Στο 1,62 ευρώ ανεβάζει τον πήχη η Eurobank Equities για την Premia Properties, από 1,49 ευρώ προηγουμένως, διατηρώντας τη σύσταση «buy» (αγορά) για τη μετοχή.
Το περιθώριο ανόδου (upside) καθορίζεται σε 26,4% συγκριτικά με το κλείσιμο της 16 Μαΐου στο 1,28 ευρώ. Σε συνδυασμό με τη προσδοκώμενη μερισματική απόδοση της τάξης του 4,8%, η συνολική αναμενόμενη απόδοση ανέρχεται σε 31,2%.
Η Eurobank Equities αναθεώρησε τις εκτιμήσεις της ώστε να ενσωματώσει τον συνδυασμό υψηλότερων επενδυτικών δαπανών (capex) για την περίοδο 2025-2026, χαμηλότερου κόστους δανεισμού και ελαφρώς υψηλότερων κερδών, υπό το πρίσμα της νομισματικής χαλάρωσης. Οι παράγοντες αυτοί οδηγούν σε σημαντικά αυξημένα λειτουργικά κέρδη (FFO) για το 2025, στα €11,8 εκατ. (έναντι €8 εκατ. στην προηγούμενη έκθεση της χρηματιστηριακής και €4,1 εκατ. για το 2024), υποστηρίζοντας την αύξηση του μερίσματος στα €0,06/μετοχή (έναντι €0,03/μετοχή το 2024), βάσει της ελάχιστης διανομής (payout) 50% των FFO. Επίσης, αύξησε την καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) κατά περίπου 9% σε σχέση με την προηγούμενη πρόβλεψή της, εξέλιξη που αποτελεί τον βασικό λόγο για την αναβάθμιση της τιμής-στόχου.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η μετοχή διαπραγματεύεται με discount περίπου 44% έναντι του NAV, σημαντικά υψηλότερο από το αντίστοιχο discount των ευρωπαϊκών ΑΕΕΑΠ (περίπου 25%), επίπεδο που κατά την άποψη της Eurobank Equities περιορίζει τον κίνδυνο περαιτέρω υποχώρησης. Σε αυτό το πλαίσιο, προχώρησαν στην αναπροσαρμογή της αποτίμησης για την Premia, θέτοντας πλέον την τιμή στόχο με βάση ένα discount της τάξης του 25% επί του προσαρμοσμένου NAV (έναντι 20% προηγουμένως, λόγω της υψηλότερης μόχλευσης σε σχέση με τον ευρύτερο κλάδο), που οδηγεί σε τιμή-στόχο €1,62/μετοχή, επαναλαμβάνοντας τη σύσταση «buy».
Το επενδυτικό πλάνο της Premia προβλέπει κεφαλαιουχικές δαπάνες €160 εκατ. για την περίοδο 2024-2026. Ήδη έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις άνω των €80 εκατ., ενώ η χρηματιστηριακή προβλέπει €50 εκατ. για το 2025 και €30 εκατ. για το 2026. Όπως αναφέρεται, στο εξής οι επενδύσεις θα επικεντρωθούν σε φοιτητική στέγαση, γραφεία, φιλοξενία και εμπορικά ακίνητα. Οι συναλλαγές αυτές υποστηρίζουν ετήσιο ρυθμό αύξησης εσόδων από μισθώματα κατά 23% για την περίοδο 2024-2027, με την αξία των ακινήτων (GAV) να αναμένεται ότι θα αυξηθεί με ετήσιο ρυθμό περίπου 7%, φτάνοντας τα €607 εκατ., και την καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) με ρυθμό 8% ετησίως, φτάνοντας τα €253 εκατ. στο τέλος της τριετίας.
Διαβάστε ακόμη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα