Η επέκταση του Μετρό της Αθήνας επαναχαράσσει σταδιακά το χάρτη της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για Έλληνες αλλά και για ξένους επενδυτές αγοραστές ακινήτων τρίτων χωρών στο πλαίσιο του προγράμματος της Golden Visa, μετά και την αύξηση, προς τα πάνω, των κατώτατων ορίων αγοράς.
«Τα μεγάλα έργα υποδομών λειτουργούν διαχρονικά ως μοχλοί αστικής αναγέννησης και η νέα φάση ανάπτυξης του μετρό αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα, επηρεάζοντας τις μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές στην Αττική», αναφέρει στην τελευταία της ανάλυση η δικηγορική εταιρεία VARNAVAS LAW FIRM, που ειδικεύεται σε θέματα real estate και επενδυτικής μετανάστευσης.
Τα έργα μεταφορικών υποδομών αποτελούν διαχρονικά βασικό δείκτη για τους επενδυτές ακινήτων, καθώς συνδέονται με μακροπρόθεσμη υπεραξία, αυξημένη μισθωτική ζήτηση και ευρύτερες παρεμβάσεις αστικής αναβάθμισης. Στην περίπτωση της Αθήνας, η δυναμική αυτή ενισχύεται και από το ενδιαφέρον επενδυτών που αξιοποιούν το πρόγραμμα Golden Visa, όπως επισημαίνεται από την εταιρεία.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, οι πολίτες τρίτων χωρών οφείλουν να επενδύσουν τουλάχιστον 800.000 ευρώ σε ακίνητα εντός περιοχών υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, με βάση τις αλλαγές που επήλθαν στο πρόγραμμα ‘’Golden Visa’’ ήδη από το 2024.
Ωστόσο, το όριο μειώνεται στις 250.000 ευρώ για κατοικίες που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης πρώην εμπορικών ή βιομηχανικών ακινήτων, καθιστώντας, όπως αναφέρεται από την εταιρεία, ιδιαίτερα ελκυστικές σε αυτή τη συγκυρία τις αναπλάσεις κατά μήκος νέων σταθμών μετρό, με την προσδοκία και της εξασφάλιση επιπλέον μελλοντικών υπεραξιών.
Σημειώνεται εδώ ότι ήδη και στα πέριξ των υφιστάμενων σταθμών, ιδιαίτερα σε περιοχές που διαθέτουν παλιό απόθεμα (σ.σ. όπως συμβαίνει στην περίπτωση του Πειραιά και των προαστίων του) έχουν αυξηθεί την τελευταία διετία τα παραδείγματα ανάπλασης πρώην βιομηχανικών κτιρίων και μετατροπής τους σε διαμερίσματα τα οποία πωλούνται σε ξένους επενδυτές τρίτων χωρών.
Μάλιστα ακριβώς αυτού του είδους οι επενδύσεις είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ενδιαφερόμενους επενδυτές αυτή την περίοδο, όπου ακριβώς λόγω και της αύξησης των ορίων το πρόγραμμα ‘’Golden Visa’’ έχει φρενάρει.
Είναι ενδεικτικό ότι για το σύνολο του 2025 κατατέθηκαν λιγότερα αιτήματα χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή σε σύγκριση με το 2024 που ήταν και η καλύτερη χρονιά συνολικά για το πρόγραμμα: Ειδικότερα, πέρυσι κατατέθηκαν συνολικά 6.978 αιτήματα αρχικής χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή, με πτώση κατά 25,7% σε σύγκριση με τα 9.391 αιτήματα που είχαν κατατεθεί το 2024, με βάση τα συγκεντρωτικά στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης, ενώ εκτός από τις αρχικές χορηγήσεις, το 2025 κατατέθηκαν και λιγότερα αιτήματα ανανέωσης, -1.138 στον αριθμό έναντι των 4.024 αιτημάτων του 2024 για το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής σε επενδυτές από τρίτες χώρες, στη συντριπτική τους πλειονότητα, αγοραστές ακινήτων.
Η Γραμμή 4
Τώρα, η κατασκευή της πρώτης φάσης της νέας Γραμμής 4 -ενός έργου συνολικού προϋπολογισμού 1,8 δισ. ευρώ, που συγκαταλέγεται στα μεγαλύτερα δημόσια έργα υποδομής που υλοποιούνται σήμερα στη χώρα- βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να προσθέσει 15 σταθμούς στο υφιστάμενο δίκτυο, σε διαδρομή 12,8 χιλιομέτρων, συνδέοντας το Άλσος Βεΐκου στο Γαλάτσι με το Γουδή, σε άμεση εγγύτητα με μεγάλα νοσοκομεία και πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις.
«Οι περιοχές κατά μήκος της νέας γραμμής, η οποία θεωρείται κομβικής σημασίας, καθώς εξυπηρετεί πυκνοκατοικημένες περιοχές κατοικίας και βελτιώνει ουσιαστικά την ανατολικοδυτική διασύνδεση της πόλης βρίσκονται ήδη στο μικροσκόπιο της αγοράς ακινήτων», όπως διαπιστώνει η εταιρεία η οποία εισπράξεττε το ενδιαφέρον των υποψηφίων ξένων αγοραστών.
«Πρόκειται κυρίως για γειτονιές που, παρά την εγγύτητά τους στο κέντρο της Αθήνας, παρέμεναν διαχρονικά υποεξυπηρετούμενες συγκοινωνιακά και η βελτίωση της πρόσβασης εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες και μικτές αναπτύξεις.
Η εγγύτητα σε σταθμούς μετρό παραμένει ένας από τους ισχυρότερους παράγοντες διαμόρφωσης ζήτησης, ιδιαίτερα για νέους επαγγελματίες, φοιτητές και αλλοδαπούς εργαζόμενους που αναζητούν άμεση πρόσβαση σε κέντρα απασχόλησης, εκπαιδευτικά ιδρύματα και βασικές υπηρεσίες», όπως εκτιμάται από την εταιρεία.
Διαβάστε ακόμη
Τελευταία ευκαιρία για «ψαλίδι» στον ΕΝΦΙΑ πριν κλειδώσουν τα ραβασάκια
Πλειστηριασμοί: Τα πάρκινγκ σε Θεσσαλονίκη και Αττική που βγαίνουν στο σφυρί (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα