Με την προθεσμία να πλησιάζει γρήγορα, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με μια κρίσιμη διαδικασία που ενδέχεται να καθορίσει το ύψος του ΕΝΦΙΑ που θα καταβάλουν το 2026. Οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 πρέπει να υποβληθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, με τα χρονικά περιθώρια για διορθώσεις να γίνονται πλέον ασφυκτικά.
Ε9: Η προθεσμία εκπνέει — ποια στοιχεία χρειάζονται άμεση διόρθωση
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων κλείνει οριστικά το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, προσφέροντας την τελευταία ευκαιρία στους φορολογούμενους να καταγράψουν σωστά κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους για το 2025. Με βάση τα στοιχεία αυτά θα διαμορφωθεί απευθείας ο ΕΝΦΙΑ του 2026.
Οι τροποποιήσεις που μπορούν να δηλωθούν αφορούν:
-προσθήκη νέων ακινήτων,
-διαγραφή ακινήτων που έχουν ήδη μεταβιβαστεί,
-διόρθωση λαθών ή στοιχείων σε υφιστάμενες εγγραφές.
Τα συνηθέστερα σφάλματα εντοπίζονται στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και στη χρήση του ακινήτου, όπως κύρια κατοικία ή βοηθητικός χώρος.
Γιατί ακόμη και μία μικρή ανακρίβεια μπορεί να αυξήσει τον φόρο
Ένα λάθος που εκ πρώτης όψεως φαίνεται ασήμαντο στο Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε αισθητά υψηλότερο φόρο. Όταν τα στοιχεία θεωρούνται ανεπαρκή, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με τεκμαρτά δεδομένα, επιλογή που στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δυσμενής για τον ιδιοκτήτη.
Αν τα λάθη διαπιστωθούν μετά τη λήξη της προθεσμίας, η διόρθωση γίνεται μόνο αφού εκδοθούν τα εκκαθαριστικά. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος αρχικά πληρώνει αυξημένο —και λανθασμένο— φόρο και στη συνέχεια αναμένει νέα εκκαθάριση, διαδικασία που συνεπάγεται καθυστερήσεις και πρόσθετη ταλαιπωρία.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν στο εκκαθαριστικό εμφανίζεται ένδειξη υπολογισμού φόρου με ελλιπή στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση, η άμεση υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι μονόδρομος.
Πότε αναμένονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση, με το συνολικό ποσό του φόρου να προσεγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ. Η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, ώστε το οικονομικό βάρος να κατανεμηθεί μέσα στη διάρκεια του έτους.
Ποιοι αναμένεται να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2026
Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν μειωμένες επιβαρύνσεις το 2026. Στους ωφελούμενους περιλαμβάνονται:
-ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι σεισμών, πυρκαγιών και πλημμυρών,
-νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία,
-κάτοικοι μικρών οικισμών.
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με έκπτωση 10% έως 20% λόγω ασφάλισης, ενώ σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι θα λάβουν μείωση έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια.
Επιπλέον κίνητρα για μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερα ευνοϊκό είναι το πλαίσιο για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Π.Ε. Νήσων). Για το 2026 προβλέπεται μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 θεσπίζεται πλήρης απαλλαγή, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Η Ελλάδα προχωρά στην πρώτη έκδοση ομολόγου για το 2026
Μαθαίνοντας από την Ουρουγουάη: Πώς το 98% της ενέργειάς της προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα