Της Στεφανίας Σούκη
Οι δημοσιονομικές συνθήκες φαίνεται ότι επιβάλλουν τον ΕΝΦΙΑ, με ένα πιο ορθολογικό όμως μοντέλο εφαρμογής.
Σε αυτό φαίνεται να καταλήγουν τα μεγαλοστελέχη του εγχώριου real estate, επισημαίνοντας ότι δεδομένης της ανάγκης δημοσιονομικής προσαρμογής, ο υπάρχων ΕΝΦΙΑ πρέπει άμεσα και χωρίς αύξηση των συντελεστών του, να εφαρμοσθεί το πολύ επί των τρεχουσών εμπορικών τιμών των ακινήτων κι όχι επί των υψηλότερων αντικειμενικών.
Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει ο κ. Γιώργος Λίτσας, από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων GLP Values, στο ερώτημα αν πρέπει να υπάρχει ο ΕΝΦΙΑ “φόρο στα ακίνητα με διάφορες μορφές και ονομασίες, ειδικά δε φόρους κατοχής (δηλαδή επαναλαμβανόμενους φόρους), έχουν σχεδόν όλες οι ανεπτυγμένες χώρες για 10ετίες. Αυτοί οι φόροι κατοχής έχουν δομηθεί προσεκτικά με συνυπολογισμό πολλών παραμέτρων, μεταξύ των οποίων και η φοροδοτική ικανότητα των κατόχων. Δεχόμενοι λοιπόν μία καταφατική απάντηση (καθώς υπάρχουν επιχειρήματα όχι μόνο υπέρ αλλά και κατά των φόρων περιούσιας), το σίγουρο είναι πως ο ΕΝΦΙΑ με την σημερινή του μορφή και συντελεστές πρέπει να αλλάξει, καθώς πρόκειται για φόρο, ο οποίος θεσπίσθηκε κάτω από πίεση μέσα σε στενά χρονικά περιθώρια για να καλύψει άμεσα δημοσιονομικά προβλήματα, αγνοώντας, μεταξύ άλλων, τις πιο άνω περιπτώσεις φορολογουμένων”.
Με βάση λοιπόν τη λύση που προτείνεται, ο ΕΝΦΙΑ πρέπει να εφαρμοσθεί το πολύ επί των τρεχουσών εμπορικών τιμών των ακινήτων κι όχι επί των υψηλότερων αντικειμενικών:
“Βάσει στοιχείων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, υπάρχουν φορολογούμενοι με μεγάλα διαθέσιμα εισοδήματα, που θα παραμείνουν μεγάλα (αν και μικρότερα) αν αυτά τα εισοδήματα φορολογηθούν επιπλέον με κατάλληλους συντελεστές, ώστε να εξασφαλισθεί έτσι το ποσόν, που έχει προβλεφθεί πως θα βεβαιωθεί για τον ΕΝΦΙΑ, πολλώ δε μάλλον το ποσό που έχει προβλεφθεί πως θα εισπραχθεί”.
Μιλάμε για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από καταλλήλως προσαρμοσμένη, προοδευτικότερη, φορολόγηση εισοδημάτων (αυτό εξετάζει να εφαρμόσει και η Σκωτία) αλλά με τρόπο ώστε, να μην κινδυνεύουν ακίνητα με δήμευση (άρα να συγκρατηθεί η πτώση στην κτηματαγορά και να αρχίσει σταδιακά η επανεκκίνηση) και να διαφυλάσσεται η φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων.
Σύμφωνα με σχετική μελέτη της GLP Values για την εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ, μία πρώτη ακτινογραφία της υπάρχουσας κατάστασης, μετά την παρατεταμένη και βαθιά οικονομική κρίση, σε σχέση με τα ακίνητα, δείχνει τα εξής:
Πολλά ακίνητα μη χρησιμοποιούμενα (κενά) και μη αποφέροντα εισόδημα.
Πολλούς φορολογούμενους με ακίνητα τα οποία απέκτησαν ή αποκτούν από δωρεά ή κληρονομιά, με χαμηλό εισόδημα ή άνευ εισοδήματος.
Πολλούς φορολογούμενους με ακίνητα τα οποία αγόρασαν στην προ κρίσης εποχή, με χαμηλό εισόδημα ή άνευ εισοδήματος σήμερα.
Πολλούς φορολογούμενους με μεσαίο προς μεγάλο, μεγάλο ή πολύ μεγάλο εισόδημα με αναντίστοιχη σε μέγεθος ακίνητη περιουσία.