Νέα δεδομένα για την πρώτη κατοικία που κρύβουν ευκαιρίες αλλά και κινδύνους, θέτουν οι τροποποιήσεις στον νόμο Κατσέλη. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε.
Τα κριτήρια προστασίας
Στο εξής, δικαίωμα προστασίας της πρώτης κατοικίας θα έχουν μόνο όσοι καλύπτουν τα κριτήρια εισοδήματος και αξίας του ακινήτου, ήτοι όσοι έχουν οικογενειακό εισόδημα μέχρι 35.086 ευρώ (άγαμος: 13.906 ευρώ, ζευγάρι: 23.659 ευρώ και κάθε παιδί: 5.714 ευρώ). Επίσης, η αξία του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 230.000 ευρώ.
Υπολογισμός του δανείου και της δόσης
Στην περίπτωση αυτή, και εφόσον το δικαστήριο αποφαίνεται ότι ο δανειολήπτης έχει πραγματική αδυναμία αποπληρωμής του συνόλου του δανείου και δεν υπάρχει δόλος, θα αναπροσαρμόζει την αποπληρωμή, με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου.
Ο υπολογισμός αυτός θα γίνεται με βάση οδηγίες και κατευθυντήριες γραμμές που θα εκδώσει η Τράπεζα της Ελλάδος.
Όταν προσδιορίζεται η εμπορική αξία, δηλαδή η τιμή που θα μπορούσε να πιάσει το ακίνητο εάν έβγαινε στον πλειστηριασμό, το δάνειο θα προσαρμόζεται στην αξία αυτή και η δόση θα υπολογίζεται ανάλογα. Μετά την πάροδο τριετίας, το υπόλοιπο του δανείου (πέρα από την εμπορική αξία) θα επανεξκετάζεται, ανάλογα με τα δεδομένα του δανειολήπτη τη στιγμή εκείνη και ενδεχομένως μπορεί να διαγράφεται. Σε κάθε περίπτωση σε τρία χρόνια το όλο σύστημα θα επανεξεταστεί και τότε μπορεί να γίνουν αλλαγές.
Η δυνατότητα αποπληρωμής
Επίσης, το δικαστήριο θα υπολογίζει και τη μέγιστη δυνατότητα αποπληρωμής του οφειλέτη, δηλαδή πόσα μπορεί να πληρώνει κάθε μήνα.
Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πληρώνει τη δόση του δανείου που θα καθορίζεται με βάση τη μέθοδο αυτή τότε το δάνειό του θα επιστρέφει στην τράπεζα, όπου είτε θα βρίσκεται εκεί μια λύση είτε το ακίνητο θα οδηγείται σε πλειστηριασμό.
Με λίγα λόγια, η προστασία της πρώτης κατοικίας δεν είναι αυτόματη, αφού θα πρέπει ο το δικαστήριο να διαπιστώνει ότι ο δανειολήπτης όχι μόνο δικαιούται την προστασία της πρώτης κατοικίας, αλλά έχει και τη δυνατότητα αποπληρωμής της αναπροσαρμοσμένης δόσης με βάση την εμπορική αξία.
Δείτε περισσότερα εδώ