
Με διαφορετικές ‘’ταχύτητες’’ κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών μεταξύ περιοχών του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης. Σε κάποιες περιοχές οι μέσες ζητούμενες τιμές ‘’κατρακύλησαν’’ μέχρι και κατά 40% από το 2009 μέχρι και τον περασμένο Αύγουστο του 2013, ενώ η πτώση στις ελάχιστες ζητούμενες αξίες έφθασε ακόμη και το 45% στο ίδιο χρονικό διάστημα.
Πολύ μεγάλες μειώσεις υπάρχουν στην Ανάληψη, την Καλαμαριά, και τη Χαριλάου, ενώ στο κέντρο και την Τούμπα παρατηρήθηκε σχετική σταθερότητα. Σήμερα τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 1,70- 3.10 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Μεγάλη ήταν η πτώση των τιμών και σε μία άλλη κοντινή με τη Χαριλάου περιοχή της Ανατολικής Θεσσαλονίκης, την Ανάληψη, όπου η πτώση των τιμών κυμάνθηκε από 15% έως 25% και με την τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται μεταξύ 2- 4 ευρώ.
Στο κέντρο της πόλης οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης των κατοικιών μπορεί να φθάνουν έως και τα 7,50 ευρώ το τ.μ., ενώ κανένα σπίτι δεν προσφέρεται λιγότερα από 3,50 ευρώ ανά τ.μ.. Τέλος, στην Τούμπα, ζητούνται από 2,50- 4,30 ευρώ ανά τ.μ…