Με δυσκολίες και καθυστερήσεις εξελίσσεται ο σχεδιασμός για το ψηφιακό «ραντάρ» της Εφορίας στα ακίνητα, το οποίο θα διασταυρώνει ποια ακίνητα έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9, ποιες κατοικίες εμφανίζονται ως κενές ενώ καταναλώνουν ηλεκτρικό ρεύμα, ποια μισθώματα δεν δηλώνονται, καθώς και ποιες αποκλίσεις προκύπτουν στα τετραγωνικά μέτρα μεταξύ διαφορετικών μητρώων. Παρότι η ανάπτυξη της πλατφόρμας κινείται με γρήγορο ρυθμό, η πολυπλοκότητα και ο όγκος των δεδομένων που πρέπει να συγκεντρωθούν φαίνεται να επιβραδύνουν την πλήρη υλοποίησή της.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπως ονομάζεται το νέο σύστημα και το οποίο ουσιαστικά θα αποτελεί έναν ενιαίο ψηφιακό «φάκελο» για κάθε ακίνητο, σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό αναμένεται να τεθεί σε κανονική λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026.
Ποιες βάσεις δεδομένων θα τροφοδοτούν το ΜΙΔΑ
Ο στόχος είναι η ενοποίηση τριών ξεχωριστών βάσεων δεδομένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, των φορολογικών αρχείων της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2, Ε1 και δηλώσεις μίσθωσης) και των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ που αφορούν τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Με αυτόν τον τρόπο, κάθε ασυμφωνία – από τα δηλωμένα τετραγωνικά έως τη χρήση του ακινήτου – θα εντοπίζεται αυτόματα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.
Ωστόσο, η πληθώρα και η πολυπλοκότητα των διαφορετικών περιπτώσεων που αφορούν ιδιοκτησίες και συναλλαγές αναμένεται να απαιτήσουν εκτεταμένη και συνεχή εμπλοκή φορολογουμένων και φοροτεχνικών, προκειμένου να αποτυπωθούν σωστά τα φορολογικά στοιχεία των ακινήτων και οι δηλωμένες χρήσεις τους, σε μία ακόμη απαιτητική πλατφόρμα, μετά και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου.
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστούν τροποποιήσεις, όπου αυτό κρίνεται αναγκαίο, σε οριζόντιες ιδιοκτησίες ανά όροφο πολυώροφων κτηρίων κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, ιδίως σε κτήρια στα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία.
Ειδικότερα, σήμερα στο Ε9 η επιφάνεια ενός ολόκληρου ορόφου δηλώνεται από τοίχο σε τοίχο με έναν μόνο ΑΤΑΚ για κάθε όροφο. Στο νέο σύστημα, όπου η δήλωση κάθε μίσθωσης μεμονωμένου χώρου θα απαιτεί υποχρεωτικά ξεχωριστό ΑΤΑΚ, θα πρέπει να δηλωθούν αναλυτικά, ένας προς έναν, όλοι οι χώροι (γραφεία, κατοικίες κ.λπ.) κάθε ορόφου, ώστε να αποκτήσουν διακριτά ΑΤΑΚ.
Όλα τα παραπάνω, υπογραμμίζει η ΠΟΜΙΔΑ, σε συνδυασμό και με άλλα επιμέρους ζητήματα, ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρές δυσχέρειες και καθυστερήσεις στις μισθωτικές συναλλαγές, στη χορήγηση επιδομάτων ενοικίου και στις μεταβιβάσεις ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία.
Για τους λόγους αυτούς, οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων εισηγούνται να μην τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα, εάν δεν υπάρχει απόλυτη βεβαιότητα ότι θα λειτουργήσει ορθά.
Ποιες είναι οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ εισηγείται τα εξής:
- Η πλατφόρμα να ενεργοποιηθεί μόνο όταν θα έχει διασφαλιστεί ότι έχουν αντιμετωπιστεί και επιλυθεί, στο μέτρο του δυνατού, τα περισσότερα από τα προβλήματα που προκύπτουν από τη σύνθετη «σύζευξη» δύο διαφορετικών συστημάτων (Κτηματολόγιο και Ε9), καθώς και από τη διαλειτουργικότητά τους με δεδομένα άλλων πληροφοριακών συστημάτων, τα οποία έχουν διαφορετική θεσμική και λειτουργική βάση. Μια πρόωρη έναρξη μπορεί να δημιουργήσει σοβαρότερα προβλήματα από μια περιορισμένη καθυστέρηση.
- Κατά τους πρώτους δύο μήνες λειτουργίας, η πλατφόρμα να ανοίξει χωρίς δεσμευτικές προθεσμίες και υποχρεωτικές διαδικασίες, ώστε φορολογούμενοι και φοροτεχνικοί να εξοικειωθούν σταδιακά με τις διαδικασίες, λαμβάνοντας υπόψη ότι στις αρχές κάθε έτους οι φορολογικές υποχρεώσεις είναι ήδη αυξημένες (ΕΝΦΙΑ, έναρξη δηλώσεων, τροποποιήσεις μισθωτηρίων για επιδόματα κ.λπ.).
- Η πλήρης αντιστοίχιση όλων των ιδιοκτησιών να μην υπάγεται σε ασφυκτικά χρονικά όρια, καθώς ο απαιτούμενος χρόνος για την ολοκλήρωσή της από ιδιοκτήτες και φοροτεχνικούς ενδέχεται να φτάσει έως και το τέλος του 2026.
- Η έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ να μην περιλαμβάνει την εφαρμογή των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων, έως ότου υπάρξει πλήρης εξοικείωση με το νέο σύστημα.
- Η υφιστάμενη βάση δεδομένων των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων να παραμείνει ενεργή και προσβάσιμη, καθώς αφορά μεγάλο αριθμό ενεργών μισθώσεων.
- Να επανεξεταστούν και να περιοριστούν τα διοικητικά πρόστιμα των 100 ευρώ και αντίστοιχα, που επιβάλλονται για καθυστερήσεις συμμόρφωσης με προθεσμίες, οι οποίες συχνά δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των φορολογουμένων αλλά σε τρίτους φορείς, και δεν συνάδουν με τις αρχές χρηστής διοίκησης.
- Τέλος, όπως συνέβη και το 2020 με τη διόρθωση αδήλωτων εμβαδών προς τους ΟΤΑ, εφόσον οι αναγκαίες διορθώσεις κατά την αντιστοίχιση οδηγήσουν σε αυξήσεις εμβαδών ή άλλες μεταβολές, θα πρέπει να διασφαλιστεί νομοθετικά ότι δεν θα προκύψουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις, ώστε να μη λειτουργήσει αυτό αποτρεπτικά για την ορθή δήλωση των πραγματικών στοιχείων των ακινήτων.
Διαβάστε ακόμα
Βενεζουέλα: Το στοίχημα των $100 δισ. για να ανακάμψει η πετρελαϊκή βιομηχανία
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα