Του Κωστή πλαντζου
Σε καταρχήν συμφωνία κατέληξαν κυβέρνηση και δανειστές, προκειμένου να μπορέσει την Τρίτη το euro working group να διαπιστώσει πρόοδο και, στη συνέχεια αφού ψηφιστούν τα μέτρα την Πέμπτη στη Βουλή, να εγκριθούν τα 10+2 δις από τον ευρωπαϊκό μηχανισμό σταθερότητας.
Αποχωρώντας στη 01:30 το πρωί από τις διαπραγματεύσεις ο Ευκλείδης Τσακαλώτος δήλωσε πως “κλείσαμε σε όλα”. Προέβλεψε ότι τις επόμενες μέρες θα ξεκινήσουν διαδικασίες (EWG, ESM, Βουλή).
Η λύση που σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές καταλήγουν οι διαπραγματεύσεις, προβλέπει προστασία δυο ταχυτήτων για τους οφειλέτες ενυπόθηκων στεγαστικών δάνειων και κούρεμα του χρέους, εφόσον η εμπορική αξία του ακινήτου έχει πέσει κάτω από την αντικειμενική που είχε το ακίνητο.
Απολυτή προστασία θα υπάρξει αποκλειστικά για την πρώτη κατοικία, για το 25% των δανειοληπτών που εχουν εισοδήματα φτώχειας και ακίνητο αντικειμενικής αξίας εώς 170.000 ευρω, άσχετα από την οικογενειακή κατάσταση, δηλαδή και χωρίς γυναίκα και παιδιά.
Εισοδηματικά κριτήρια αξιοπρεπούς διαβίωσης είναι:
– για ένα άτομο δηλωθέν εισόδημα 8.180 ευρω
-για έγγαμο 13.917 ετήσιο οικογενειακό εισόδημα
– για κάθε παιδί εώς δυο παιδιά 3.361 επιπλέον το καθένα. Δηλαδή μια Τετραμελής οικογένεια θα πρέπει να έχει δηλωθέν εισόδημα εώς 20.639. ευρω.
Στην περίπτωση όμως που έχει υψηλότερα εισοδήματα θα μπορεί να προστατεύεται υπό όρους και προϋποθέσεις, που του προσφέρει η δεύτερη κατηγορία.
Συγκεκριμένα η δεύτερη κατηγορία προστατεύει το 35% των κόκκινων δανειων και υπάγονται νοικοκυριά που εχουν μεγαλύτερα εισοδήματα και μεγαλύτερη αξία πρώτης κατοικίας.
Έτσι το όριο περιουσίας ανεβαίνει στις 230.000 ευρω αντικειμενική αξία κατοικίας για μια οικογένεια. Όριο διαβίωσης ορίζονται:
– 35.086 ευρω για τετραμελή.
– για άγαμο το όριο θα ειναι 13.906 ευρω
– για δυο άτομα 23.659 ευρω
– για κάθε παιδί προσαυξάνεται κατα 5.714 ευρω εώς δυο παιδιά. Ανεβαινει ετσι εώς στα 35.086 ευρω, Επιςης με βάση το δηλωθενεισόδημα.
Πώς θα υπολογίζεται η δόση…
Και στις δυο παραπάνω προστασίας η τράπεζα σε συνεργασία με τον δανειολήπτη είναι εκείνο που θα προσδιορίζουν το ύψος της δόσης που πρέπει να πληρώνει ο δανειολήπτης. Η δόση θα υπολογίζεται με βάση όχι μόνο το διαθέσιμο του δανειολήπτη και την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου, που θα προσδιορίζεται από μεσίτες η άλλο μηχανισμό που θα συμφωνηθεί.
Ειδικά για τους φτωχούς δανειολήπτες όμως (της πρώτης κατηγορίας δηλαδή) προβλέπεται οτι ακόμα αν δεν έχουν να πληρώσουν την ελάχιστη δόση, τότε το κράτος θα αναλάβει την πληρωμή των δόσεων αυτών στην τράπεζα, κάτι που εκτιμάται πως θα κοστίσει μόνο το 2016 στο δημόσιο περί τα 100 εκατ. ευρώ.
Και οι δυο περιπτώσεις διευθέτησης των κόκκινων δάνειων δεν θα ισχύουν εσαεί αλλά για μια τριετία, δηλαδή εώς το τέλος του 2018, όποτε θα γίνει επισκόπηση της κατάστασης για να καθοριστούν νέα κριτήρια
Κούρεμα δανείου….
Η συμφωνία με τους θεσμούς προβλέπει όμως και ότι όπου διαπιστώνεται ότι η τρέχουσα εμπορική αξία είναι πλέον χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τότε το δάνειο θα κουρεύεται και θα επαναυπολογίζεται με βάση την εμπορική και όχι την αντικειμενική που αναφερόταν στα συμβόλαια αγοράς.
Σύμφωνα με τις ίδιες κυβερνητικές πηγές, τη στιγμή αυτή γίνετε διαπραγμάτευση και για το αν θα δοθούν σε ξένα funds στεγαστικά δάνεια. Φαίνεται ότι αυτό θα συμβεί για σπίτια που δεν αποτελούν την πρώτη κατοικία των δανειοληπτών. Θα μπορεί όμως να συμβεί να πρόκειται για εξοχικό ή δεύτερη ή τρίτη κατοικία.
Κατατίθεται την Τρίτη το νομοσχέδιο
Το νομοσχέδιο «σκούπα» που θα κατατεθεί σήμερα στη Βουλή θα περιλαμβάνει όλες τις νέες ρυθμίσεις στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, τις νέες ρυθμίσεις για τις 100 δόσεις, τον 23% ΦΠΑ στην εκπαίδευση, τα αυξημένα τέλη κυκλοφορίας και τα γενόσημα.
Ηδη ορίστηκε για το μεσημέρι της Τρίτης (13:00) Διάσκεψη των Προέδρων του κοινοβουλίου προκειμένου να προγραμματιστεί η συζήτηση του νομοσχεδίου. Οι προωθούμενες διατάξεις θα συζητηθούν στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή την Τετάρτη και θα εισαχθούν στην Ολομέλεια για μία συνεδρίαση την Πέμπτη. Πάντως, προβληματισμό προκαλεί το γεγονός ότι από την έναρξη της τρέχουσας κοινοβουλευτικής περιόδου κανένα από τα προωθούμενα νομοσχέδια δεν έχουν συζητηθεί με την κανονική διαδικασία.
Τι προσδοκά η ελληνική πλευρά από την κατάθεση και την εξπρές ψήφιση του νομοσχεδίου «σκούπα» με τα νέα μέτρα;
Σύμφωνα με υψηλόβαθμο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών μετά την επίτευξη της συμφωνίας και την υπερψήφιση των προαπαιτουμένων η εκταμίευση της δόσης αναμένεται για την επόμενη Δευτέρα 23 Νοεμβρίου. Προϋπόθεση για την εκταμίευση σχετική απόφαση του ESM, που θα συνεδριάσει στο περιθώριο του Eurogroup το οποίο είναι προγραμματισμένο για την ίδια ημέρα 23 Νοεμβρίου. Προτού αποφασίσει εκταμίευση της δόσης των 2 δισ. αλλά και των 10 δισ. ευρώ για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών το Eurogroup θα πρέπει να έχει λάβει σχετική εισήγηση από το Euroworking Group.