Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα συμβόλαια ακινήτων κάνει ένα σημαντικό άλμα φέτος, καθώς επεκτείνεται το πεδίο των ηλεκτρονικών δηλώσεων που μπορούν να υποβληθούν μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Από την 5η Ιανουαρίου 2026, οι τροποποιητικές δηλώσεις που αφορούν αλλαγές στα δικαιώματα ιδιοκτησίας —όπως η σύσταση, η τροποποίηση ή ακόμα και η κατάργηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών— μπορούν να διεκπεραιώνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
Αυτή η μεταρρύθμιση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για απλούστευση των συναλλαγών με ακίνητα και μείωση της γραφειοκρατίας που συνήθως συνοδεύει τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων.
Τι αλλάζει στη διαδικασία
Μέχρι πρότινος, η υποβολή τέτοιων τροποποιητικών δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) απαιτούσε πολλές φορές φυσική παρουσία στις ΔΟΥ ή στα ΚΕΦΟΚ, κάτι που επιβάρυνε τόσο τους φορολογούμενους όσο και τους επαγγελματίες του κλάδου. Με το νέο καθεστώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι συμβολαιογράφοι και οι φορολογικοί αντιπρόσωποι αποκτούν πρόσβαση σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον μέσα από την πύλη myAADE, όπου μπορούν να διαχειριστούν τις μεταβολές της ιδιοκτησίας χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθούν υπηρεσίες.
Με αυτό τον τρόπο, η διαφάνεια των συναλλαγών ενισχύεται, οι χρόνοι διεκπεραίωσης μειώνονται και η κατανομή των εργασιών στις δημόσιες υπηρεσίες γίνεται πιο αποτελεσματική, απελευθερώνοντας πόρους για άλλες πιο σύνθετες φορολογικές διαδικασίες. Παράλληλα, οι χρήστες της πλατφόρμας έχουν μεγαλύτερη σαφήνεια για το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η δήλωσή τους, μειώνοντας τον κίνδυνο λαθών ή ελλιπών υποβολών.
Προϋποθέσεις και όρια
Η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής για τις τροποποιητικές δηλώσεις δεν είναι χωρίς όρους. Για να είναι αποδεκτή μια τέτοια δήλωση, η αρχική εμπρόθεσμη δήλωση ΦΜΑ πρέπει να έχει ήδη καταχωριστεί ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας, και δεν πρέπει να έχει υπογραφεί ακόμα το συμβολαιογραφικό έγγραφο που αφορά την πράξη σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης της ιδιοκτησίας. Εφόσον αυτές οι δύο προϋποθέσεις πληρούνται, τότε η όλη διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί ηλεκτρονικά, εξοικονομώντας χρόνο και μειώνοντας τα έξοδα των συμβαλλομένων.
Αυτή η επέκταση των δυνατοτήτων του myPROPERTY εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση ψηφιοποίησης του φορολογικού πλαισίου, με στόχο να γίνει πιο φιλική προς τους χρήστες και να υποστηρίξει ένα σύστημα όπου οι συναλλαγές γίνονται με μεγαλύτερη ευκολία, ταχύτητα και ασφάλεια.
Διαβάστε ακόμη
Παραιτήθηκε ο διοικητής της ΥΠΑ έπειτα από απαίτηση Δήμα για το μπλακ άουτ στο FIR Αθηνών
UBS: Στο προσκήνιο οι ελληνικές τράπεζες – Η Τράπεζα Πειραιώς portfolio top pick (πίνακες)
Μήπως έχετε “money dysmorphia” και δεν το γνωρίζετε;
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα