Ένα νέο θεσμικό πλαίσιο για τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών ξεκινά με την ψήφιση του νόμου 5005/2022, δίνοντας οριστική λύση στα πολυετή νομικά ζητήματα κυριότητας και μεταβίβασης που ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες και ενοίκους.
Για χρόνια, δικαστικές αποφάσεις είχαν θεωρήσει άκυρες τις συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με χιλιοστά για τις θέσεις στάθμευσης, προκαλώντας ανασφάλεια δικαίου και περιορισμούς στη χρήση και μεταβίβασή τους.
Τι αλλάζει με το νέο νομοθετικό πλαίσιο
Ο νόμος 5005/2022 φέρνει τρεις κομβικές παρεμβάσεις που ρυθμίζουν με σαφήνεια το καθεστώς των θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές:
Αναγνώριση εμπράγματου δικαιώματος:
Ο ιδιοκτήτης μπορεί μονομερώς να μετατρέψει τη θέση του σε αποκλειστική χρήση, εντάσσοντάς την στο ποσοστό συγκυριότητας του διαμερίσματός του.
Δικαίωμα μεταβίβασης σε ενοίκους:
Αν η θέση ανήκει σε τρίτο χωρίς διαμέρισμα, η μεταβίβαση επιτρέπεται μόνο σε ενοίκους της ίδιας πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας εσωτερική συνέπεια στη χρήση.
Αποκλειστική χρήση χωρίς διαμέρισμα:
Όσοι είχαν μόνο δικαίωμα χρήσης μπορούν να το μεταβιβάσουν μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής.
Η νέα παράγραφος 5Α του άρθρου 1 ν. 960/1979
Η νέα παράγραφος προσθέτει σαφείς ρυθμίσεις για τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή:
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τροποποιεί μονομερώς την πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η θέση στάθμευσης να θεωρείται παρακολούθημα του διαμερίσματος.
- Οι θέσεις μπορούν να ενσωματωθούν στο ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου που αντιστοιχούσε σε αυτές κατά τη σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
- Η τροποποίηση είναι έγκυρη χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, επιταχύνοντας τη διαδικασία.
- Η μεταβίβαση επιτρέπεται αποκλειστικά μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας δικαιοσύνη και διαφάνεια στη διαχείριση των χώρων στάθμευσης.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους
Η εφαρμογή του νέου νόμου τερματίζει τη νομική ασάφεια που υπήρχε για δεκαετίες σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές.
Πλέον, οι ιδιοκτήτες διαθέτουν σαφές και ασφαλές νομικό πλαίσιο για τη χρήση, τη μεταβίβαση και την αξιοποίηση των θέσεών τους, ενώ οι ένοικοι γνωρίζουν ποιοι χώροι τους ανήκουν ή μπορούν να χρησιμοποιήσουν νόμιμα.
Με αυτόν τον τρόπο, ο νόμος 5005/2022 βάζει τέλος στις διενέξεις και τις ασάφειες που χαρακτήριζαν την καθημερινότητα των πολυκατοικιών, προωθώντας ισονομία, ασφάλεια και σαφήνεια δικαιωμάτων.
Διαβάστε ακόμη
Η Βουλγαρία κινείται ταχύτερα από την Ελλάδα για τη στήριξη της ενεργοβόρας βιομηχανίας
Η Αθήνα ζει με τον θόρυβο: Το κόστος ζωής με υψηλά ντεσιμπέλ και γιατί τα ακουστικά έγιναν μια λύση
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα