Για χρόνια, η ακίνητη περιουσία του ΕΦΚΑ παρέμενε ένας αδρανής γίγαντας· κτήρια και οικόπεδα σε κεντρικά σημεία της χώρας έμεναν χωρίς χρήση, χωρίς έσοδα και συχνά χωρίς συντήρηση. Σήμερα, το Ταμείο μοιάζει να αλλάζει εποχή. Με στοχευμένη στρατηγική, εντατικούς ρυθμούς και ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια δημοσίων ακινήτων στα χέρια του, ο ΕΦΚΑ επιχειρεί να μετατρέψει την αδράνεια σε οικονομικό πλεονέκτημα.
Ένα χαρτοφυλάκιο 515 ακινήτων – και ένα μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ο οργανισμός διαχειρίζεται 515 ακίνητα κάθε τύπου: από νεοκλασικά στο κέντρο της Αθήνας έως οικόπεδα, αγροτεμάχια και μεγάλα κτήρια γραφείων. Πρόκειται για μία από τις πλουσιότερες δημόσιες περιουσίες της χώρας, γεγονός που δίνει στο υπερταμείο ασφάλισης σημαντική δύναμη στην αγορά.
Η σημερινή εικόνα των ακινήτων δείχνει ξεκάθαρα τις δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης:
- 37,5% χρησιμοποιείται για ιδιόχρηση
- 23,5% έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε υγειονομικές υπηρεσίες
- 30,5% είναι ήδη μισθωμένο
- 8,5% παραμένει κενό
Το τελευταίο ποσοστό, περίπου ένα στα δέκα ακίνητα, αποτελεί και το μεγάλο «στοίχημα» της επόμενης περιόδου.
Έσοδα που ανεβαίνουν από το 2020 – 40 ακίνητα αξιοποιήθηκαν
Η διοίκηση του ΕΦΚΑ έχει ήδη εφαρμόσει νέα στρατηγική αξιοποίησης, εγκαταλείποντας τη λογική της στασιμότητας. Από το 2020 έως το 2024, το Ταμείο ενίσχυσε τα έσοδά του αξιοποιώντας 40 ακίνητα, μέσα από:
- δημόσιους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς (16 ακίνητα)
- απευθείας εκμισθώσεις σε δημόσιους φορείς (10 ακίνητα)
- μακροχρόνιες παραχωρήσεις σε ΝΠΔΔ, ΟΤΑ και φορείς κοινωφελούς χαρακτήρα (8 ακίνητα)
- παρατάσεις υφιστάμενων μισθώσεων με αναβάθμιση (6 ακίνητα)
Το αποτέλεσμα δεν είναι μόνο οικονομικό· η ανανέωση των μισθώσεων και η αξιοποίηση ακινήτων που παρέμεναν κλειστά αυξάνει την αξία του χαρτοφυλακίου και μειώνει τον κίνδυνο περαιτέρω φθοράς.
Νέοι διαγωνισμοί και 10 ακίνητα στην πρώτη γραμμή αξιοποίησης
Το επόμενο βήμα είναι ακόμη πιο φιλόδοξο. Ο ΕΦΚΑ προετοιμάζει νέους διαγωνισμούς για κενά κτήρια, ενώ έξι ακόμη ακίνητα μπαίνουν άμεσα σε διαδικασία διακήρυξης, ανεβάζοντας τον αριθμό των νέων αξιοποιήσιμων ακινήτων στα δέκα.
Ήδη, από τον Δεκέμβριο 2024, έχει ζητηθεί επικαιροποίηση της μισθωτικής αξίας επτά ακινήτων, ως προεργασία για νέους διαγωνισμούς μέσα στο 2025.
Τα «διαμάντια» του χαρτοφυλακίου – Μεγάλοι μισθωτές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στο χαρτοφυλάκιο του Ταμείου βρίσκονται ακίνητα υψηλής προβολής σε κορυφαίες τοποθεσίες. Ορισμένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Αμερικής 9, Αθήνα – μισθωτής: ΤΕΚΑ
Βουλής 8–10, Αθήνα – μισθωτής: Επιτροπή Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων
Πλατεία Αριστοτέλους 9, Θεσσαλονίκη – μισθωτής: Electra Palace
Πατησίων 61, Αθήνα – μισθωτής: Ακαδημία Λυρικής Τέχνης “Maria Callas”
Σταδίου 22, Αθήνα – μισθωτής: NYX Esperia Hotel
Βουκουρεστίου 30, Αθήνα – μισθωτής: Social Athens Hotel
Λ. Συγγρού 10, Αθήνα – μισθωτής: Athens Gate
Γρ. Λαμπράκη 152–154, Πειραιάς – μισθωτής: Public
Τα ακίνητα αυτά αναδεικνύουν το εύρος και τη στρατηγική αξία του χαρτοφυλακίου, αλλά και το ισχυρό ενδιαφέρον της αγοράς για κεντρικές τοποθεσίες.
Το επόμενο στοίχημα: να μη μείνει ούτε ένα ακίνητο ανεκμετάλλευτο
Με το 8,5% της περιουσίας να παραμένει κενό, ο ΕΦΚΑ κινείται επιθετικά για να μειώσει τον αριθμό αυτό στο ελάχιστο. Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να φέρει σταθερά έσοδα, να μειώσει τις δημοσιονομικές ανάγκες και να αναβαθμίσει την εικόνα ολόκληρων περιοχών.
Το μήνυμα είναι σαφές: το Ταμείο δεν θέλει απλώς να διαχειρίζεται την περιουσία του — θέλει να τη μετατρέψει σε μοχλό ανάπτυξης.
Διαβάστε ακόμη
H κατρακύλα συνεχίζεται – Κάτω από τα $90.000 το bitcoin
Πώς χρησιμοποιούμε σωστά τα chopsticks
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα