Της Στεφανίας Σούκη
Πτώση για έκτη συνεχόμενη χρονιά σημειώνουν τα ενοίκια στις πόλεις που συγκεντρώνουν τους περισσότερους φοιτητές ανά την Ελλάδα, τάση, η οποία δε φαίνεται να αλλάζει για το επόμενο δωδεκάμηνο. Ωστόσο, εφέτος το Σεπτέμβριο, η μείωση των ζητούμενων τιμών φαίνεται να είναι μικρότερη σε σύγκριση με τον περυσινό Σεπτέμβριο, φθάνοντας κατά μέσο όρο στο 2,7%, ενώ σε σχέση με το Σεπτέμβριο του 2013 η πτώση που παρατηρείται εφέτος αντιστοιχεί στο 6,3%. Στο Βόλο καταγράφεται εφέτος η μεγαλύτερη μείωση τιμών, ενώ το Ηράκλειο της Κρήτης βρίσκεται στον αντίποδα, με το μικρότερο ποσοστό πτώσης (-2,1%) σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από το Παρατηρητήριο Αξιών της εταιρείας συμβούλων- εκτιμήσεις ακινήτων GEOAXIS, που αφορά σε 6 φοιτητουπόλεις στην Ελλάδα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή). Η έρευνα της εταιρείας επιβεβαιώνει το γεγονός ότι τα τελευταία τρία χρόνια η Κομοτηνή αποτελεί σταθερά την πόλη με τις υψηλότερες, και ο Βόλος την πόλη με τις χαμηλότερες, τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων.
“Θεωρούμε βέβαιο ότι η γενική αρνητική τάση στις αξίες αναμένεται να διατηρηθεί και τους επόμενους 12 μήνες, ενώ με ενδιαφέρον θα περιμένουμε να δούμε εάν θα ενισχυθεί ο ποσοστιαίος ρυθμός της πτώσης καθώς προβλέπουμε ότι δυστυχώς (ξανά)απομακρυνόμαστε από το τέλος του καθοδικού κύκλου αξιών. Οποιαδήποτε επιμέρους ποσοτική πρόβλεψη για το 2016 είναι παρακινδυνευμένη λόγω της αβεβαιότητας που προκύπτει από τις τρέχουσες οικονομικές και πολιτικές εξελίξεις, αλλά και της εσωστρέφειας στην οποία έχει εισέλθει η αγορά των ακινήτων”, αναφέρεται χαρακτηριστικά στην έρευνα.
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για έξι ενδεικτικές φοιτητικές πόλεις της Αθήνας και της περιφέρειας στο διάστημα του Σεπτεμβρίου 2015. Τα ακίνητα που εξετάστηκαν αποτελούν τυπικές κατασκευές που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κατασκευής και τοποθεσίας. Επιπλέον η έρευνα βασίστηκε σε αναζήτηση διαμερισμάτων που προκαλούν το ενδιαφέρον των φοιτητών ήτοι δυάρια ή γκαρσονιέρες.
Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής: Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη) / Θεσσαλονίκη (Καμάρα, Ροτόντα, Αγίου Δημητρίου) / Πάτρα (κέντρο) / Ηράκλειο (κέντρο) / Βόλος (κέντρο) / Κομοτηνή (κέντρο). Η ποσοτική και ποιοτική ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων βασίστηκε αποκλειστικά σε τρέχουσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων ηλικίας 10 – 40 ετών, ανάλογα με τις προδιαγραφές κτιριακών υποδομών, αλλά και αποθέματος της κάθε πόλης. Επισημαίνεται ότι στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα αναζητήθηκαν κυρίως ανακαινισμένα ή μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα, ενώ δεν πραγματοποιήθηκε αναζήτηση για ισόγεια ή ημιυπόγεια διαμερίσματα, καθώς λόγω της πολύ χαμηλής τιμής ενοικίασης απευθύνονται περισσότερο σε οικονομικούς μετανάστες, παρά σε φοιτητές.
Οι τιμές
Σύμφωνα με το παρατηρητήριο, η Κομοτηνή καταγράφει την υψηλότερη αξία μονάδας με 5,11 ευρώ /τ.μ./ μήνα. Ακολουθεί η Αθήνα με 4,96 ευρώ/ τ.μ./ μήνα, η Θεσσαλονίκη με 4,91 ευρώ/ τ.μ./ μήνα, το Ηράκλειο με 4,85 ευρώ /τ.μ./ μήνα, η Πάτρα με 4,7 ευρώ /τ.μ./ μήνα και τέλος ο Βόλος με 4,47 ευρώ /τ.μ./ μήνα.
Ως προς τα χαρακτηριστικά της αγοράς, όπως τα περιγράφει η έρευνα:
-Ηοικονομική κρίση έχει πλήξει ιδιαίτερα την ενοικίαση φοιτητικών διαμερισμάτων αφού υπάρχει πληθώρα αδιάθετων διαμερισμάτων αν και οι τιμές έχουν διορθώσει αρκετά.
-Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν πλέον σε μερική ή ολική ανακαίνιση των διαμερισμάτων και τα παραδίδουν σε καλή κατάσταση γιατί γνωρίζουν πως διαφορετικά χάνουν το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και κινδυνεύουν να τα κρατήσουν ξενοίκιαστα για τους επόμενους μήνες.
-Ο αριθμός των φοιτητών που εγκαταλείπουν τον τόπο τους για να σπουδάσουν σε άλλες πόλεις είναι σημαντικά μειωμένος. Οι φοιτητές όλο και περισσότερο επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την πόλη και όχι το γνωστικό αντικείμενο.
-Η πλειοψηφία των φοιτητών επιλέγουν πλέον να νοικιάσουν μεγαλύτερα διαμερίσματα και σε πολλές περιπτώσεις και επιπλωμένα προκειμένου να μειώσουν ή/και να μοιραστούν τις δαπάνες και τα έξοδα.
-Το σχέδιο «Αθηνά» που οδήγησε στο κλείσιμο δεκάδων τμημάτων στην περιφέρεια, προκάλεσε μεγάλη αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων στις πόλεις της επαρχίας.