Όσο πιο μικρά, τόσο πιο αποδοτικά.
Έχοντας ξεκινήσει από σαφώς πιο χαμηλή βάση σε σύγκριση με τις τιμές στην Αθήνα, την τελευταία τριετία τα σπίτια στη Θεσσαλονίκη ακολουθούν σταθερά την ανιούσα ως προς τις τιμές με την κατηγορία ειδικά από τα 20 έως τα 50 τετραγωνικά μέτρα να είναι και αυτή που εμφανίζει και τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Η συγκεκριμένη κατηγορία, εμφανίζει και τους πιο έντονους ρυθμούς ανόδου, στο +25,4% από το 2023 με τη μέση τιμή τώρα να διαμορφώνεται στα 2.608 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας σημαντικά τα επίπεδα του 2023, όπου το αντίστοιχο νούμερο ήταν στα 2.079 ευρώ ανά τ.μ. Ένα ακόμη πολύ ενδιαφέρον στοιχείο για την αγορά κατοικίας στη συμπρωτεύουσα έχει να κάνει και με την παλαιότητα των κατοικιών, όπου πέραν των νεόδμητων, της τελευταίας πενταετίας, η αμέσως επόμενη πιο ακριβή κατηγορία με τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών είναι αυτή για τα σπίτια της περιόδου 1960 -1969!
Τα δεδομένα για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη έχει συγκεντρώσει η εταιρεία αναλύσεων δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, έχοντας επεξεργαστεί αγγελίες πώλησης επιφάνειας από 20 έως 300 τ.μ., με έτος κατασκευής 1960–2025 και τιμή από τα 400 έως τις 10.000 ευρώ ανά τ.μ., χωρίς να περιλαμβάνονται στοιχεία πλειστηριασμών.
Οι τιμές ανά επιφάνεια
Σε ό,τι έχει να κάνει με τις αξίες ανά επιφάνεια, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, με το βλέμμα στη βραχυχρόνια μίσθωση ή ακόμη και στη φοιτητική στέγη, αλλά και η μεγαλύτερη ευκολία στη μεταπώληση φαίνεται ότι είναι από τις βασικές αιτίες τις ανόδου στα μικρά σπίτια στη συμπρωτεύουσα που είναι σαφώς ακριβότερα σε σύγκριση με τις αμέσως επόμενες κατηγορίες των 51–80 τ.μ. και 81- 110 τ.μ. όπου το αντίστοιχο νούμερο κυμαίνεται τώρα στα πέριξ των 2.030 ευρώ ανά τ.μ.. Στις μεγαλύτερες επιφάνειες από 111 έως 300 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώνεται στο τέλος του 2025 στα 2.138 ευρώ τ.μ., από 1.891 ευρώ ανά τ.μ. το 2023 έχοντας καταγράψει άνοδο κατά 13% στην περίοδο της τριετίας.
Όπως προκύπτει, παρά τη (μεγαλύτερη) δυναμική των μικρών διαμερισμάτων, η μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά αφορά στις μεγαλύτερες κατοικίες. Τα ακίνητα 111–300 τ.μ. αντιστοιχούν στο 31,9% της συνολικής προσφοράς το 2025 στη συμπρωτεύουσα. Αντίστοιχα, τη μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς εμφανίζει η κατηγορία 51–80 τ.μ., με άνοδο 29,2%, γεγονός το οποίο αποτυπώνει και το ότι η αγορά πλέον προσαρμόζεται στη ζήτηση, ενισχύοντας και την κατασκευή μεσαίων επιφανειών.
Η… έκπληξη στα σπίτια του ‘60
Όσον αφορά το έτος κατασκευής, τα νεόδμητα σπίτια από το 2020 και μετά παρουσιάζουν αύξηση +11,9% από το 2023, με τη μέση τιμή τους να φτάνει τα 3.022 €/τ.μ. το 2025, διατηρώντας σαφές πλεονέκτημα έναντι των παλαιότερων κατοικιών. Ενδεικτικά, η μέση τιμή για σπίτια της προηγούμενης δεκαετίας διαμορφώνεται σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα των 2.000 ευρώ ανά τ.μ. , ενώ γι’ αυτά της περιόδου 2000- 2009 το αντίστοιχο νούμερο πέφτει στα πέριξ των 1.800 ευρώ ανά τ.μ.. Έκπληξη όμως προκαλεί το γεγονός ότι τα διαμερίσματα 60ετίας, της δεκαετίας του ’60, είναι η δεύτερη πιο ακριβή κατηγορία μετά τα νεόδμητα, με μία μέση τιμή σήμερα στα 2.264 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας καταγράψει άνοδο σε ποσοστό άνω του 23% από το 2023. Ουσιαστικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις την περίοδο 2023– 2025 καταγράφονται στα παλαιότερα ακίνητα της δεκαετίας του ’60, ενώ τα νεόδμητα, του 2020 και μετά παρουσιάζουν μικρότερη, αλλά σταθερή, ποσοστιαία ενίσχυση λόγω της ήδη υψηλής βάσης τιμών.
Αύξηση προσφοράς στα νεόδμητα
Ιδιαίτερη σημασία έχει -όπως αναφέρεται στη σχετική ανάλυση- και η αύξηση της προσφοράς στις νεόδμητες κατοικίες, από το 2020 και μετά η οποία ενισχύθηκε κατά 48,8% μεταξύ 2023 και 2025. Οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν από 2.477 σε 3.685, υπερβαίνοντας την αύξηση όλων των άλλων κατηγοριών έτους κατασκευής, ως αποτέλεσμα της πιο έντονης οικοδομικής δραστηριότητας και αυξημένη επενδυτική κινητικότητα.
Ως προς την κατανομή ενεργειακής κατηγορίας παρατηρείται σημαντική μεταβολή επί τα χείρω: Η υψηλή κατηγορία (Α+, Α, Β+, Β) υποχώρησε κατά 9,4 ποσοστιαίες μονάδες στις αγγελίες την περίοδο 2023–2025, με αποτέλεσμα το 2025, η μεσαία ενεργειακή κατηγορία (Γ–Ε) να αποτελεί την κυρίαρχη ομάδα με ποσοστό 53,4%. Έτσι, παρά την αύξηση των νεόδμητων, η αγορά στη Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζεται κυρίως από ακίνητα μεσαίας ενεργειακής απόδοσης.
Διαβάστε ακόμη
Η ελληνική ακτοπλοΐα σε κρίση: Ανάμεσα στο πράσινο μέλλον και την οικονομική ασφυξία
Φρένο στα «γκρίζα links» και τις ροές του παράνομου τζόγου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα