Όλοι εσείς που έχετε τη σπάνια, αλλά και μοναδική διαστροφή να διαβάζετε τα γραφόμενά μου, ξέρετε τον σπάνιο και ιδιαίτερο θαυμασμό που τρέφω στον θεσμό των τεκμηρίων. Όντας μια πνευματική σύλληψη σπάνιας ευφυίας, έχουν διατηρήσει τη θέση τους επί 35 και πλέον χρόνια και έχουν βοηθήσει στη δημιουργία αυτού του σπάνιου και μοναδικού φορολογικού συστήματος που ισχύει στη χώρα μας. Πράγματι (γιατί αυτή η λέξη μου θυμίζει εκλογές;) οι διατάξεις περί τεκμηρίων είναι οι μόνες που έχουν διατηρηθεί πρακτικά αναλλοίωτες μέσα σε ένα φορολογικό σύστημα που αλλάζει πιο γρήγορα από χαμαιλέοντα. Ειδικά την τελευταία πενταετία είμαστε στην ευχάριστη θέση να έχουμε περισσότερα από ένα φορολογικά συστήματα κάθε χρόνο κατά μέσο όρο και αφού, χάρις στη σπάνια ικανότητα και οξυδέρκειά μας, καταφέραμε να δημιουργήσουμε έναν νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος για τη χρήση 2014 και εντεύθεν, περιλάβαμε σ’ αυτόν μόνο μία ουσιαστικά δέσμη διατάξεων που έχει μεταφερθεί αυτούσια από τον παλιό Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Ναι βεβαίως, πρόκειται για τις διατάξεις περί τεκμηρίων. Επειδή πολλοί όμως με κατηγορούν ότι ασχολούμαι πάντα με τις διατάξεις περί αυτοκινήτων, αποφάσισα κι εγώ σήμερα να σας γράψω τα πάντα περί κατοικιών. Όλοι μένουμε σ’ ένα σπίτι, άρα όλοι έχουμε ένα τεκμήριο κατοικίας. Πολλοί από μας απέκτησαν και ένα σπίτι ή τέλος πάντων ένα μέρος του, χωρίς να έχουν την κατάλληλη άδεια. Ε, λοιπόν αυτοί θα έχουν ένα αναλογικά μικρότερο τεκμήριο. Πώς; Διαβάστε παρακάτω και θα μάθετε. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα 80 πρώτα τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 40 ευρώ το τ.μ., για τα επόμενα από 81 μέχρι και 120 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 65 ευρώ το τ.μ., για τα επόμενα από 121 μέχρι και 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 110 ευρώ το τ.μ., για τα 201 έως 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 200 ευρώ το τ.μ. και για τα πλέον των 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 400 ευρώ το τ.μ. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ., κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά ποσοστό 70%. Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό 20%. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στο 1/2 της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται παραπάνω. Διευκρινίζεται ότι τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων, καθώς και οι γονείς που φιλοξενούνται στην κατοικία των τέκνων τους, δεν επιβαρύνονται με την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης της κατοικίας (μεγαλόκαρδο ΥΠΟΙΚ), η οποία επιβαρύνει τους γονείς που ιδιοκατοικούν (δεν αφορά τη δωρεάν παραχώρηση). Οι νομιμοποιήσεις των ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με τον Ν.3843/2010 θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συμπλήρωση του πίνακα κατοικιών. Επίσης, οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης (υπόγεια και πατάρια) που πραγματοποιήθηκαν με τους Ν.4014/2011 (ΦΕΚ 209/Α’/21.9.2011) και Ν.3843/2010 (ΦΕΚ 62/Α’/28.4.2010), μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών νομιμοποίησής τους θα συμπεριληφθούν στις δηλώσεις στο εξής. Στις δηλώσεις του οικονομικού έτους 2014 και εξής, πρέπει επιπλέον να περιλαμβάνονται οι επιφάνειες των κύριων ή/και βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013. Γι’ αυτούς έχουν προβλεφθεί ειδικοί κωδικοί (231-236), σε ό,τι αφορά την κύρια και τις δύο δευτερεύουσες κατοικίες, αλλά δεν πρέπει να τους ξεχάσετε και στις λοιπές δευτερεύουσες, εφόσον συντρέχει λόγος. Οι επιφάνειες των χώρων αυτών θα γραφούν και χωριστά στους αντίστοιχους κωδικούς, αλλά θα περιληφθούν και στους αντίστοιχους κύριους ή βοηθητικούς χώρους. Π.χ. έστω ότι μέχρι πέρσι δηλώναμε στον κωδικό 211 κύριους χώρους 120 τ.μ. και στον κωδικό 212 βοηθητικούς χώρους 16 τ.μ. Έστω επίσης ότι με βάση τον Ν.4178/2013 νομιμοποιήσαμε 20 τ.μ. κύριων χώρων και 4 τ.μ. βοηθητικών. Οι επιφάνειες 20 και 4 θα γραφούν στους κωδικούς 231 και 234 αντίστοιχα, αλλά θα περιληφθούν και στους κωδικούς 211, που θα γίνει πλέον 140 τ.μ. και 212, που θα γίνει πλέον 20 τ.μ. Αυτό γίνεται για φορολογικούς λόγους, καθώς οι χώροι που νομιμοποιούνται με τον νόμο αυτό (αυθαίρετοι) επιβαρύνονται με το ήμισυ (!!) της αντικειμενικής δαπάνης των νόμιμων και το TAXIS πρέπει να τους γνωρίζει για να κάνει τον σωστό υπολογισμό κατ’ αναλογία των χώρων. Όλα λοιπόν θα τελείωναν σαν ένα παραμύθι (χαζό παραμύθι, αλλά παραμύθι), αν το TAXIS δεν είχε αποφασίσει να κάνει μια τελευταία πλάκα σε σας τους αυθαίρετους. Μπαίνοντας στη συμπλήρωση του Εντύπου Ε1 θα διαπιστώσετε ότι οι κωδικοί 234, 235 και 236 όπου αναγράφουμε τις επιφάνειες των βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν με τον Ν.4178/2013 απλά δεν μπορούν να συμπληρωθούν, κοινώς δεν είναι διαθέσιμοι. Εάν λοιπόν έχετε νομιμοποιήσει βοηθητικούς χώρους (γκαράζ, αποθήκες κ.λπ.) με τον νόμο αυτό, υπάρχουν μόνο δύο πράγματα που μπορείτε να κάνετε. Ή να τους προσθέσετε στον κωδικό 212 όπως είπαμε παραπάνω, αλλά μειωμένους κατά 50% ή να προσθέσετε το 20% της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων στον κωδικό 231 (και κατά συνέπεια και στον κωδικό 211). Φυσικά, και οι δύο λύσεις που σας προτείνω είναι παράνομες και στην πραγματικότητα οδηγούν σε ψευδή δήλωση. Γι’ αυτό εσείς το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναγράψετε τους βοηθητικούς χώρους στον κωδικό 212 (πλέον των ήδη υπαρχόντων) και να έχετε το τεκμήριο γι’ αυτούς χωρίς βεβαίως την απαλλαγή του 50% που προβλέπει ο νόμος βάσει του οποίου τους νομιμοποιήσατε.
Όλοι εσείς που έχετε τη σπάνια, αλλά και μοναδική διαστροφή να διαβάζετε τα γραφόμενά μου, ξέρετε τον σπάνιο και ιδιαίτερο θαυμασμό που τρέφω στον θεσμό των τεκμηρίων. Όντας μια πνευματική σύλληψη σπάνιας ευφυίας, έχουν διατηρήσει τη θέση τους επί 35 και πλέον χρόνια και έχουν βοηθήσει στη δημιουργία αυτού του σπάνιου και μοναδικού φορολογικού συστήματος που ισχύει στη χώρα μας. Πράγματι (γιατί αυτή η λέξη μου θυμίζει εκλογές;) οι διατάξεις περί τεκμηρίων είναι οι μόνες που έχουν διατηρηθεί πρακτικά αναλλοίωτες μέσα σε ένα φορολογικό σύστημα που αλλάζει πιο γρήγορα από χαμαιλέοντα. Ειδικά την τελευταία πενταετία είμαστε στην ευχάριστη θέση να έχουμε περισσότερα από ένα φορολογικά συστήματα κάθε χρόνο κατά μέσο όρο και αφού, χάρις στη σπάνια ικανότητα και οξυδέρκειά μας, καταφέραμε να δημιουργήσουμε έναν νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος για τη χρήση 2014 και εντεύθεν, περιλάβαμε σ’ αυτόν μόνο μία ουσιαστικά δέσμη διατάξεων που έχει μεταφερθεί αυτούσια από τον παλιό Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Ναι βεβαίως, πρόκειται για τις διατάξεις περί τεκμηρίων. Επειδή πολλοί όμως με κατηγορούν ότι ασχολούμαι πάντα με τις διατάξεις περί αυτοκινήτων, αποφάσισα κι εγώ σήμερα να σας γράψω τα πάντα περί κατοικιών. Όλοι μένουμε σ’ ένα σπίτι, άρα όλοι έχουμε ένα τεκμήριο κατοικίας. Πολλοί από μας απέκτησαν και ένα σπίτι ή τέλος πάντων ένα μέρος του, χωρίς να έχουν την κατάλληλη άδεια. Ε, λοιπόν αυτοί θα έχουν ένα αναλογικά μικρότερο τεκμήριο. Πώς; Διαβάστε παρακάτω και θα μάθετε. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα 80 πρώτα τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 40 ευρώ το τ.μ., για τα επόμενα από 81 μέχρι και 120 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 65 ευρώ το τ.μ., για τα επόμενα από 121 μέχρι και 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 110 ευρώ το τ.μ., για τα 201 έως 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 200 ευρώ το τ.μ. και για τα πλέον των 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 400 ευρώ το τ.μ. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ., κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά ποσοστό 70%. Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό 20%. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στο 1/2 της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται παραπάνω. Διευκρινίζεται ότι τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων, καθώς και οι γονείς που φιλοξενούνται στην κατοικία των τέκνων τους, δεν επιβαρύνονται με την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης της κατοικίας (μεγαλόκαρδο ΥΠΟΙΚ), η οποία επιβαρύνει τους γονείς που ιδιοκατοικούν (δεν αφορά τη δωρεάν παραχώρηση). Οι νομιμοποιήσεις των ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με τον Ν.3843/2010 θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συμπλήρωση του πίνακα κατοικιών. Επίσης, οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης (υπόγεια και πατάρια) που πραγματοποιήθηκαν με τους Ν.4014/2011 (ΦΕΚ 209/Α’/21.9.2011) και Ν.3843/2010 (ΦΕΚ 62/Α’/28.4.2010), μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών νομιμοποίησής τους θα συμπεριληφθούν στις δηλώσεις στο εξής. Στις δηλώσεις του οικονομικού έτους 2014 και εξής, πρέπει επιπλέον να περιλαμβάνονται οι επιφάνειες των κύριων ή/και βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013. Γι’ αυτούς έχουν προβλεφθεί ειδικοί κωδικοί (231-236), σε ό,τι αφορά την κύρια και τις δύο δευτερεύουσες κατοικίες, αλλά δεν πρέπει να τους ξεχάσετε και στις λοιπές δευτερεύουσες, εφόσον συντρέχει λόγος. Οι επιφάνειες των χώρων αυτών θα γραφούν και χωριστά στους αντίστοιχους κωδικούς, αλλά θα περιληφθούν και στους αντίστοιχους κύριους ή βοηθητικούς χώρους. Π.χ. έστω ότι μέχρι πέρσι δηλώναμε στον κωδικό 211 κύριους χώρους 120 τ.μ. και στον κωδικό 212 βοηθητικούς χώρους 16 τ.μ. Έστω επίσης ότι με βάση τον Ν.4178/2013 νομιμοποιήσαμε 20 τ.μ. κύριων χώρων και 4 τ.μ. βοηθητικών. Οι επιφάνειες 20 και 4 θα γραφούν στους κωδικούς 231 και 234 αντίστοιχα, αλλά θα περιληφθούν και στους κωδικούς 211, που θα γίνει πλέον 140 τ.μ. και 212, που θα γίνει πλέον 20 τ.μ. Αυτό γίνεται για φορολογικούς λόγους, καθώς οι χώροι που νομιμοποιούνται με τον νόμο αυτό (αυθαίρετοι) επιβαρύνονται με το ήμισυ (!!) της αντικειμενικής δαπάνης των νόμιμων και το TAXIS πρέπει να τους γνωρίζει για να κάνει τον σωστό υπολογισμό κατ’ αναλογία των χώρων. Όλα λοιπόν θα τελείωναν σαν ένα παραμύθι (χαζό παραμύθι, αλλά παραμύθι), αν το TAXIS δεν είχε αποφασίσει να κάνει μια τελευταία πλάκα σε σας τους αυθαίρετους. Μπαίνοντας στη συμπλήρωση του Εντύπου Ε1 θα διαπιστώσετε ότι οι κωδικοί 234, 235 και 236 όπου αναγράφουμε τις επιφάνειες των βοηθητικών χώρων που νομιμοποιήθηκαν με τον Ν.4178/2013 απλά δεν μπορούν να συμπληρωθούν, κοινώς δεν είναι διαθέσιμοι. Εάν λοιπόν έχετε νομιμοποιήσει βοηθητικούς χώρους (γκαράζ, αποθήκες κ.λπ.) με τον νόμο αυτό, υπάρχουν μόνο δύο πράγματα που μπορείτε να κάνετε. Ή να τους προσθέσετε στον κωδικό 212 όπως είπαμε παραπάνω, αλλά μειωμένους κατά 50% ή να προσθέσετε το 20% της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων στον κωδικό 231 (και κατά συνέπεια και στον κωδικό 211). Φυσικά, και οι δύο λύσεις που σας προτείνω είναι παράνομες και στην πραγματικότητα οδηγούν σε ψευδή δήλωση. Γι’ αυτό εσείς το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναγράψετε τους βοηθητικούς χώρους στον κωδικό 212 (πλέον των ήδη υπαρχόντων) και να έχετε το τεκμήριο γι’ αυτούς χωρίς βεβαίως την απαλλαγή του 50% που προβλέπει ο νόμος βάσει του οποίου τους νομιμοποιήσατε.
