Το στεγαστικό πρόβλημα εξελίσσεται σε μία από τις πιο επικίνδυνες κοινωνικές κρίσεις της χώρας, χωρίς ορατή λύση στο άμεσο μέλλον. Η έλλειψη νέων κατοικιών, η εκτόξευση του κόστους κατασκευής και η ραγδαία αύξηση της ζήτησης –ιδίως λόγω τουρισμού σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις– έχουν δημιουργήσει ένα εκρηκτικό μείγμα που πλήττει νοικοκυριά και νεότερες γενιές.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 6,8%, ενώ των παλαιών (άνω των 5 ετών) κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Σε ετήσια βάση, η άνοδος το 2024 έφτασε στο 10,2% για τα νέα και 8,2% για τα παλαιά διαμερίσματα, επιβραδυνόμενη μεν από το 2023, αλλά παραμένοντας σε διψήφια επίπεδα. Η συρρίκνωση της προσφοράς και η μετατόπιση ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να πιέζουν την αγορά.
Κυβερνητικά μέτρα για το 2026
Η κυβέρνηση, αντιλαμβανόμενη το πολιτικό βάρος του προβλήματος, εντάσσει στο Προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2026 ένα πακέτο παρεμβάσεων για την ανακούφιση της στεγαστικής πίεσης:
- Επέκταση φοροαπαλλαγής για τρία έτη σε κενά ακίνητα που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, με κόστος 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. ευρώ το 2027. Η ρύθμιση διευρύνεται για πολύτεκνες οικογένειες, για αποχώρηση ενοικιαστή πριν τη λήξη της τριετίας και για εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς και ένστολους.
- Θέσπιση νέου φορολογικού συντελεστή 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000–24.000 ευρώ, με όφελος για 161.000 ιδιοκτήτες και ετήσιο κόστος 90 εκατ. ευρώ.
- Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026 (κόστος 18 εκατ. ευρώ).
- Συνέχιση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων για τα έτη 2025–2026 (κόστος 5 εκατ. ευρώ).
- Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας.
- Θέσπιση κοινωνικής αντιπαροχής για την αξιοποίηση δημόσιας γης στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο για ευάλωτα νοικοκυριά.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Από το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην νησιών). Το μέτρο αφορά 1 εκατ. ακίνητα σε 12.720 οικισμούς, με κόστος 75 εκατ. ευρώ ετησίως, και συνδέεται με την αποκέντρωση ως λύση στο στεγαστικό.
Μέτρα που εφαρμόστηκαν το 2025
Το 2025 τέθηκαν σε ισχύ τα εξής:
- Το νέο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ» ύψους 2 δισ. ευρώ.
- Φοροαπαλλαγή τριετίας για μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας.
- Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας για Airbnb.
- Διπλασιασμός επιδότησης στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».
Διαβάστε ακόμη
Η κούρσα των κολοσσών: Οι δύο εταιρείες που κατέχουν το 100% των πιο προηγμένων chips του κόσμου
Σε νέο κύκλο εισέρχεται η αγορά ακινήτων σύμφωνα με τους αναλυτές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα