Η εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει ουσιαστικά, καθώς η Θεσσαλονίκη μπαίνει από τον Μάρτιο στο ίδιο αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο που εφαρμόζεται ήδη στην Αθήνα. Πρόκειται για μια στροφή με σαφές οικονομικό αποτύπωμα, η οποία επηρεάζει ιδιοκτήτες, επενδυτές και τη συνολική ισορροπία της αγοράς κατοικίας στις δύο μεγαλύτερες αστικές περιοχές της χώρας.
Η παρέμβαση δεν αφορά μόνο τη λειτουργία των πλατφορμών, αλλά αγγίζει τον ίδιο τον πυρήνα της διαθεσιμότητας κατοικιών, επιχειρώντας να ανακόψει τη συνεχή μετατροπή διαμερισμάτων σε τουριστικά καταλύματα εις βάρος της μακροχρόνιας μίσθωσης.
«Πάγωμα» νέων αδειών και επέκταση περιορισμών
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ενεργοποιούνται περιορισμοί αντίστοιχοι με εκείνους της Αθήνας, με αναστολή της δυνατότητας νέων εγγραφών ακινήτων σε περιοχές όπου η συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ξεπεράσει κρίσιμα όρια. Το μέτρο στοχεύει στη συγκράτηση των πιέσεων στις τιμές ενοικίασης και στην αποκατάσταση ισορροπιών στην τοπική στεγαστική αγορά.
Παράλληλα, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να θεωρείται «δεδομένη αξία» του ακινήτου, καθώς δεν ακολουθεί πλέον την ιδιοκτησία σε περίπτωση μεταβίβασης. Το στοιχείο αυτό αλλάζει τα δεδομένα για την εμπορική αποτίμηση ακινήτων που μέχρι σήμερα στηρίζονταν αποκλειστικά στην τουριστική τους χρήση.
Πρόστιμα και αυστηροί έλεγχοι
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από εντατικοποίηση των ελέγχων και ξεκάθαρη κλιμάκωση των κυρώσεων. Για κάθε παράβαση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται σημαντικά σε περίπτωση επανάληψης. Η οικονομική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για όσους επιχειρούν να δραστηριοποιηθούν εκτός των θεσπισμένων κανόνων.
Οι έλεγχοι αφορούν τόσο τη νομιμότητα της καταχώρισης όσο και την τήρηση συγκεκριμένων προδιαγραφών λειτουργίας, καθιστώντας τη συμμόρφωση βασική προϋπόθεση για τη συνέχιση της δραστηριότητας.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Η εξομοίωση Θεσσαλονίκης και Αθήνας δημιουργεί ένα νέο τοπίο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, περιορίζοντας τις εύκολες αποδόσεις προηγούμενων ετών και μεταφέροντας το βάρος στη νομιμότητα, τη σταθερότητα και τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό. Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να επανεκτιμήσουν τη στρατηγική τους, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο την απόδοση, αλλά και το αυξημένο ρυθμιστικό κόστος.
Ταυτόχρονα, το μέτρο φιλοδοξεί να λειτουργήσει εξισορροπητικά για τη μακροχρόνια κατοικία, σε μια περίοδο που η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη.
Διαβάστε ακόμη
Τουρισμός: Αύξηση 5% στις προκρατήσεις για τη φετινή σεζόν
Ολες οι ευνοϊκές ρυθμίσεις για τους νέους επαγγελματίες
Ρεύμα: Στις φθηνότερες χονδρεμπορικές αγορές της Ευρώπης η Ελλάδα τον Ιανουάριο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα